부동산 대출의 빠른 성장은' 주택불불' 기조와 금융감독부의 엄격한 법 집행으로 효과적으로 통제되었다. 일부 지역의 중소 은행들은 대형 은행이 퇴출할 수 있는 기회를 이용하여 부동산 대출 시장 점유율을 다투고 있다는 점은 주목할 만하다. 업계 관계자들은 금융감독부서가 중소은행 비표준투자와 표외 업무에 대한 규제를 강화하고 신규 부동산 대출이 비교적 높은 은행에 대한 명단제 관리를 실시할 가능성이 있다고 지적했다.
부동산 금융 위험을 엄격히 통제하다.
최근 부동산 규제 정책이 지속적으로 강화되어 자금 허점을 억제하고 시장 질서를 규범화하고 규제 요구 사항을 이행하는 것이 여러 부동산 금융 규제 정책의 중요한 내용이 되었다.
금융 감독 부서는 여러 차례 부동산 금융에 반대하는 목소리를 냈다. 7 월 30 일 열린 중공중앙정치국 회의는 우리가 집을 투기하는 입장이 아니라 땅값, 집값, 기대를 안정시키고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진해야 한다고 거듭 밝혔다. 202 1 하반기 중앙은행 업무회의는 부동산 금융 신중한 관리 제도를 잘 시행해야 한다고 지적했다. 중국은보감회 연중 업무회의는' 3 선 4 단' 과 부동산 대출 집중도 요건을 엄격히 집행해 은행 보험자금이 부동산 시장에 불법 유입되는 것을 막기 위해 더욱 명확한 요구를 했다.
중앙은행이 최근 발표한' 202 1 2 분기 중국 통화정책 집행 보고서' 는 부동산 금융정책의 연속성, 일관성, 안정성을 유지하고 부동산 금융 신중한 관리제도를 시행해야 한다고 지적했다.
많은 은보감국은 최근 부동산 금융 감독에 대해 배치를 하였다. 예를 들어, 천진은보감국은 부동산 시장의 금융위험을 엄격하게 통제하고 부동산 대출 집중도 관리 요구 사항을 엄격히 이행할 것을 제안했다. 안후이은보감국은' 3 선 4 단' 과 부동산 대출 집중도 요건을 엄격히 집행해 은행 보험자금이 규칙을 우회하여 부동산 시장으로 유입되는 것을 막을 것을 요구했다. 상하이 은보감국은 다음 단계는 부동산 금융화 거품을 더욱 억제하고 상하이의 실제와 결합해 정밀하게 정책을 적용해 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 것이라고 밝혔다.
국가금융개발연구소 특임연구원 임타오는 규제부서가 자주 정책을 내놓아 자금 위반이 부동산 시장으로 유입되는 것을 막는 것은 주로 현재 부동산업계가 과도한 금융자원을 흡수하고 있기 때문이라고 보고 있다. 부동산 금융 감독을 강화함으로써 상업은행이 소미,' 삼농', 녹색제조, 과학기술혁신 등 경제가 약한 분야와 국가 격려의 중점 분야에 더욱 집중할 수 있도록 돕는다. 동시에, 경제 탈실을 추진하는 것은 금융, 부동산, 실물 경제의 균형 발전을 촉진하고 금융, 부동산 산업이 실체 경제 발전 궤도에서 지나치게 벗어나는 것을 방지하는 데 도움이 된다.
불법 자금을 중권으로 단속하다
정책이 계속 강화됨에 따라 금융감독부의 대출자금 위반에 대한 부동산 시장 유입에 대한 수사력이 전례 없이 커졌다. 최근 상하이, 광둥, 닝보를 포함한 중점 도시들은 주택신용대출과 관련된 벌금을 집중적으로 공개했고, 일부 도시에서는 특별검사를 실시했다.
처벌 사유로 볼 때, 처벌 기관의 위법 사실은 주로 개인경영대출, 개인소비대출 등 신용자금 위반이 부동산 시장으로 유입되고, 동업투자재테크자금 위반은' 사증' 불완전의 부동산 프로젝트 등으로 몰리는 것을 포함한다.
