상업용 주택 대출 정책 상업용 주택 담보 대출에 대한 세부 규정 보기
상업용 주택 대출 정책은 무엇입니까? 상업용 주택 담보 대출에 대한 규정은 무엇입니까? Soufun.com은 네티즌들에게 도움이 되기를 바라며 관련 모기지 대출 절차와 필수 정보를 정리했습니다. 이 기사에서는 상업용 주택담보대출에 관한 우리나라 법률의 일련의 관련 조항을 소개합니다. 상업용 주택담보대출은 주택 구입자가 주택 구입 비용을 지불하기 위해 은행에서 대출을 받고 구입한 상업용 주택에 대한 대출에 대한 보증을 설정하는 행위를 말합니다.
상업용 주택 모기지에 관한 우리나라 법률 조항
(1) 모기지의 의미
상업용 주택 모기지는 주택 구입자가 주택담보대출에서 돈을 빌리는 것을 의미합니다. 주택담보대출 시스템은 구입한 상업용 주택에 대한 대출 보증을 설정하는 행위로 영국에서 처음 시작되었으며 영어로 Mortgage라는 단어로 구성됩니다. 고대 영어 단어 mort와 gage는 "영원한, 영원한, 죽음"을 의미하는 라틴어 mortum에서 유래되었습니다. , gage는 "서약, 보존"을 의미하며 두 단어를 합쳐서 "죽은 보증, 영구 서약, 죽은 서약"을 의미합니다.
국내에는 모기지에 관한 특별한 법률과 규정이 없지만, 실제로 국무원과 관련 부처, 위원회에서 상업용 주택 매매에 관한 행정 규정과 규칙을 공포할 때 모기지에 대한 통일된 용어는 없습니다. , 대출, 보증 등에서는 "담보대출"이라는 단어를 조심스럽게 피하고 "담보대출"이라는 용어를 자주 사용합니다. 2006년 국무원의 '주택공급조정에 대하여'에도 불구하고 '담보대출'이라는 단어를 피하고, '개인주택담보대출'에 대한 '주택가격의 구조적 안정에 관한 의견', '모기지'라는 단어가 처음 등장했지만, '모기지'는 아직 국가 기본법에서 사용되지 않았으며, 국가 입법 문서에 따르면 이는 진정한 의미의 용어가 아닙니다. 우리나라의 법적 규범 및 모기지 관행에 따르면 모기지의 의미는 상업용 주택 개발자, 은행 및 주택 구매자가 주택 구입에 대해 일정 금액을 지불한 후 상업용 주택을 구입하고 판매하는 것을 의미합니다. 구매자는 상업용 주택에 대한 보증을 사용하고 주택 구입 가격의 잔액을 개발자에게 은행에 담보 대출을 신청합니다. 은행은 주택 구매자로부터 상업용 주택 권리에 대한 증명서와 텍스트를 수집하고 저장합니다. 주택 구매자가 채무를 불이행하고 대출금의 원금과 이자를 상환하지 못한 경우 개발자는 주택 구매자의 상환 및 이자를 위해 은행에 연대책임을 지거나 해당 주택을 재매입합니다. 담보로 사용하는 상업용 주택을 환매금으로 우선적으로 은행에 상환한다.
우리나라에는 주택담보대출에 관한 특별한 법률이나 규정이 없기 때문에 학계마다 상당한 차이가 있다. 부동산담보이론, 권리담보이론, 양도보증이론 등을 포함하여 상업용 주택담보대출의 법적 성격에 대해 다루고 있습니다.
