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은행에서 대출을 제공합니다. 개인이 대출을 빌리면 대출 기관은 일정 금액의 담보를 제출해야 하는데, 이는 대출 기관이 채무를 상환하지 못하는 것을 방지하기 위해 은행의 이익을 보장하는 것입니다. 대출기관이 대출금을 상환할 수 없는 경우 은행은 대출기관의 담보물을 경매에 부칠 수 있습니다. 모기지 경매 절차는 어떻게 되나요? 편집자는 다음 내용을 배우도록 여러분을 초대합니다.
1. 모기지 경매 절차
모기지 경매의 일반적인 절차는 다음과 같습니다.
(1) 모기지 소유자는 경매 신청서와 관련 증명서를 경매 기관에 제출합니다. 문서.
(2) 경매 대행사는 담보를 확인하고 경매 예비 가격을 결정합니다.
(3) 경매 대행업체는 신문에 경매 공고를 게재합니다. 발표기간은 15일입니다.
(4) 공시기간 만료 후에도 경매 대상물의 소유권에 대해 다툼이 없을 경우 경매 대행기관은 공매를 실시합니다.
(5) 경매가 완료된 후 세금 및 경매 재산권이 이전됩니다.
둘째, 모기지 경매 종료
다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 경매 절차가 중지됩니다.
(1) 인민 법원이 중지되었습니다. 경매 대상의 소유권을 제3자가 고소하여 경매를 중단하기로 결정한 것입니다.
(2) 저당권자는 경매 정지를 신청합니다.
(3) 저당권자는 대출금의 원리금을 상환할 수 있으며 경매 대행사에 경매 정지를 신청합니다.
3. 저당 재산 경매 가격 처리 순서
저당 재산 경매 수익금은 다음 순서로 처리됩니다.
(1) 저당 재산 처리 비용을 지불합니다.
(2) 저당 재산에 대해 납부할 세금을 원천징수합니다.
(3) 저당권 설정자가 지불해야 하는 대출 원금, 이자 및 벌금 이자를 상환합니다.
(4) 남은 금액은 저당권 설정자에게 반환되어야 합니다.
IV. 담보 재산 경매에 관한 법률 및 규정
'인민법원의 민사집행 중 재산 경매 및 매매에 관한 최고인민법원의 여러 규정'에 따름 " (Fa Interpretation [2004] No. 16) 기타 규정 및 법률 경험에 따르면 경매에는 다음과 같은 링크와 문제가 있어 특별한 주의가 필요합니다. 또한 "의 법률 조항을 설계할 때 이러한 문제에 특별한 주의를 기울여야 합니다." 합의된 경매":
1. 경매 대행사를 선택하고 경매 위탁(경매 비용에 대한 책임 포함)을 명확히 합니다.
사법경매이든 당사자들이 합의한 경매이든 먼저 경매대행기관에 대한 합의가 이루어져야 하며, 경매대행기관에 명확하고 취소 불가능한 경매위임장이나 경매계약서가 체결되어야 합니다. . 경매 과정과 관련된 수수료, 발표 수수료 및 기타 수수료는 당사자 간의 협상을 통해 결정될 수 있습니다.
2. 평가 여부 및 평가를 수행할 기관에 대한 합의(평가 보고서에 대한 이의 및 평가 수수료 책임 포함).
감정은 경매에 필요한 절차나 요건은 아니며, 당사자들은 감정을 실시하지 않기로 합의할 수 있습니다.
3. 경매 예약가 결정.
경매를 통해 예약 가격이 결정됩니다. 예비 가격은 당사자 간의 협상을 통해 결정될 수 있습니다.
4. 경매 발표 시간, 범위 및 매체와 관련하여.
부동산 경매는 경매 15일 전에 공고해야 한다는 것이 일반적인 요구사항입니다. 다른 문제는 양측 간의 협상을 통해 결정될 수 있습니다.
5. 입찰 보증금 및 경매 가격 지불 계좌의 수집 및 결정.
사법 실무에서 보증금 금액은 일반적으로 감정 가격 또는 시가의 5% 이상이어야 합니다. 유언집행자가 입찰참가를 신청하는 경우에는 보증금을 미리 납부할 필요가 없습니다. 이 문제는 당사자 간의 협상을 통해서도 결정될 수 있습니다.
경매대금(보증금 포함)의 지급계좌는 일반적으로 경매회사가 채권은행에 개설한 예금계좌를 사용합니다.
6. 2차 경매의 가격 인하 범위, 경매 주기, 경매 성공 후 채무자의 부수 의무.
대출 기관이 대출금을 상환할 수 없는 경우 은행은 대출 기관의 담보물을 경매에 부칠 수 있습니다. 이때, 담보 경매는 담보 경매 순서에 따라 진행되어야 합니다. 이 문서에서는 특정 상황에서 중단될 수 있는 담보 경매의 일반적인 절차를 설명합니다. 세 가지 상황이 있는데, 그 내용을 소개해 드리겠습니다. 더 많은 관련 지식을 알고 싶으시면 한단 변호사와 상담하실 수 있습니다.
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