법적 분석: 1. 대출금을 상환한 후 은행에 가서 대출정리증명서를 신청한 뒤 '부동산담보대출취소신청서'와 기타 재산권 증명서를 돌려받아야 합니다. 2. 대출 기관은 유효한 신분증, 기타 권리 증명서, 부동산 증명서, 상환 증명서 및 기타 자료를 가지고 원래 모기지 등록 부서에 가서 모기지 취소 절차를 처리해야 합니다. 3. 직원이 정보를 검토한 후, 그 자리에서 담보대출이 해제되고 부동산 소유권 증명서를 검색할 수 있습니다. 부동산 담보대출은 부동산 소유자가 부동산 증서를 담보로 사용하여 대출을 받고 일정에 따라 이자를 지불하는 것을 의미합니다. 집의 재산권은 여전히 집주인이 직접 관리하고 있으며, 채권자는 일정에 따라 이자를 받을 뿐 집을 관리할 권한은 없습니다. 대출금이 상환된 후 부동산 소유자는 부동산에 대한 모기지를 종료합니다. 채무자가 채무를 이행하지 아니하는 경우 채권자는 법에 따라 담보주택을 처분할 권리가 있으며, 담보주택 처분대금을 우선적으로 상환받을 권리가 있다. 저당된 주택을 제공하는 당사자를 저당권설정자라고 하며, 저당된 주택을 인수한 원래 채권자를 주택 저당권설정자라고 합니다. 주택담보대출자는 민사행위능력이 있어야 하며, 민사행위능력이 없는 사람이나 민사행위능력이 제한된 사람은 주택담보대출을 설정할 수 없습니다.
법적 근거: '중화인민공화국 민법' 제394조는 채무 이행을 보장합니다. 채무자 또는 제3자가 채권자에게 재산을 저당잡히고도 재산의 점유를 양도하지 아니한 경우, 채무자는 마땅히 받아야 할 채무를 이행하지 아니하거나 채권자는 재산에 대한 우선변제를 받을 권리가 있습니다. 전항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권설정자이고, 채권자는 저당권자이며, 담보를 제공한 재산은 저당재산이다.
부동산 공개 절차는 어떻게 되나요?
구금 해제 절차:
1. 주택 구입 대출금을 상환한 후 대출자는 먼저 대출 은행에 가서 스탬프가 찍힌 대출 결제 증명서를 받아야 합니다. 관리 센터에 가서 "구금 해제" "부동산 담보 통지서"를 발행하고, 지점 센터에서 "부동산 담보 통지서"를 3부 발행합니다. 1부는 센터에 보관되고 2부는 차용인이 보관합니다.
2. 부동산 증명서를 받으세요. "주택 소유권 증명서"와 "요금 면제 통지서"를 받으려면 은행 대출 센터에 가야 합니다.
3. 마지막으로 차용인은 모든 정보를 가지고 주택 당국에 갈 수 있습니다. 모기지 해제 절차를 거칩니다.
첫째, 대출금을 상환한 후 주택담보대출이 해제되기까지 얼마나 걸리나요?
주택담보대출은 대출금이 상환된 후 1~2주 이내에 해제될 수 있습니다. 주택담보대출이 상환된 후 주택담보대출을 해제하는 과정에는 시간이 소요되며, 대출기관은 관련 증명서를 가지고 은행 및 지방자치단체에 가서 관련 절차를 거쳐야 합니다. 프로세스는 상당히 번거롭지만 모든 단계가 신속하게 처리됩니다.
2. 주택담보대출을 완납하고 대출이 해제된 후에도 갈 수 없나요?
1. 대출금을 갚은 후 고객이 시간이 없을 경우 직접 처리하는 대신 다른 사람에게 맡겨 처리할 수 있습니다.
2. 고객은 친척, 친구를 찾아 공증인에게 위임장을 발급받은 후 신분증, 부동산 증명서, 기타 영장, 대출금 정산 증명서를 제출하면 됩니다. 대출 절차에 대해 알아보려면 필요한 자료와 신분증을 가지고 지역 주택 당국에 가십시오.
3. 고객은 모기지 대출에 대해 직접 알아볼 시간이 더 있을 때까지 기다릴 수도 있습니다. 결국, 일반적으로 모기지 취소에는 기한이 없습니다. (단, 모기지 상환 후 가능한 한 빨리 모기지 등록을 취소하는 것이 가장 좋습니다. 그렇게 하면 너무 오래 걸리지 않고 일부 정보가 손실되어 절차에 영향을 미칠 수 있습니다. 모기지 취소를 위해).
3. 담보대출을 해제하지 않고 주택을 직접 양도할 수 있나요?