기존 주택 모기지는 주택 구매자가 대출 은행에 기존 주택을 구입하는 것을 의미하며, 상환 기간이 만료되어 주택 구매자가 대출금을 상환할 수 없는 경우 대출 은행이 보증을 제공할 수 있습니다. 우리나라의 기존 주택담보대출의 법적 성격은 채무자가 채권자에 대한 의무이행을 보증하는 것으로 정의되어야 한다. 또는 제3자가 채권자의 권리에 대한 담보로 재산을 제공하는 경우, 채무자가 채무를 이행하지 않는 경우 채권자는 재산을 할인하거나 재산의 경매 또는 매각 수익금을 사용하여 우선 지급을 받을 권리가 있습니다. 주택담보대출은 주택담보대출의 개념과 일치합니다. 기존 주택담보대출과 부동산담보대출 모두 목적물의 소유권 이전을 요구하지 않으며, 둘 다 주요 채무 이행에 대한 보증으로 특정 부동산을 사용하여 특정 부동산에 부합하는 대출 또는 기타 혜택을 얻습니다. 2. 보증해제의 방법도 또한 같다.
오프플랜 모기지라고도 불리는 풀타임 모기지는 현행법상 '도시상업용 주택담보대출 관리 대책'에 따르면 일반적으로 '분양상업용 주택담보대출'로 지칭된다. 주택분양 주택에 대한 계약금 요건을 말하며, 대출 은행은 주택 대출을 받은 후 남은 주택 비용을 대신 지불하고, 대출 상환에 대한 보증으로 구입한 상업용 주택을 대출 은행에 담보로 제공합니다. 저자는 비계획 주택담보대출은 우리나라 특유의 것이며 모기지, 담보, 양도보증과는 다르다고 생각합니다. 우선 우리나라의 질권은 부동산 질권이 아닌 동산질권과 권리질권만 있고, 무계획담보대출은 부동산을 기준으로 한다. 질권자가 요구한 대로 채무를 상환하지 못하는 경우, 질권자는 채무를 처분할 권리가 있으며, 할인된 가격으로 상환하거나 경매에 팔아 우선권을 받을 수 있습니다. 우리나라 모기지 시스템에서는 저당권자가 대출 상환을 불이행하는 경우 상업용 주택 개발업체가 저당 잡힌 상업용 주택을 환매하고 환매 수익금을 사용하여 주택 구매자의 미지급 은행 대출 원금과 이자를 상환하는 것이 일반적인 접근 방식입니다. 둘째, 중국법에 따르면 저당권은 기대권을 제외하고 일정 가치를 지닌 기존 재산이나 권리를 의미합니다. 상업용 주택담보대출 중 비계획 부동산은 아직 완공되지 않은 건물을 말하며 기대권입니다. 셋째, 양도보증이란 채무 이행을 보증하기 위하여 채무자가 채무 변제 후, 보증의 목적인 주택 소유권 등을 채권자에게 미리 이전하는 것을 말한다. 목적물은 채무자에게 반환됩니다. 채무자가 채무를 이행하지 못하는 경우, 채권자는 목적물의 지불에 대해 다음과 같은 권리를 갖습니다. 계획 외 모기지는 실제로 상업용 주택의 소유권을 이전하지 않습니다. 사실상 양도보증과 동등할 수 없습니다. 양도와 보증의 법률관계는 단순하여 채권자와 채무자 사이의 법률관계만 포함되는 반면, 비계획 모기지의 법률관계는 상업용 주택 매매, 차입금, 대출 등 일련의 민사법률관계를 포함하여 복잡합니다. 모기지 보증 및 보증 (이 기사의 연구 대상은 주로 계획 외 모기지입니다).
현재 우리나라 상업용 주택담보대출에서 은행과 주택구매자는 없어서는 안 될 주체이며, 상업용 주택 개발업체는 다중 아이디를 통해 상업용 주택담보대출에 참여하고 있으며, 보험사 역시 매우 중요한 역할을 하고 있습니다. 보증의 역할로 볼 때, 모기지는 우리나라에서 특별한 법적 의미를 지닌 법률용어를 형성하고 관습법으로 인정되며, 일련의 법적 행위를 포함하는 독특하고 복잡한 법적 관계를 형성해 왔다고 할 수 있습니다. 은행, 주택 구매자, 개발자, 보험 회사 및 기타 단체는 상업용 주택 판매, 대출, 모기지 보증, 보증 등을 포함한 일련의 민사 소송을 수행하여 일련의 법적 관계를 형성했습니다.
