예를 들어 은행 대차대조표가 좋고, 신용기록이 좋고, 상환능력이 좋다. 이 경우 보증인은 필요하지 않습니다.
그러나 결혼하지 않고 집을 구입하는 대출자가 은행의 요구 사항을 충족하지 못하는 경우, 은행은 대출자에게 보증인을 찾도록 요구할 수도 있습니다.
그래서 차용인의 재정상태가 양호하고 보증인이 필요하지 않다면 미혼일 때에도 주택담보대출 신청이 가능합니다.
미혼자가 집을 구입할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
1. 혼전 재산 공증이나 사전 합의가 매우 효과적입니다. 부부는 결혼 전 집을 구입할 때 주의해야 한다. 집을 구입하기 위해서는 재산 공증이나 계약서 서명이 필수다. 당신의 관계가 달콤하고 안정적일 때 너무 흥분하지 마십시오. 내일 무슨 일이 일어날지 아무도 예측할 수 없습니다. 두 번째 결혼이 이루어지지 않으면 어떻게 해야 합니까? 그러므로 사랑의 약속 이전에 법적 보호를 추가하는 것이 더 강할 것입니다.
남편과 아내의 관계가 확인되기 전에 혼전 재산에 대한 공증을 신청하거나 서로 합의서를 작성할 수 있습니다. 분쟁을 적시에 발견하고 입증할 수 있다면 향후 부동산 분쟁을 더 잘 피할 수 있습니다.
2. 집을 구입한 후 대출 계약을 체결하면 됩니다. 현재 은행은 개인 모기지 대출 승인에 특히 엄격합니다. 미혼부부는 신용카드 한도를 초과해 갚지 못하는 등 일방의 실적이 좋지 않은 경우 대출을 신청할 수 없다.
실제로 주택 구입을 위해 대출을 받는 두 당사자가 배우자가 아닌 관계에 있는 경우에는 쌍방의 대출 권리와 의무를 명확히 하는 계약을 체결해야 합니다. 일방이 상환할 수 없거나 상환할 여유가 없는 경우에도 상대방은 여전히 은행의 책임을 져야 합니다. 앞으로도 관계가 무너지지 않는다면 대출 기관은 이 막대한 '외채'를 홀로 부담해야 할 것입니다.
3. 재산증명서에 이름이 적혀 있는 사람을 조심하세요. 새집이든 중고집이든 집을 살 때 부동산 증명서에 두 사람의 이름이 반영될 수 있지만, 사전에 부동산 지분 비율을 양측이 협의해야 한다.
재산증명서에 소유자의 이름이 동시에 2개 기재되어 있는 경우에는 재산권을 대소로 나누어서 관리해야 하기 때문입니다. 재산권을 미리 분할한 후, 양 당사자는 각자의 지분에 따라 * * * 권리를 향유하거나 의무를 질 수 있으므로 분쟁이 발생하지 않습니다.
4. 투자자의 돈을 명확하게 구분하는 것이 중요합니다. 젊은이들은 집을 구입할 만큼 저축한 돈이 부족하여 부모의 도움이 필요할 수 있습니다. 이 경우 부동산 증명서에 두 사람의 이름이 동시에 기재되어 있는 경우에는 별도의 계약을 체결해야 합니다.
어떠한 합의나 증명서도 없이 양측이 헤어지면 부모의 투자는 양측 모두에게 선물로 간주되어 부모가 투자금을 회수할 수 없게 되는 것은 부당하기 때문이다. 따라서 부모가 자금을 조달하든, 다른 친척이나 친구가 후원하든, 주택 구입을 위해 대출을 받기 전에 투자자의 자금을 명확하게 구분해야 합니다. 뭐, 결혼할 때 원수가 되지 않도록 부모님이나 친척, 친구들과 차용증을 하되 헤어지지 마세요.