모든 자료가 완료되고 승인되는 한 대출은 일반적으로 처리 은행의 효율성에 따라 1~2주, 일반적으로 15일을 넘지 않습니다. 일반적으로 연말이 아닌 경우 대출이 더 빨리 이루어집니다.
1. 대출(전자 IOU 신용 대출)은 단순히 이자를 붙여 돈을 빌리는 것으로 이해됩니다. 대출은 은행이나 기타 금융기관이 특정 이자율로 금전적 자금을 빌려주고 이를 반환해야 하는 신용 활동의 한 형태입니다. 넓은 의미의 대출은 대출, 할인, 초과인월 및 기타 차입 자금을 의미합니다. 은행은 대출을 통해 집중화폐와 화폐자금을 방출하는데, 이는 재생산을 확대하고 경제발전을 촉진하기 위한 사회의 요구를 충족시킬 수 있습니다. 동시에 은행은 대출이자 수입을 얻고 자체 축적을 늘릴 수도 있습니다.
2. 이자는 자금을 사용할 권리를 얻기 위해 차용자가 대출자에게 지급하는 보수를 의미합니다. 이는 일정 기간 동안 자금을 사용하는 대가(예: 대출 원금)입니다. 대출이자계산기를 통해 대출이자를 자세하게 계산하실 수 있습니다. 민법에서 이자는 원금에 대한 법적 이자입니다.
3. 원리금균등상환 : 즉, 대출원금과 이자를 합산한 금액을 매월 균등분할로 상환하는 것입니다. 대부분의 은행의 주택공제금 대출과 상업용 개인 주택대출이 이 방식을 채택하고 있다. 이렇게 하면 월별 상환액은 동일합니다.
넷. 동일원금상환방식 : 차입자가 전체 상환기간 동안 매 기간(월)마다 대출금을 상환함과 동시에 전거래일부터 상환일까지 대출이자도 함께 상환하는 상환방식입니다. 이런 식으로 월 상환 금액은 매달 감소합니다.
5. 월 이자지급 및 원금상환 : 즉, 차입자가 대출만기일에 대출원금을 일괄 상환하는 것[1년 이내(1년 포함) 대출] , 대출 이자는 매일 계산되며 이자는 매월 상환됩니다. 대출금의 일부를 미리 상환합니다. 즉, 차용인은 은행에 신청할 때 대출 금액의 일부를 미리 상환할 수 있습니다. 일반 금액은 10,000 또는 10,000의 정수배입니다. 상환 후 대출 은행은 상환 금액과 상환 기간이 변경되지만, 새로운 상환 기간은 원래 대출 기간을 초과할 수 없습니다.
6. 대출금 전액 선불 : 즉, 차용인이 은행에 신청할 때 대출금 전액을 미리 상환할 수 있습니다. 상환 후 대출 은행은 차용인의 대출을 종료하고 해당 계좌 취소 절차를 처리합니다.
중고주택을 양도한 후 은행은 언제 대출금을 풀어주고, 매도인은 언제 대출을 받게 되는가?
일반 중고주택담보대출은 주택담보대출과 다릅니다. 일반 중고주택담보대출의 경우, 부동산이 양도된 후 매수인의 구입대금을 지급하기 위해 은행이 소유자에게 대출해 주는 방식입니다.
실제로 은행은 판매자에게 대출금을 구매자에게 판매자의 계좌로 적시에 이체하기 위해 취소 불가능한 위임장을 발급하도록 요구할 수 있지만, 등록 이전이 완료된 후 구매자는 이미 법적 재산 소유자입니다. 이때, 매수인이 일방적으로 은행에 통보할 경우 상환에 어려움이 발생하게 되며,
은행은 자신의 권익을 보호하기 위해 사전에 합의한 대출담보대출 절차를 부득이하게 종료 또는 정지할 것이며, 절대 지속하지 않을 것입니다. 그렇지 않으면 의심할 여지 없이 함정에 빠지게 될 것입니다. 따라서 판매자의 이익 보호는 실제 운영에 있어 큰 위험을 수반하며, 거래에 참여하는 3자는 소극적인 입장에 있습니다. 유일한 탈출구는 긴 소송입니다.
확장 데이터
구매자-판매자 프로세스: 판매자가 은행에 신청합니다. 은행의 동의를 얻어 은행, 매수인, 매도인이 계약을 체결하고, 은행은 매도인의 주택 양도에 동의합니다. 판매자는 은행 대출금을 우선적으로 상환할 것을 약속하고, 은행이 은행에 개설한 계좌에서 대출금의 미결제 원리금을 직접 인출할 수 있도록 권한을 부여합니다. 구매자는 거래 시 판매자의 은행 계좌로 주택 대금을 송금할 것을 약속합니다.
구매자는 은행에 새로운 대출을 신청합니다. 대출금액은 판매자의 대출잔액일 수도 있고, 대출금액 = 매입한 주택의 시가 × 중고주택 대출비율 등의 공식에 따라 계산할 수도 있습니다. 승인 후 은행은 주택 구매자와 새로운 대출 계약 및 모기지 계약을 체결하고 대출에 동의하는 확약서를 발행합니다.
은행과 매도인은 부동산 관리부에 가서 모기지 등록을 취소함과 동시에 매수인에게 신규 모기지 등록을 신청한다. 은행이 구매자에게 대출을 하게 되면, 구매자의 승인에 따라 판매자가 개설한 계좌로 대출금을 이체한 후, 판매자의 승인에 따라 대출금 미지급 원리금을 해당 계좌에서 직접 차감합니다. 판매자는 원래 대출 계약을 종료합니다.
중고주택 양도 후 대출을 받기까지 얼마나 걸리나요?
