법적 분석: 1. 은행에 모기지 대출을 신청하는 경우 지역 모기지 부서에 따라 다릅니다. 일부 시 모기지 부서에서는 원래 재산 증명서를 회수한 후 모기지 증명서를 발급합니다. 은행 모기지 부서에 가서 모기지를 해제하기 전에 지불할 시간이 될 때까지 기다린 다음 원본 문서를 반환하십시오. 또한 일부 시 모기지 담당 부서에서는 부동산 증명서 원본을 수집하지 않지만 원본 비고란에 해당 연도, 월, 일에 해당 부동산이 특정 은행에 담보로 설정되어 있음을 표시합니다. 해당 부채에 대한 원본은 귀하에게 반환되며, 은행에 또 다른 증명서가 발행됩니다.
2. 민간 금융 대출인 경우 일반적으로 민간 금융 채권자가 돈을 빌려주기 전에 모기지 담당 부서에 가서 모기지 절차를 처리합니다. 주택담보대출 등록 절차를 거치지 않고 부동산 증명서를 받은 경우에는 부동산 증명서 분실신고를 할 수 없습니다. 설정된 모기지 처분에 우선권을 가집니다.
법적 근거: "상업용 주택 매매 관리 방법"
제2조 상업용 주택 매매 관리는 본 방법을 준수해야 한다.
제3조 상업용 주택 판매에는 상업용 주택의 현재 판매와 상업용 주택의 사전 판매가 포함됩니다. 본 방법에서 말하는 '상업용 주택 현장 매매'란 부동산 개발기업이 준공검사 및 인수를 통과한 상업용 주택을 매수인에게 판매하고 매수인이 주택 가격을 지불하는 행위를 말한다. 본 방법에서 말하는 '상업용 주택 예매'란 부동산 개발기업이 건설 중인 상업용 주택을 구매자에게 미리 판매하고, 구매자가 보증금이나 주택 가격을 지불하는 행위를 말한다.