주택 구입자가 모기지를 신청하기 위해 은행에 가면 반드시 인터뷰가 있을 것이다. 인터뷰는 은행이 차용인의 자격을 평가하고 차용인에게 대출 여부를 고려하는 중요한 단계입니다. 대출 인터뷰를 할 때 모든 사람은 많은 문제에 주의를 기울여야 합니다.
담보대출 면접에 합격하면 거절 확률이 높나요?
주택 구입자가 인터뷰를 통과한 후 대출 승인이 거부될 확률은 매우 낮다. 대부분의 경우 주택 구매자는 직접 서명할 때 은행과 모기지 계약을 체결합니다. 일부 은행에서는 모기지 이자율, 상환 날짜 등을 기재하지 않을 수 있지만 계약은 여전히 법적 구속력을 갖습니다.
그러나 인터뷰가 승인되었다고 해서 주택담보대출이 성공적으로 승인되어야 하는 것은 아닙니다. 은행은 인터뷰 과정을 갖고 있기 때문에 주로 차용인의 종합적인 자격을 재평가합니다. 신청서를 통과한 후 은행은 차용인의 개인 신용 정보를 두 번째로 조회할 수 있습니다. 이때 차용인의 신용정보가 변경될 경우 은행에서는 대출을 거부할 수 있습니다.
사고가 없을 경우 차용인의 인터뷰 승인 후 은행은 영업일 기준 약 15일 이내에 대출금을 해제합니다. 은행의 모기지 한도가 부족하거나 정책에 따라 영향을 받는 경우에는 대출 은행에 문의하여 구체적인 시기를 결정하시기 바랍니다.
대출 기관이 대출 통지를 받았지만 대출을 받지 못한 경우 걱정하지 마세요. 은행 직원에게 전화하시면 됩니다. 일반적으로 휴일에는 대출 승인이 지연됩니다. 그리고 은행 대출 업무가 성수기라면 은행은 대출 자금이 부족한 상태가 될 것이고, 인터뷰를 하더라도 대출을 기다리기 위해 줄을 서야 할 것이다.
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담보대출 면접에 합격하면 거절될 확률이 높나요?
담보대출 면접에 합격하면 거절될 확률은 상대적으로 낮다. 인터뷰를 통과한 후 은행은 사용자에게 모기지 계약에 서명하도록 통보합니다. 계약이 성공적으로 체결되면 은행은 계약에 따라 돈을 빌려줄 것입니다. 일부 은행에서는 대출 시 2차 심사를 실시하지만, 사용자의 신용 자격에 변동이 없는 한 은행은 2차 심사 이후에도 해당 사용자에 대한 대출을 거부하지 않습니다.
주택담보대출이라고도 불리는 주택담보대출은 구매자가 대출은행에 작성하는 주택담보대출 신청서와 함께 신분증, 소득증명서, 주택 등의 법적 서류를 말합니다. 판매 계약서, 보증서. , 제출해야 합니다. 심사를 통과한 대출은행은 매수인이 제공한 주택 매매계약서와 은행과 매수인이 체결한 주택담보대출 계약을 바탕으로 매수인에게 대출을 약속하고 부동산담보대출 등기 및 공증 업무를 대행한다. 은행은 계약서에 명시된 기간 내에 대출자금을 판매단위에 직접 배정합니다.
모기지 이자에 대한 상식
(1) RMB 사업의 이자율 변환 공식은 다음과 같습니다(참고: 예금 및 대출에 공통):
1. 일이자율(0/000 )=연이자율(%)¼360=월이자율(‰)±30.
2. 월 이자율(‰) = 연이자율(%) ¼ 12
(2) 은행은 상품이자 계산법과 거래이자 계산법을 사용하여 이자를 계산할 수 있습니다. .
1. 실제 일수를 기준으로 일일 누적 계좌 잔액을 기준으로 이자를 계산하고, 누적 상품에 일일 이자율을 곱합니다. 이자 계산 공식은 다음과 같습니다.
이자 = 누적 이자 발생 금액 × 일일 이자율. 여기서 누적 이자 발생 금액 = 일일 총 잔액.
2. 이자 계산 방법은 미리 설정된 이자 계산 공식인 이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간에 따라 이자를 하나씩 계산하며, 세 가지 항목으로 나누어 계산합니다.
이자기간은 1년(월)이고, 이자계산식은 다음과 같습니다.
①이자=원금×년(월)×년(월)이자율
이자율이 기간은 1년입니다. 연(월)과 일 수, 이자 계산식은 다음과 같습니다.
②이자 = 원금 × 연(월) × 연(월) 이자율 + 원금 × 홀수일 × 일일 이자율.
동시에 은행은 모든 이자 발생 기간을 실제 날짜로 변환하여 이자를 계산하도록 선택할 수 있습니다. 즉, 1년 365일(윤년의 경우 366일)이며, 각 월은 실제 날짜입니다. 그레고리력의 일 수입니다. 이자 계산 공식은 다음과 같습니다.
