대출자는 대출 전에 '주거용 주택 담보대출 신청서'를 작성하고 은행에서 발행한 다음 증빙 자료를 제출해야 합니다. 대출 보증 개인의 사업 허가증, 법인 증명서 및 차용인의 합법적이고 유효한 신원 증명서 또는 해당 개인이 법에 따라 주택에 대한 권리를 가지고 있다는 증명서; 저당권 부동산 구매 문서, 주택 건설을 위한 계약서, 합의서 또는 기타 지원 문서, 대출 은행이 요구하는 기타 문서 또는 정보.
은행은 차주의 대출신청서, 주택 구입 계약서, 약정서, 관련 자료 등을 검토한다.
차용인은 보관을 위해 담보 재산의 소유권 증명서, 보험 증서 또는 유가 증권을 은행에 넘겨줍니다.
대출자와 대출자 모두의 보증인이 주택담보대출 계약서에 서명하고 공증을 받습니다.
대출 계약을 체결하고 공증을 받은 후 은행의 예금과 차주로부터의 대출금은 주택 구입 계약이나 약정서에 명시된 주택 매매 단위 또는 건물 단위로 이체됩니다.
정상결제와 조기결제를 포함한 대출결제. ① 일반결제 : 대출 만기일(원금 및 이자 일시납) 또는 대출금의 마지막 분할 상환(분할상환)에 대출금이 결제됩니다. ② 조기결제: 대출 만기 전에 대출금의 일부 또는 전부를 결제합니다. 대출을 받으려면 대출계약에 따라 사전에 은행에 신청서를 제출해야 하며, 은행의 승인을 받은 후 지정된 회계창구에서 상환해야 합니다. 대출금이 결제된 후 차용인은 유효한 신분증과 은행이 발행한 대출금 결제 증명서를 제시하고 은행이 발행한 법률 서류와 관련 증빙 서류를 받은 후 대출금을 가지고 원래 모기지 등록 부서로 가야 합니다. 모기지 등록 취소 절차를 처리하기 위한 정산 증명서.
부동산 담보 대출 조건:
1. 주택 담보 대출은 주택 면적이 20년 이내이어야 합니다.
2. 50제곱미터;
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3. 집은 유동성이 강해야 합니다.
4. 담보대출 금액은 주택 감정가의 70%입니다.
5. 신규 주택의 대출 기간은 30년을 초과할 수 없으며, 중고 주택의 대출 기간은 20년을 초과할 수 없습니다.
6. 대출 이자율은 중국인민은행이 규정한 동일 기간 및 등급의 대출 이자율을 기준으로 합니다.
7. 일반적으로 '주택 연령 + 차입자 연령'은 남성 65세 미만, 여성 60세 미만을 의미합니다.