먼저 고정금리를 선택하면 모기지 금리가 그대로 유지됩니다.
즉, 중국인민은행이 발행하는 대출 기준금리를 기준으로 모기지 금리가 계약을 통해 확정된다.
인민은행이 기준금리를 조정하더라도 모기지 금리는 변하지 않습니다. 모기지 상환이 완료될 때까지 월별 지불금과 이자는 고정 이자율로 부과됩니다.
둘째, LPR 변동금리를 선택하면 대출금리가 오르내리게 됩니다.
즉, 시중 18개 은행이 먼저 자체 호가를 인용한 뒤 중국인민은행의 가중평균을 거쳐 매월 20일 호가를 공시한다. 은행이 옵션을 부여한 경우, 기존 모기지 고객이 LPR 변동금리를 선택할 경우 대출계약 금리는 LPR 기준금리+포인트에 따라 재조정되어 실행됩니다. 포인트는 일반적으로 2019년 12월 동일 기간 LPR 금리에서 원약정 금리를 차감하여 획득합니다.
예:
원래 모기지 금리가 2019년 4월 선택한 LPR 변동금리라고 가정하면, 2012년 6월 같은 기간의 LPR 금리는 다음과 같습니다.
포인트 증가 =추가되는 포인트는 주택담보대출이 상환될 때까지 고정되며, 이는 은행 대출 금리에 대한 유동 보증이기도 합니다.
선택 후에는 변경할 수 없으며, 2021년 1월부터 새로운 LPR 변동금리가 시행됩니다.
2021년 1월 같은 기간에 대해 업데이트된 LPR 이자율은 다음과 같습니다.
모기지 이자율 = 모기지 이자율은 일년 내내 변하지 않습니다.
2022년 6월과 2022년 10월 같은 기간 동안 업데이트된 LPR 금리는 다음과 같습니다.
모기지 이자율 = 모기지 이자율은 일년 내내 변하지 않으며 이전보다 낮습니다. 2021. 이는 시장 변동의 결과이다. 2023년 공시가격이 오르면 해당 모기지 이자율도 오르게 된다.
위 내용은 '담보대출 금리가 달라지나요?'에 관한 내용이오니, 도움이 되셨으면 좋겠습니다.