예를 들어, 광둥 은보증국은 최근 12 장의 벌금, 공상은행, 흥업은행, 초상은행, 광발은행 4 개 은행의 12 개 지점, 10 명의 책임자에게 벌금을 부과했다. 상해은보감국은 상해은행이' 부동산기업 동업투자규정 준수 심사가 신중한 경영규칙을 심각하게 위반했다' 와' 일부 개인대출이 위반돼 주택 구입에 쓰였다' 는 혐의로 460 만원의 벌금을 물렸다고 밝혔다. 농업은행 윈난성 지점은 비부동산 개발대출을 통해 부동산 개발업체에 불법 대출 발급, 허위 담보대출 위반 발행 등 13 건의 위법 위반 사실을 통해 420 만원의 벌금을 물게 됐다.
7 월 16 일 중국은행보험감독관리위원회는 민생은행, 상하이 푸둥발전은행 등 5 개 은행에 대해 거의 3 억원에 가까운 거액의 벌금장을 발급했는데, 그중에는 부동산 위반' 수혈' 도 많이 포함됐다.
딱지를 떼는 것 외에 일부 중점 도시들은 일정 범위 내에서 심도 있는 조사를 조직하고 있다. 선전을 예로 들다. 8 월 7 일 선전시 금융감독부에서 발표한 자료에 따르면 여러 차례 스크롤 조사와 감독 검증을 거쳐 현재까지 총 210/55 억원의 경영용도대출 위반이 부동산 분야로 유입된 것으로 나타났다.
왜 상업대출과 소비대출이 불법으로 부동산 시장에 유입되는가? 광대증권금융업계 수석분석가인 왕이펑 (WHO) 에 따르면 은행 대출 의지가 강해 국내 부동산 대출은' 한도가 높고, 주기가 길며, 금리가 높고, 불량대출이 낮고, 담보물이 우수하다' 는 특징이 있으며, 바람통제 관리 비용이 낮아 은행이 선호하는 양질의 자산이라고 지적했다. 한편, 대출 후 자금 사용은 감시하기 어렵다. 특히 경영대출의 흐름, 경영대출 규모는 소비대출보다 훨씬 높고, 부동산 투기자에 대한 유혹력이 더 크다.
중소은행이 중점 규제 대상이 되다.
부동산 대출의 빠른 성장은' 주택불불' 기조와 금융감독부의 엄격한 법 집행으로 효과적으로 통제되었다. 중국은행 보험감독관리위원회에 따르면 6 월 말 현재 부동산 대출은 전년 대비 9.8% 증가하여 8 년 만에 최저치를 기록했다. 부동산 대출 집중도가 20 19 년 고점 29.2% 에서 6 월 말 28.2% 로 떨어졌다. 추세가 개선되고 있음에도 불구하고 일부 지방중소은행이 대형은행을 이용해 퇴출할 수 있는 기회를 이용해 부동산 대출의 시장 점유율을 다투는 새로운 추세도 나타나고 있다.
이에 대해 왕이펑 (WHO) 는 중소은행 위험관리 수준이 낮고, 위험방지능력이 약하며, 위험처분 수단이 적기 때문에 중소은행이 부동산 분야' 회색 코뿔소' 위험에 더 큰 영향을 받을 수 있으므로 적절한 통제가 필요하다고 밝혔다.
감독 당국은 다음 단계에서 중소은행에 대한 감독을 강화할 것이라고 여러 차례 분명히 밝혔다. 유종리 중국은행보험감독관리위원회 통신부 부주임은 앞서 중국은행보험감독관리위원회가 이 문제를 매우 중시하며 신규 부동산 대출이 비교적 높은 은행에 대해 명단제 관리를 실시할 것이라고 밝혔다. 또한 이들 은행들이 부동산 금융감독요구를 이행하고 부동산 대출 증속 증가를 합리적으로 통제할 것을 촉구했다. 중앙은행 운영관리부 하반기 업무회의도 지방법인은행 부동산 대출 집중 관리를 강화할 것이라고 분명히 밝혔다.
임타오는 다음 단계에서 금융감독부서가 중소은행 비표준투자와 표외 업무에 대한 감독을 강화하고 일반 신용대출에 대한 관통식, 목록식 관리를 실시하며, 비표준투자와 표외 신용대출이 전통표 내 신용통일관리를 요구할 것으로 예상하고 있다. 한편, 신규 부동산 대출 비중이 비교적 높은 은행에 대해 명단제 관리를 실시하여 부동산 금융 규제 요건을 이행할 것을 촉구할 수 있다.