네, 개발사에 보증금을 지불하고 매매계약을 체결했다면 체크아웃 시 위약금을 지불해야 합니다.
개발자에게 일방적으로 부동산을 체크아웃했다면 개발자에게 보상을 해줘야 합니다.
구체적인 보상 금액은 주택 구입 계약서의 합의에 따릅니다.
일반적으로 합의된 청산 손해배상액은 총 구매 가격의 20%입니다.
보상을 원할 경우 주택 구입 계약서에 계약 위반에 대한 책임을 먼저 확인한 후 체크아웃 여부를 고려하는 것이 좋습니다.
법률분석 : 주택구입계약은 체결됐고, 계약금은 납부됐으나, 주택구입대출금은 상환되지 않아 대출이 불가능합니다.
체크아웃을 하면 벌금을 내야 합니다.
또한, 지체상금은 주택 구입 계약의 규정에 따라 달라지며, 해당 규정이 우선 적용됩니다.
너무 높거나 너무 낮으면 법원에 감액 또는 증액을 신청할 수 있습니다.
일반적으로 체크아웃은 다음과 같은 특정 조건을 충족해야 합니다.
실제 측정 면적과 수축 면적의 절대 오차가 3%를 초과합니다.
2. 개발자의 부동산 인도 지연은 근본적인 계약 위반에 해당합니다. 즉, 부동산의 지연 인도가 계약서에 명시된 체크아웃 날짜에 도달한 것입니다.
3. 개발자는 주택의 구조 유형, 유닛 유형, 공간 크기 및 방향에 영향을 미치는 계획 및 설계를 변경합니다.
4. 상가주택의 경우 분양허가를 받지 아니한 주택을 시행사가 선판매하는 행위(단, 분양허가를 받지 아니한 사실을 고의로 은폐한 주택은 제외)
5. 개발업체가 납품한 주택의 주요 구조 품질이 부적격이거나 주택의 품질이 주택의 정상적인 사용에 심각한 영향을 미칩니다.
6. 재산권 양도를 기한 내에 처리할 수 없거나 처리할 수 없는 경우.
7. 주택 구입자의 대출 신청이 승인되지 않았고, 계약 당사자 쌍방이 지불 방식에 합의하지 못했습니다.
8. 기타 계약에서 정한 퇴실조건이 발생한 경우
법적 근거 중화인민공화국 민법 제585조 당사자는 일방이 계약 위반으로 인해 상대방에게 일정 금액의 청산 손해 배상금을 지급할 것을 합의할 수 있으며, 그 금액을 계산하는 방법도 합의할 수 있습니다. 계약 위반으로 인한 손실에 대한 보상.
약정된 손해배상액이 발생한 손실액보다 적은 경우 인민법원 또는 중재기관은 당사자의 요청에 따라 약정된 손해배상액이 발생한 손실액보다 너무 높을 경우 인민법원 또는 중재기관이 위약금을 늘릴 수 있습니다. 기관은 당사자의 요청에 따라 지체상 손해액을 적절하게 줄일 수 있습니다.
당사자 일방이 이행 지연으로 인해 지체상금을 지급한 경우, 불이행 당사자도 지체상금을 지급한 후 채무를 이행해야 합니다.
제586조 당사자는 채권자의 권리에 대한 담보로 일방이 상대방에게 공탁금을 지급할 것을 약정할 수 있다.
보증금 계약은 보증금이 실제로 지급되는 시점에 성립됩니다.
보증금액은 당사자들이 합의하여야 하며, 그 금액은 본계약의 목적물의 20%를 초과할 수 없으며 초과하는 금액은 보증금의 효력을 갖지 아니한다.
실제 지급된 입금액이 약정금액보다 많거나 적은 경우 약정 입금액이 변경된 것으로 간주됩니다.