중고주택 양도 후 대출이 이뤄지기까지 약 10일 정도 소요된다. 제출된 자료를 검토하고 승인하는 데 7일이 소요되며, 승인이 통과되면 전송 거래가 완료됩니다. 이체 거래가 완료된 후 대출금은 7~10일 이내에 풀려나며, 대출기관과 차용인의 합의에 따라 대출금이 3일 정도 지연될 수도 있습니다.
법적 근거
'대출 일반 원칙' 제30조
대출 기관은 대출 계약의 규정에 따라 적시에 대출을 제공해야 합니다. . 대출기관이 본 계약에 규정된 기한 내에 대출금을 지급하지 못한 경우, 약정된 손해배상금을 지불해야 합니다. 차용인이 계약에 약정한 대로 자금을 사용하지 않는 경우에는 약정된 손해배상금을 지불해야 합니다.
'도시부동산담보대출 관리방법' 제33조
등기기관은 신청인의 신청을 검토한다. 소유권이 분명하고 증빙자료가 완비된 경우에는 등록 승인일로부터 7일 이내에 등록 여부를 결정해야 하며, 등록이 승인되지 않은 경우에는 신청인에게 서면으로 통지해야 합니다.
소유권 이전 후 부동산 담보대출이 해제되기까지 얼마나 걸리나요?
제출된 신청서 자료가 모두 완성된 경우, 승인까지는 영업일 기준 약 15일 정도 소요됩니다.
심사, 담보대출 등록 등이 포함되므로 구체적인 대출 시기, 심사 상태, 처리 진행 상황, 대출 취소 가능 여부 및 기타 관련 정보는 고객마다 상황이 다르므로 취급 대리점이나 대출 계좌에 직접 문의하시기 바랍니다. 관리자가 확인합니다.
신청 조건:
1. 차용인의 합법적이고 유효한 신분증
2. 차용인의 경제적 소득 증명서,
3. 차용인의 호적부 4. 배우자가 있는 차용인은 혼인 관계 증명서를 제출해야 합니다.
4. * * *가 차용인과 동일할 경우 쌍방이 서명한 증명서
5. 중고 주택 구입에 대한 재산권 증명
6. 판매자 및 판매자가 제공한 이체 계좌
7. 모기지를 평가해야 하는 경우 대출 기관이 인정한 평가 기관에서 발행한 모기지 평가 보고서
8. 구입한 주택의 재산권 * * * 주택 판매에 대한 개인의 서면 동의서 승인 문서
9. 대출 기관이 요구하는 기타 문서 또는 정보.
확장 데이터
참고:
1. 집 절차가 완료되었나요?
부동산 증명서는 집주인이 그 집을 소유하고 있음을 입증하는 유일한 증거입니다. 부동산 증명서 없이 주택 거래를 하는 것은 구매자가 집을 얻지 못할 큰 위험에 처하게 됩니다. 주택 소유자는 향후 부동산 증명서를 취득하지 못하더라도 해당 증명서를 저당잡히거나 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
2. 집의 재산권은 확실한가요?
일부 주택에는 상속인, 가족, 부부 등 소유자가 여러 명 있습니다. 이를 위해서는 구매자가 모든 소유자와 주택 판매 계약을 체결해야 합니다. 일부 * * * 사람만이 * * * 소유의 부동산을 허가 없이 처분하는 경우 구매자가 동의 없이 다른 * * * 사람과 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
3. 교역소는 임대되어 있나요?
일부 중고주택은 양도할 때 물질적 부담을 안고, 즉 다른 사람이 임대하기도 한다. 주택 구입자가 부동산 증명서만 보고 양도 절차만 주의하고 임대차 여부를 고려하지 않는다면, 주택 구매자가 입주나 사용이 불가능한 부동산을 얻게 될 가능성이 매우 높습니다. 제 시간에. 대부분의 국가를 포함해 중국은 '매매가 임대를 구성하지 않는다'는 점을 인식하고 있기 때문에, 즉 주택 매매계약은 기존에 체결된 임대계약과 경쟁할 수 없다. 실무상 많은 구매자와 중개업체에서는 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용하여 더 많은 문제를 일으키고 있습니다.
4. 토지 상황은 확실합니까?
중고 주택 구매자는 토지 할당 또는 양도 여부에 관계없이 토지 이용 성격에 주의를 기울여야 합니다. 할당된 토지는 일반적으로 무료로 사용되며 정부가 무료로 회수할 수 있습니다. 양도는 소유자가 토지 양도 수수료를 지불했으며 구매자가 주택에 대한 더 완전한 권리를 갖는다는 것을 의미합니다. 또한 토지의 나이에주의하십시오. 주택의 토지사용권이 40년에 불과하고 소유자가 10년 이상 사용한 경우, 같은 위치의 상업용 주택 가격을 기준으로 삼아야 하는지 구매자가 판단하는 것은 비용 효율적이지 않습니다. 70년 동안의 토지 사용권에 대해.
5. 도시 계획이 영향을 미치나요?
일부 주택 소유자는 5~10년 정도 지나면 집이 문제에 직면하거나 집 근처에 고층 주택이 들어서 영향을 미칠 수 있다는 점을 알기 때문에 중고 주택을 매매하고 싶어할 수도 있습니다. 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건. 구매자로서 구매 시 세부 사항을 충분히 숙지하시기 바랍니다.
6. 복지주택 배정은 합법적입니다.
주택개량, 주택사업, 저렴한 주택은 모두 복지주택 정책으로, 이전 시 일정한 제한을 받게 됩니다. 또한 이러한 주택에는 토지의 성격과 주택 소유 범위에 대한 특정 국가 규정이 있습니다. 구매자는 구매 시 판매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피해야 합니다.