이번 일련의 정책 조정은 올해 6월 10일부터 시행되기 시작했습니다.
부부 한도는 최대 80만 위안까지 빌릴 수 있다.
올해 3월 30일 중국 인민은행, 주택도시농촌개발부, 중국 은행감독관리위원회는 공동으로 '개인 주택대출 정책에 관한 문제에 관한 통지'를 발표했다. " 문건에 기재된 주택공적금 대출 계약금 비율 조정에 대해 시영주택공적금관리센터는 별다른 답변을 내놓지 않았다.
게시된 문건은 명확하며, 시영주택 공적자금관리위원회 제3차 회의 제5차 회의에서 검토 및 승인을 받았습니다. 근로자가 처음으로 자가주택을 구입하고 대출금을 모두 갚은 후, 개량주택 구입을 위해 다시 주택공제금 대출을 신청하는 경우 최저 계약금 비율은 20%로 명시되어 있습니다. 최소 계약금 비율은 30%입니다. 2주택 이상을 보유하고 3차 대출을 신청하는 경우 3차 이상 주택대출 신청으로 간주돼 대출이 되지 않는다는 점에 유의할 필요가 있다.
이전에는 동관 개인 주택 공적금 대출의 최소 계약금 비율이 30%였으며, 두 번째 주택은 50% 이상이어야 합니다.
새 정책에서는 계약금 비율 조정 외에도 대출 한도도 조정됩니다.
직원 개인 부담금 최대 대출 한도는 48만 위안에서 50만 위안으로 늘렸고, 직원과 남편 부부 기여금 최대 대출 한도는 70만 위안에서 80만 위안으로 늘어났다.
이번 조정과 관련하여 시립주택공제기금관리센터 부국장 Li Qingxing은 이번 조정이 주로 개선된 주택과 새로 필요한 주택 대출의 발행을 늘리기 위한 것이라고 설명했습니다.
주택면적은 더 이상 제한되지 않는다
또한, 건설면적에 대해서는 첫 주택공제금 대출 정산일부터 직원 가족이 추가 대출을 신청할 수 있다. 주택공제자금대출로 구입한 주택이 해지됩니다.
2012년 8월부터 주택면적 제한으로 인해 건축면적 144㎡ 이하의 자영업 주택 구입이 제한됐다. 약 3년간의 엄격한 시행 끝에 올해 6월 10일에 이 제한이 해제되었습니다. 업계 관계자는 이것이 매우 큰 주택에 적합한 거래라고 말합니다.
또한 '고시'에는 해당 직원의 배우자가 동관시에 호적을 갖고 있고, 담보대출 신청자가 상업용 대출 담보대출 주택의 소유자 또는 배우자인 경우, 대출을 신청할 수 있습니다.
이 도시의 임대 주택에 대한 주택 공제 자금을 인출하는 간격은 3개월 이상이어야 합니다.
개인 대출 계수가 이에 맞춰 조정되었습니다.
동시에 개인 대출 계산식의 계수가 조정되었습니다.
지방자금센터는 대출한도 산정식의 다양한 항목을 '대출가능 한도=개인 적립기금 계좌잔액×(예금시간계수+소득조정계수)×유동성' 등 다양한 항목을 동적으로 유연하게 조정할 것이라고 밝혔다. 조정 계수" 계수 매개변수는 시영주택 공적 기금 관리 센터에서 조정 및 고시됩니다.
시민은 시·도적립금관리센터에 로그인해 구체적인 계수 조정표를 확인할 수 있다. (www.dggjj.cn)
현재 주요 조정은 유동성 조정 계수와 소득 조정 계수입니다. 앞서 발표된 유동성조정계수는 3단계로 나뉘었고, 현행 유동성조정계수는 6단계로 조정됐으며 최고계수는 1.4, 최저계수는 0.6이다.
또한 이전 조정과 비교하여 소득 조정 계수의 주요 변화는 월 보증금이 400위안 미만이거나 400위안이며, 최대 대출 계수는 12인 반면, 이전 분류 기준은 최저 200위안부터 나누기 시작했습니다.
의혹을 해소하기 위한 노력
1. 두 번째 집은 어떻게 식별하나요?
시립공제기금센터: 주택수는 시 주택부동산등록과에 직원가족이 등록한 주택수를 기준으로 결정하며, 대출수는 그 수를 기준으로 결정된다. 임직원 가족이 사용하는 주택공제금 대출 현황입니다. 주택이 없고 최초 주택을 신청하는 경우, 주택을 한 채 소유하고 주택을 소유한 경우 첫 번째 대출금을 상환한 후 두 번째 대출을 신청하는 경우 최소 계약금 비율은 20%입니다. 1차 대출금을 모두 갚고 듀플렉스 구입을 위한 대출을 신청합니다. 2주택 대출 신청의 경우 최소 계약금 비율은 30%입니다.
2. 포트폴리오 대출에 대한 특별 규정은 무엇입니까?
시립 노후자금 센터: 조합대출 신청 시 최초 주택대출 신청, 주택 선지자금 대출 한도, 상업 대출 한도의 합계가 주택 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 2차 주택담보대출 신청시 주택공제자금 대출 신용한도와 상업대출 한도의 합은 주택가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 신청자가 직원 가족이 소유한 주택 및 주택 대출이 상환되었음을 확인한 경우 주택 및 상업 대출은 계산되지 않습니다.
3. 듀플렉스 구매 후 대출 신청에 대한 특별 규정은 무엇인가요?
시립 노후 기금 센터: 듀플렉스 주택 구입을 위한 대출을 신청하려면 두 주택을 동일한 구매자(소유자)가 소유해야 합니다. 그 중 다른 주택이 상업대출인 경우 주택공제금 대출과 동일한 대출은행이어야 하며, 신청인이 공공대출로 전환하는 경우 다른 주택을 담보로 할 수 없거나 기타 권리 제한이 있습니다.
(위 답변은 2015-06-30에 게재되었습니다. 현행 주택구입자금 정책 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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