임대차의 주체란 임대차 계약 당사자의 권리와 의무가 지시되는 물건 또는 권리와 의무로 표시된 물건을 말하며 모든 동산과 부동산이 그 대상이 될 수 있습니다. 임대.
임차인에 대한 임대의 이점:
임대 사업의 급속한 발전은 임대가 특정 부동산을 소유하는 것보다 더 유익하다는 것을 보여줍니다. 임차인에게 임대는 다음과 같은 이점이 있습니다.
(1) 임대는 새로운 자금 조달 채널을 열어주며 대부분의 중소기업에게 특히 중요합니다. 임차인은 임대를 통해 은행 대출 한도와 부족한 현금 자원을 유지함으로써 회사의 운전 자본을 유연하게 사용할 수 있는 능력을 향상시킬 수 있습니다.
(2) 고정 이자율로 전액 자금 조달이 제공될 수 있습니다. 임대는 임차인이 즉시 현금을 지불하도록 요구하지 않으므로 개발 기간 동안 신규 기업의 자본 부족 문제를 완화하는 데 도움이 됩니다. 또한 고정 임대료는 자본 비용의 증가를 방지하고 고정 비용의 위험을 방지하는 데 도움이 됩니다. 임대료는 투자 수익 계산을 용이하게 하며 임차인이 투자 결정을 신속하게 내릴 수 있도록 도와줍니다.
(3) 유연성. 임대 계약에는 제한적인 조건이 적고 임대 방법이 유연합니다. 창의적인 임대인은 세입자의 특별한 요구에 맞게 임대 계약을 맞춤화할 수 있습니다. 예를 들어 장비가 작동하기 시작할 때까지 기다리는 데 동의할 수 있습니다. 임대료는 생산 능력이 확보된 후에만 지불되며, 구입한 새 장비를 1차 대출 기관에 담보로 제공할 필요가 없으므로 임차인은 비용이 많이 드는 재융자 계약을 체결하는 것을 피할 수 있습니다.
(4) 기계 및 장비 업데이트 속도를 높이는 데 도움이 됩니다. 장비를 신속하게 폐기하고 교체하는 기업의 경우 임대는 기계 및 장비를 신속하게 업그레이드할 수 있는 편리한 조건을 제공합니다. 대부분의 경우 임차인은 잔존 가치 위험을 임대인에게 이전하여 장비가 노후화될 위험을 줄입니다.
(5) 임대 자격 검토 절차가 간단하고 신청 승인 속도가 빨라 임차인이 사업 기회를 포착하는 데 도움이 됩니다.
(6) 재무제표를 수정하는 것이 도움이 됩니다. 운용리스 이용 시 임대료를 운영비용으로 처리하여 장비 구매에 따른 대규모 부채 추가를 방지함으로써 자산부채비율 증가를 효과적으로 방지할 수 있습니다.
(7) 장비 구입을 위해 자본을 늘릴 필요가 없으며 이는 지분 분배의 안정성을 유지하는 데 도움이 됩니다.