첫 상업용 개인 주택 대출 이자율 하한은 2022년 대출 시가 금리보다 20bp 이상 낮은 수준으로 조정됩니다. 같은 기간. 최근(즉, 2022년 4월) LPR 시세에 따르면 5년 이상 LPR 시세는 4.6%, 즉 첫 주택대출 금리가 4.6% 이상이다. 첫 주택 대출 금리는 최저 4.4%까지 가능합니다.
첫 주택담보대출 금리를 인하하더라도 이미 주택을 구입한 경우에는 낮아지지 않습니다. 즉, 이미 주택을 구입한 소유자에게는 영향이 없습니다.
이번 정책 조정은 주로 새로 발행된 상업용 개인 주택 대출을 대상으로 합니다. 기존 상업용 개인 주택 대출의 이자율은 여전히 원래 계약을 기준으로 합니다.
개인 주택운영대출 하한 조정 범위에는 2주택은 포함되지 않으며, 1주택에 대한 담보대출을 신청한 개인 가구에는 적용되지 않는다는 뜻이다.
첫 주택 대출 우대 정책 2021
첫 주택에 대한 계약금 비율은 일반적으로 낮습니다. 물론 구매 제한이 있는 도시는 그보다 더 높아서 30%에 이르고 일반 상업용 주택의 계약금 비율은 50%보다 낮지 않습니다. 첫 주택담보대출 정책 금리가 더 낮습니다. 적립금대출 금리와 상업대출 금리가 모두 인하됐다.
1. 주택담보대출이라고도 불리는 주택담보대출은 주택 구입자가 작성한 주택담보대출 신청서를 대출은행에 제출해야 합니다. 판매 계약서, 보증서 및 기타 법적 문서가 제출되었습니다.
둘째, 대출은행은 심사를 통과한 후 주택구입자에게 대출을 약속하고, 주택구입자가 제공한 주택 매매계약서와 체결된 주택담보대출 계약서를 바탕으로 부동산담보대출 등록 공증을 처리합니다. 은행과 주택 구입자 사이에서. 은행은 계약서에 명시된 기간 내에 대출금을 판매자의 은행 계좌로 직접 이체합니다.
3. 주택의 내용연수는 20년 이내입니다. 은행은 주택 규모에 따라 다양한 요구 사항을 갖고 있습니다. 일반적으로 상업용 주택, 아파트, 상점은 유동성이 좋아야 합니다. , 사무실 건물이 필요합니다.
넷째, 부동산담보대출은 일반적으로 전문적인 부동산 보증업체가 필요합니다. 부동산 담보대출은 주민들의 개인 부동산 금융에 있어서 중요한 수단이 되었습니다. 주택담보대출은 일시적인 소비수요와 심지어 주민이 보유한 부동산을 활성화하기 위한 사업적 필요를 충족시키기 위해 주택담보대출을 통해 발행됩니다. 다양한 금융채널 중에서 주택담보대출은 여전히 가장 저렴한 방법 중 하나입니다.
5. 차용인은 대출 전에 '주택 담보대출 신청서'를 작성하고 은행에서 발행한 다음 증빙 자료를 제출해야 합니다. 차용인의 단위에서 발행한 채권 증명서; 대출 보증인, 법인 증명서 및 기타 신용 증명서, 차용인의 합법적이고 유효한 신원 증명서
6. 관련 법률 조항을 준수하는 주택 소유권 증명서 또는 해당 개인이 주택에 대한 통제권을 가지고 있다는 증거; 저당 부동산 평가 보고서, 평가 보고서, 보험 문서, 계약서, 주택 구입 및 건설을 위한 기타 지원 문서, 대출 은행에서 요구하는 기타 문서 또는 정보.
2022년 주택담보대출 금리
1. 주택담보대출 금리는 얼마인가요?
1. 은행이 시행하는 현행 기준금리는 1년 이하(1년 포함) 대출 이자율이 1~5년(5년 포함) 이자율 4.35%입니다. 4.75%, 5년 이자율은 4.75%입니다. 위는 4.90%입니다.
2. 대출기간이 5년 이상인 상업대출의 현행 기준금리는 4.90%이다. 구매 제한 및 대출 제한 정책으로 인해 각 지역의 은행은 첫 주택 대출 금리를 다양한 수준으로 조정합니다. 은행정보항 최신 자료에 따르면 전국 최초 구매자의 평균 금리는 5.38%이며 금리는 일반적으로 5~20% 상승한다. 2주택 대출 이자율은 일반적으로 10~30% 정도 인상됩니다. 같은 기간 예비자금대출 기준금리는 3.25%였고, 주택담보대출 금리는 대체로 10% 인상됐다.
3. 두 번째 주택은 차입자의 가족(차입자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)을 기준으로 한 주택 담보 대출 수로 정의됩니다. 주택 구입을 위해 선지급 자금 대출이나 상업 대출을 사용한 가족이 다시 모기지를 신청하면 두 번째 주택으로 처리됩니다.
2. 대출금리의 분류
화폐자본 대출관계 기간 중 금리수준의 변화 여부에 따라 대출금리는 고정금리와 대출금리로 구분된다. 변동금리. 변동금리란 대출기간 동안 가격이나 기타 요인의 변화에 따라 그에 따라 조정되는 이자율을 말합니다. 대출자와 차용인은 대출 계약을 체결할 때 가격이나 기타 시장 이자율에 따라 이자율이 조정될 수 있다는 점에 동의할 수 있습니다. 변동금리는 고정금리의 일부 단점을 피할 수 있지만, 계산기준이 다양하고 절차가 복잡합니다.
우리나라가 한때 시행했던 중장기 저축예금 가치를 지원하는 방식은 변동금리제도의 한 형태다.
첫 번째 주택 융자 조건
1. 법적 신분을 가지고 있어야 합니다. 2. 대출은행, 법인, 기타 경제단체, 보상능력이 충분한 자연인이 보증인으로 인정한 자산 저당권이나 질권이 있습니다. 3. 구입한 주택 총액의 30% 이상을 차지하는 자부담금(건축면적 90제곱미터 미만의 자영업 주택을 구입하는 경우 자부담금 비율은 20%), 구입한 주택의 계약금으로 사용이 보장됩니다. 4. 안정적인 경제적 수입과 신용도가 양호하고, 대출금의 원리금 상환능력을 보유할 것. 5. 주택 구매, 건설, 점검에 대한 합법적이고 유효한 계약 및 합의서와 대출 은행에서 요구하는 기타 증빙 서류를 보유해야 합니다. 6. 기타 대출은행이 정하는 조건
"개인 대출 관리에 대한 경과 조치" 제11조 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 차용인은 민사행위 능력이 있는 중화인민공화국 공민이거나 다음 규정을 준수하는 해외 자연인입니다. (2) 대출의 목적이 명확하고 합법적입니다. (3) 대출 금액, 기간, 통화가 합리적입니다. (4) 차용인이 상환 의지와 능력이 있어야 합니다. 차용인의 신용 상태가 양호하고 주요 신용 불량 기록이 없습니다. (6) 대출 기관이 기타 조건을 요구합니다.
중국은행의 첫 주택대출 정책은 무엇인가?
중국은행 최초의 주택 대출 정책
현재 부동산 시장 규제는 지방 정부에 의해 결정되며 정책은 지역에 따라 매우 다양하며 자주 조정됩니다. 따라서 상업용 개인 주택 대출의 구체적인 계약금 비율 및 대출 이자율은 현지 중국 은행 지점에 문의하시기 바랍니다.
위 내용은 참고용입니다. 실제 영업규정을 참고하시기 바랍니다.