1. 은행은 자금이 부족하고 대출을 신청하는 사람이 많아지면서 대출 대기자가 늘어나고 있습니다.
2. 새로운 주택대출 정책은 현지에서 시행되고 있어 은행들은 조정과 재검토가 필요하다.
3. 부동산 시장의 위험이 증가함에 따라 은행은 부동산 시장에 너무 많은 자금이 유입되는 것을 원하지 않습니다.
대출시장 정책이 완화됐는지 긴축됐는지에 따라 달라지는 경우도 있다. 하지만 은행의 주택담보대출 정지는 일시적인 조치이므로 안심하셔도 됩니다.
예를 들어 자금이 부족할 때 후속 저축과 자금이 충분하다면 담보 대출은 자연스럽게 회복됩니다. 예를 들어, 연말에 모기지를 신청하는 많은 고객은 대개 다음 해 초에 모기지를 돌려받게 됩니다. 신용 상태가 양호한 한 일반적으로 자신의 계좌에 돈을 빌려줄 수 있습니다.
일반적인 상황에서 주택담보대출을 신청하는 데는 2~3개월이 소요됩니다. 3개월 이상 주택담보대출에 대한 소식이 없을 경우 고객은 은행 고객센터에 문의할 수 있다.
대출금 계산 방법
원금과 이자 균등 상환 방법:
월 대출 금액 = [대출 원금 × 월 이자율 × (1 이자율) × 상환월수] = [(1이자율) × 상환개월수]
월별 지급이자 = 대출원금 × 월이자율 × [(1이자율) × 상환개월수 - (1 이자율) ¼ [(1이자율) 65438 + 10월이자율)상환월수 - 1]
총이자 = 상환월수 × 월상환금액 - 대출원금평균자본상환방법 :
월 대출 금액 = (대출 원금 ¼ 상환 개월 수) (대출 원금 – 누적 원금 상환) × 월 이자율.
월 원금 = 대출 원금 ¼ 상환 개월 수
월 이자 = 남은 원금 × 월 이자율 = (대출 원금 - 누적 원금 상환 횟수) × 월 이자율
월 감액액 = 월 원금 × 월 이자율 = 대출 원금 ¼ 상환 개월 수 × 월 이자율.
총이자 = [(총대출금액 ¼상환개월수 총액×월이자율) 총대출금액 ¼상환개월수 × (1개월 이자율)] ¼ 2 × 상환횟수 상환 개월 - 총 대출 금액.
월 이자율 = 연 이자율 ¼ 12 15 4 = 15 × 15 × 15(15의 4제곱, 즉 4 15의 곱).
개인 대출에 대한 임시 조치
11조
개인 대출 신청은 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 차용인은 다음과 같습니다. 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖춘 중화인민공화국 공민 또는 관련 국가 규정을 준수하는 해외 자연인
(2) 대출 목적이 명확하고 합법적입니다.
(3) 신청한 대출 금액, 기간 및 통화가 합리적입니다.
(4) 차용인이 상환할 의지와 능력이 있습니다.
(5 ) 차용인의 신용상태가 양호하고, 주요 신용불량 기록이 없는 경우
(6) 기타 대출기관이 요구하는 조건.
중고 주택 대출 유예 정책
중고 주택 대출 유예는 일부 지역의 개별 사례에 불과하며, 신청이 직접적으로 불가능한 것이 아니라 유예입니다. . 예를 들어 광저우, 선전, 후이저우 등 지역에서는 대출을 신청하는 사람이 너무 많아 은행 할당량이 강화되고 있습니다. 규정된 레드라인을 초과하지 않기 위해 중고주택대출에 대해 임시 조정, 즉 대출이 중단됩니다. 나중에 할당량이 충분해지면 복원됩니다. 또한, 많은 지역에서는 모기지 대출 압력이 낮으며 여전히 사용자의 신청을 지원합니다. 첫 번째 주택 대출이든 중고 주택 대출이든 현재 대기 시간은 약 1~2개월로 상대적으로 길다. . 주택담보대출을 기다리는 동안 사용자는 개인 자격과 신용을 유지해야 하며 상환 능력이나 상환 신용이 저하되어서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
법적근거:
'중화인민공화국 도시부동산관리법' 제32조 부동산을 양도하거나 저당잡은 경우 주택과 토지의 소유권은 주택 점유 범위 내의 사용권은 모기지와 동시에 양도됩니다.
중국농업은행은 언제부터 중고주택대출 제공을 중단했나요?
일부 은행은 올해 6월 5438+065438+10월부터 중고주택 대출을 한시적으로 중단했다. 통계에 따르면 6개 은행이 중고 주택 대출을 중단했다. 일부 은행의 중고 주택 대출은 실제로 더욱 어려워졌고 승인도 더욱 엄격해졌습니다. 예전에 비해 이자율이 올랐고, 심지어 일부 은행에서는 중고주택 사업도 더 이상 하지 않는다. 주요 은행의 대출 할당량은 상대적으로 엄격합니다. 승인 후에도 여전히 할당량을 기다려야하며 대출 시간은 불확실합니다.