1. 구매자-판매자 관계. 매매관계란 주택 구입자와 개발업자 사이의 상업용 주택 매매계약 관계를 말한다. 매매 계약 관계에서 주택 구매자는 먼저 개발자와 매매 계약을 체결하고 특정 상업용 주택을 구매하는 데 동의해야 합니다. 주택 구매자는 모기지 형태로 구매를 요구하고 지불에 "은행 모기지"에 동의해야 합니다. 방법. 매매계약이 해지되거나 무효가 된 경우에는 담보대출은 아무런 의미가 없습니다.
2. 대출관계. 대출관계는 주택 구입자가 주택 구입에 따른 문제를 해결하기 위해 은행에 상업용 주택 담보대출을 신청할 때 발생하는 대출계약관계이다. 주택 구매자와 은행의 관계는 대출 관계입니다. 주택 구매자는 차용자이고 은행은 대출자입니다. 대출관계는 저당권의 주된 계약관계이고 저당권대상이 보장하는 채권-채무관계이다.
3. 모기지 보증 관계. 모기지보증관계, 즉 매수인이 구입한 상가주택을 은행에 대출금의 원리금을 상환하기 위한 보증으로 삼아 발생하는 보증관계. 주택담보대출 보장 주택구입자가 은행에 대출을 신청할 때 자산 소유권 증명서를 은행에 넘겨 보관해야 하며, 상업용 주택을 상환 및 이자 지급 보증으로 사용해야 한다. 주택 구매자가 채무 불이행을 하고 대출금을 상환하지 못하는 경우, 은행은 저당 잡힌 상업용 주택을 처분하고 수익금을 먼저 상환하게 됩니다. 모기지 보증 관계에서는 주택 구매자가 저당권자가 되고 은행이 저당권자가 됩니다.
4. 관계를 보장하세요. 보증 관계, 즉 개발자는 주택 구매자가 모기지 대출금을 진실하게 상환할 것임을 은행에 보증합니다. 우리나라 상업용 주택담보대출의 경우, 은행이 "토지사용권증서" 및 "주택소유권증서"를 취득하기 전에 주택구입자가 주택담보대출 상환의무를 이행하지 못하는 경우, 개발업자는 대출상환에 대해 연대책임을 져야 합니다. 주택 구매자를 대신하여 은행에 연락합니다. 일부 은행은 또한 개발자에게 전체 대출 기간에 대해 공동 책임과 여러 책임을 맡도록 요구합니다.
개발업자, 은행, 주택 구매자 사이에는 보증 관계가 있습니다. 은행은 채권자이고, 주택 구매자는 채무자이자 보증인이며, 개발업자는 보증인입니다.
5. 관계. 보험관계, 즉 주택구입자가 보험업을 취급하면서 보험회사와 맺은 보험관계. 상업용 주택 모기지의 위험을 줄이기 위해 은행은 주택 구매자에게 지정된 보험 회사로부터 특정 보험을 구입하여 모기지 상업용 주택을 보장하도록 요구할 것입니다.
6. 재구매 관계. 환매관계는 개발업체가 채무불이행을 하여 은행에 대출금의 원리금을 상환할 수 없을 때 개발업체와 은행 사이에 형성되는 법적 관계이다. 은행에서는 모기지 대출의 안전을 보장하기 위해 환매 계약을 요구하는 경우가 많습니다. 환매 행위는 상업용 주택 모기지 위험을 피하고 자신의 권리와 이익을 보호한다는 관점에서 은행이 개발자에게 제시하는 요구 사항이자 보증입니다.
(위 답변은 2013-02-01에 게재되었으며 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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