3이자 = 원금 × 실제 일수 × 일일 이자율
이 세 가지 공식은 본질적으로 동일하지만 360일만 있기 때문에 이자율 환산은 1년이므로, 실제 일일 이자율을 계산할 때 1년 365일을 기준으로 계산하므로 결과가 약간 편향될 수 있습니다. 중앙은행은 금융 기관에 사용할 공식을 선택할 수 있는 권한을 부여합니다. 따라서 당사자와 금융기관은 이를 계약서에 명시할 수 있습니다.
(3) 복리: 복리란 특정 비율로 이자를 추가하는 것입니다. 중앙은행 규정에 따르면 차용인이 계약서에 명시된 기한 내에 이자를 상환하지 않으면 복리 이자가 부과됩니다.
(4) 위약금 이자: 대출기관이 지정된 기간 내에 은행 대출금을 상환하지 못한 경우, 당사자와 체결한 계약에 따라 은행이 체납자에게 지급하는 위약금 이자를 은행 위약금 이자라고 합니다. .
(5) 연체 대출 청산 손해: 벌금 이자와 동일한 성격으로, 불이행 당사자에 대한 벌금 조치입니다.
(6) 이자 계산 방법의 수립 및 신고
국립 상업은행이 정한 예금 및 대출 업무에 대한 이자 계산 및 정산 규정과 이자 계산 방법은 은행장에게 보고되어야 합니다. 중국 인민은행 사무실에 신고를 요청하고 지역 상업은행 및 도시 신용협동조합 법인이 중국 인민은행 지점 및 성 중앙 지점에 신고하고 현 농촌 신용에 대해 통지해야 함을 알립니다. 협동조합 법인은 현 농촌 신용협동조합의 실제 상황에 기초하여 예금 및 대출 업무에 대한 이자 계산 및 결제 규칙과 이자 계산 방법을 제정하고 이를 중국인민은행 지점과 중국 중앙 지점에 보고할 수 있습니다. 신청하는 성(수도)과 농촌신용협동조합 법인이 고객에게 통지합니다.
담보대출 면접에 합격하면 거절될 확률이 높나요?
이미 비자 인터뷰를 통과하신 경우, 개인정보가 변조되거나 정상적으로 실명확인이 불가능한 경우를 제외하고는 기본적으로 비자 거절의 가능성은 없습니다.
대부분의 사용자는 부동산을 구입할 때 주택 구입 목적을 달성하기 위해 은행에서 개인 주택 대출을 신청하는 방식을 선택하게 됩니다. 은행의 개인 주택 대출 신청 기준은 상대적으로 높으며 사용자의 개인 신용 보고서를 요구할 뿐만 아니라 사용자의 강력한 상환 능력을 요구합니다. 일련의 검토를 거친 후 은행은 사용자를 대면 인터뷰에 초대합니다. 인터뷰를 통과한 후, 은행은 사용자에게 계약서 서명을 통보한 후 정상적인 대출 절차를 진행합니다.
첫째, 비자 인터뷰는 기본적으로 거절되지 않습니다.
개인 주택대출 면접은 심사 과정의 마지막 단계라고 생각하시면 됩니다. 은행은 사용자에게 인터뷰를 통보하기 전에 이미 사용자에 대해 두 차례의 검토를 실시했습니다.
1차 감사는 시스템에 대한 사전 점검이다. 은행에서는 이런 방식으로 이용자의 개인신용정보와 부채상황을 조회하고, 이용자의 신용등급을 간단히 평가하게 된다.
2차 심사는 직접 심사로 진행되며, 이용자의 펀딩 채널과 수입 등을 엄격하게 심사하게 됩니다. 은행에서는 이용자의 개인신용기록에 문제가 없는지 확인하는 동시에, 이용자에게 강한 상환능력과 안정적인 수입을 요구하고 있습니다. 그러면 은행은 사용자를 대면 인터뷰에 초대합니다. 이는 은행이 사용자의 모든 리뷰를 공식적으로 통과했음을 의미합니다.
둘째, 면접 시 사용자 본인의 정보를 고려해야 합니다.
본 정보 문제는 크게 세 가지 측면으로 나누어집니다.
1. 이용자의 신용상태가 심사과정 중 및 심사 이후에 변동되고, 이용자가 악의적인 연체행위 또는 사기행위를 하는 경우 사용자의 대출 신청이 거부될 수 있습니다.
2. 두 번째 상황은 이용자 자신의 정보가 변경되는 경우입니다. 이용자가 신청한 정보가 이용자의 실제 정보와 일치하지 않는 경우, 은행은 승인절차를 종료합니다.
3. 세 번째 상황은 사용자의 실명과 관련이 있습니다. 이용자의 실명이 일치하지 않는 경우, 은행은 이용자를 통한 담보대출을 신청하지 않습니다.
요약하자면, 이 답변이 도움이 되기를 바랍니다.