또한 올해 주택담보대출 정책은 금액에만 반영되는 것이 아니라 자금 출처 검토에도 매우 엄격합니다. 최근 선전은 상업용 주택 구입 자격 검토를 강조하고 '대리인 보유' 등 부동산 투기꾼에 대한 단속을 강화하는 등 규제 정책을 다시 한 번 업그레이드했습니다. 원리금 상환 소득 비율이 부적절한 주택 구매자는 환불을 권고하고, 허위 소득증명서를 제공하는 신청은 거부된다는 점이 핵심이다. 규정을 위반한 사람은 3년 이내에 선전에서 집을 구입할 수 없다. 올해는 금융규제가 심해 단기적으로 집값이 크게 오르지 않을 수도 있다.
은행의 주택담보대출 중단은 국가정책이 긴축에 들어섰음을 의미하며, 이는 주택가격 상승을 억제하는 데 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 따라서 이 기간 동안에는 이용자가 담보대출을 신청하기 어려울 수 있습니다.
사용자는 이 기간에 시차를 두고 모기지를 신청하기 전에 모기지 정책이 완화될 때까지 기다릴 수 있습니다. 주택가격이 안정되면 주택담보대출을 신청하는 것도 이용자에게 유리하다.
현행 대출 정책에 따르면 첫 주택 구입 금액은 전체 주택 가격의 70~80%까지 가능하다. 중고주택과 신축주택에 대한 대출정책은 기본적으로 동일하지만, 주택구입자에 대한 대출금액은 주택의 평가가격과 노후화 등의 영향으로 낮아지게 됩니다.
중고 주택 대출 금액 = 감정가 - 감정 가격 × 계약금 비율
중고 주택 순 계약금 = 거래 가격 - 대출 가능 금액.
신규 주택의 대출주기는 긴 반면, 중고 주택의 대출주기는 상대적으로 짧습니다. 대부분의 도시에서는 신규 주택의 대출 기간은 최대 30년이지만, 중고 주택의 대출 기간은 연령 제한으로 인해 30년 미만인 경우가 많습니다. 중고주택이 오래될수록 대출기간은 짧아집니다. 구입한 중고 주택이 10년 이상 된 경우 대출 기간은 일반적으로 20년입니다. 집이 20년이 넘으면 은행에서는 대출도 거부한다.
일부 은행에서는 왜 중고 주택 대출을 중단하나요? 중고주택담보대출을 신청할 때 주의해야 할 사항이 하나 있습니다.
매년 하반기가 되면 많은 주택 구입자들이 자신이 사는 지역의 은행들이 중고 주택 대출 서비스를 중단했다는 불만을 토로하고 있으며, 심지어 일부 지역에서는 중고 주택 대출 업무도 중단됐다. 상반기. 일부 은행은 왜 중고 주택 대출을 중단합니까? 중고주택담보대출 신청 시 꼭 주의하셔야 할 사항이 하나 있습니다!
일부 은행에서는 왜 중고 주택 대출을 중단하나요?
대출 서비스는 은행의 주요 사업 중 하나이며, 대출에서 발생하는 이자도 은행의 주요 수입원 중 하나입니다. 정상적인 상황에서 은행은 수익성 있는 대출 업무를 중단하지 않을 것이지만, 은행이 특정 대출 업무를 수락하지 않는다고 은행이 밝힌 경우 이는 불가항력임에 틀림없습니다.
실제로 각 은행은 주택 구매자에게 제공할 수 있는 신용 금액이 제한되어 있습니다. 은행의 관리가 좋지 않거나 대출 신청자가 너무 많으면 은행은 중고 주택 대출 업무 중단을 발표 할 수밖에 없습니다. 규정에 따르면 우선 주택담보대출 사업이 최우선 순위다. 실제로 제한이 없는 한 은행은 일반적으로 중고 주택 대출을 중단하기로 결정합니다.
이밖에도 국내 중고주택대출 사업에도 혼선이 빚어지고 있다. 예를 들어, 어떤 사람들은 악의적인 의도로 돈을 빌려주고 강을 건너기도 합니다. 이 경우 관계부처에서 조치를 취하고, 은행은 주택중간대출 사업을 잠정 중단할 예정이다. 이 경우 주택 구입자들은 당황해 한동안 인내심을 갖고 기다릴 필요가 없으며, 은행들은 중고 주택 대출 사업을 재개할 예정이다.
또한, 주택 구입자들은 중고 주택 대출을 신청할 때 부동산 증명서와 대출의 관계에 주의해야 한다는 점을 상기할 필요가 있다. 원래 집주인이 오랫동안 부동산 증명서조차 취득하지 못하는 경우, 해당 주택은 매수인에게 양도되지 않고, 부동산 증명서 신청도 어려워 매수인의 권익도 침해될 수 있습니다. 보호됩니다.
대출이 미납된 주택의 경우, 양도를 하려면 대출금을 먼저 갚아야 합니다. 따라서 매수인은 매도인을 예의주시하고 매도인이 은행대출금을 갚기 위해 주택자금을 사용한다고 결론을 내려야 한다. 판매자가 대출금을 제때에 갚지 못하면 은행이 집을 압류할 가능성이 높습니다.
이상 '개인은행 중고주택대출 중단' 관련 내용 공유드립니다.