첫주택은 주택과 대출을 모두 청약하는 것이 가능하지만, 일부 도시에서는 주택이나 대출만 청약하는 경우도 있으며, 구체적인 상황은 현지 정책에 따릅니다. 주택 승인 및 대출 청약은 주로 은행이 첫 번째 주택과 두 번째 주택을 판단하는 기준입니다. 즉, 주택 구매자가 자신의 이름으로 주택을 소유한 경우 두 번째 주택을 구입한 경우에는 두 번째 주택으로 간주됩니다. 자신의 이름으로 대출을 받은 경우(또는 대출 기록이 정산되지 않은 경우) 두 번째 주택을 구입하는 경우에도 두 번째 주택으로 계산됩니다.
첫 주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 집을 구입할 자금을 준비하세요.
집을 구입하려면 많은 자금이 필요하다. 대출을 받아 집을 산다 하더라도 주택 구입자는 자신의 재정 상황을 충분히 이해하고 있어야 한다. 가족 비용을 지불하고 능력 내에서 구매하십시오. 지불해야 하는 주택 비용 외에도 증서세, 주택 유지비, 장식 비용, 재산세 등을 모두 예약해야 합니다.
2. 부동산 정책과 법률 지식을 이해합니다.
부동산 시장에 대한 요구 사항은 도시마다 다릅니다. 주택을 대출로 구매하든 전액 지불로 구매하든 구매자는 주택을 구매하기 전에 해당 도시의 구매 제한 정책과 대출 이자율을 이해해야 합니다. 동시에 주택 구매자는 개발자가 신중하게 설계한 함정에 빠지지 않도록 몇 가지 기본 법률 지식을 배우는 것도 필요합니다.
3. '선물영역'을 합리적으로 대하라.
처음 주택 구입을 하는 이들이라면 '자유구역' 등 주택을 볼 때 개발업체의 다양한 제안에 끌리기 쉽다. 다들 아시다시피 '선물구역'은 개발업자들이 사용하는 판매 방식일 뿐이고 실제로 집이 인도됐을 때 영예를 얻지 못하는 경우가 많습니다. 현금화하더라도 소위 '선물 구역'은 사실상 파티오 변경, 발코니 봉쇄, 칸막이 추가 등을 통해 주택 구매자에게 불법 구역을 제공하고 있는 것입니다. 이러한 '선물 구역'은 불법 건물이므로 시의회에 의해 제한될 수 있습니다. 주택경비부서는 언제든지 도시관리부에서 거래하거나 직접 철거하는 등의 위험이 있습니다.
4. 대출 방법을 선택하세요.
주택담보대출을 신청하기 전에 주택 구매자는 먼저 다양한 대출 방법과 상환 방법을 이해해야 합니다. 현재 주택 구입을 위해 대출을 선택하는 것이 일반적인 소비 방식으로 자리 잡았습니다. 대출 방법, 대출 금액 및 시기, 상환 방법을 선택하면 대출 비용을 줄일 수 있습니다. 이를 위해서는 각자의 경제 상황에 따라 신중하게 계산하고 합리적인 준비를 해야 합니다.
주택을 구입하려면 어떤 증명서가 필요합니까?
1. '국유 토지 사용 증명서'는 국가 토지국의 감독을 받으며 각급 정부에서 주택에 발급합니다. 법률에 따라 이를 사용하는 개인. 건설단위가 토지국에 신청한 '건축토지계획허가증'은 건설단위의 토지이용에 관한 법적 증명서이다. "건설계획사업 허가증"은 건설사업이 도시계획 요구사항을 준수한다는 법적 증명서이다. 요즘 전국 곳곳에서 집이 지어지고 있지만 누구도 계획을 세우지 않고 있습니다.
2. "건설 프로젝트 건설 허가" 건설 단위는 건설을 시작하려면 이 허가를 발급하기 전에 특정 조건을 충족해야 합니다. "상업용 주택 매매(분양) 허가증"은 부동산 개발업체가 상업용 주택을 판매할 수 있도록 시, 현 인민정부 부동산 관리부서가 발행하는 승인 서류입니다. 사실, 이전 것이 없으면 판매가 허용되지 않습니다.