집을 구입하려면 일반적으로 은행에서 대출을 받으며, 은행에서는 해당 부동산에 대한 담보대출을 요구합니다. 즉, 귀하가 은행에 돈을 갚으면 은행은 모기지를 취소할 수 있고 해당 부동산은 판매용으로 시장에 나올 수 있습니다. 민법 시행 후, 저당권자는 저당기간 동안 저당재산을 양도할 수 있습니다. 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 저당 재산이 양도되는 경우 저당권은 영향을 받지 않습니다.
4. 부동산 압축을 풀 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 부동산 감압은 일반적으로 주택 당국에서 처리합니다. 대출금 상환 증명서 및 은행에서 발행한 관련 증빙 서류를 준비한 후 거래 현장에 가서 신청해야 합니다. 여기서는 돈을 쓸 필요가 없습니다.
2. 이미 주택담보대출을 받은 소유자가 부동산 증명서를 취득한 경우에는 부동산 증명서를 가지고 주택당국에 가서 주택담보대출 취소 절차를 진행해야 합니다. 적립금 대출의 경우, 대출이 끝난 후 적립금 센터에 가서 대출 상환 증명서를 받고 마지막으로 거래 현장에 가서 모기지를 취소해야 합니다.
3. 차용인이 대출금을 조기 상환하고자 할 경우에는 우선 보험사에 소액의 보험금을 환불하고, 일반적으로 대출 신청 시 대출 연도에 따라 보험료를 납부하면 됩니다. 다시. 20년 대출처럼 대출금을 미리 갚고 5년 만에 갚으면 앞으로 15년 동안의 보험료를 갚게 된다.
법적 근거: 중화인민공화국 민법 557조? 채권자의 권리와 채무는 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 종료됩니다.
(a) 채무가 이행되었습니다.
(2) 부채는 서로 상쇄됩니다.
(3) 채무자는 법에 따라 목적물을 예치합니다.
(4) 채권자는 채무가 면제됩니다.
(5) 채권자의 권리와 채무는 한 사람에게 속합니다.
(6) 기타 상황 법률에 규정되거나 당사자들이 합의한 종료.
계약이 종료되면 계약상 권리와 의무도 함께 종료됩니다.
집을 내보내는 절차는 어떻게 되나요?
담보대출은 다들 잘 아실 거라 생각합니다. 이 시술을 받기 전에 준비해야 할 자료가 많다는 것은 누구나 알고 있습니다. 사전에 명확하게 이해하지 못하는 경우 처리 시간에 영향을 미칠 수 있습니다.
아래 에디터가 집 공개에 필요한 절차를 소개해드리겠습니다.
집을 내보내는 절차는 어떻게 되나요?
1. 자료 준비: 부동산 증명서 원본 및 사본, 신분증, 결혼 증명서, 소득 증명서, 사회보장 정보 및 기타 자료를 만드세요. 사전에 은행과 약속을 잡고 은행에 가십시오. 담보 대출 계약을 체결하십시오(집주인과 부부의 신분증을 은행에 지참하십시오).
3. 주택거래소에 모기지를 등록합니다.
4. 주택거래소에서 모기지 등록과 함께 부동산 소유권 증명서를 꺼낸 후, 모기지 등록과 함께 부동산 소유권 증명서를 은행으로 다시 보내세요. 현재 지급을 기다리고 있습니다.
5. 일반적으로 주택담보대출은 한 달 정도 소요됩니다.
집안의 감압 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 일반 회사에서 대출 찾기: 모기지를 이해하기 위해 계약금을 선택하지 않으면 대출에서 모기지를 추출하거나 보증 회사에서 대출을 찾을 수 있습니다. 방법 중 하나를 선택할 수 있지만 반드시 정규업체를 선택하세요. 그렇지 않으면 과다 청구되는 것은 사소한 문제이지만 문제는 커질 것입니다.
2. 은행의 동의를 얻습니다. "담보법" 및 "부동산 모기지 관리 규정"의 규정에 따라 담보부 부동산은 오직 은행의 양도 또는 임대가 가능합니다. 저당권자의 동의. 따라서 담보재산을 양도하기 전에 먼저 은행의 동의를 받아야 하며, 그렇지 않으면 매매할 수 없습니다. 계약서에 주의 깊게 서명하고 내용을 이해하십시오.
3. 주택담보대출을 취소하려면 주택당국도 부동산증명서에 기재된 다른 권리에 대한 주택담보대출 취소 절차를 거쳐 부동산증명서를 돌려받아야 한다. 모기지 대출금을 상환한 후 은행은 거래 현장에 가서 대출 결제 증명서와 부동산에 대한 기타 권리 증명서를 발급하고 수수료 없이 모기지를 취소합니다.
요약: 집을 공개하는 데 필요한 절차에 대해 설명합니다. 신청 전 반드시 관련 절차를 준비하시기 바랍니다. 더 알고 싶으시면 Qijia를 팔로우하세요. com으로 상담을 받으세요.