일반적으로 부동산담보대출을 받은 은행의 주택담보대출 금리는 4.35% 내외다. 주택담보대출 금리는 주택과 대출기관의 상황, 실제 대출금리에 따라 달라진다. 승리할 것이다. 모기지론은 "모기지론"이라고도 합니다. 일부 국가의 은행에서 사용하는 대출 방법을 말합니다. 대출자는 대출금이 만기일에 상환될 수 있도록 대출 담보로 일정 금액의 담보를 제공해야 합니다. 담보물이란 일반적으로 유가증권, 어음, 주식, 부동산 등과 같이 보존하기 쉽고, 착용하기 쉽고, 판매하기 쉬운 품목을 말합니다. 대출 만기 이후 차용인이 기한 내에 상환하지 못하는 경우, 은행은 담보를 경매하고 경매 수익금을 사용하여 대출금을 상환할 권리가 있습니다. 경매 수익금이 대출금을 상환한 후 남은 잔액은 차용자에게 반환됩니다. 경매 수익금이 대출금을 상환하기에 충분하지 않은 경우, 차용인은 계속해서 대출금을 상환하게 됩니다.
모기지 대출의 분류:
1. 개인 주택 대출
1. 개인 주택 상업 대출은 은행입니다. 신용기금에 의한 자영업대출이란 민사행위능력을 갖춘 자연인이 이 시의 시·읍에서 자가주택을 구입할 때 대출상환보증으로 은행에 신청하는 상업용 주택대출을 말한다.
2. 개인주택공제자금대출
개인주택공제자금대출은 정책주택공제자금이 발행하는 위탁대출을 말하며, 주택공급자의 구입, 건설을 말한다. 자신의 집을 개조하거나 개조할 때 대출금 상환을 위해 자신의 재산을 사용하여 은행에 주택 선지급 자금 대출을 신청합니다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출
개인 주택 상업 대출 조건을 충족하는 대출자는 주택 선지급금을 동시에 납부하거나 개인 주택 신청 시 은행에 신청할 수 있습니다. 개인주택공제자금대출, 즉 차용인은 본 시에서 구입한 도시형 자가주택을 담보로 이용하고 은행에서 개인주택공제자금대출과 개인주택상업대출을 신청할 수 있습니다. 방법을 개인 주택 포트폴리오 대출이라고 합니다).
2. 기업 모기지 대출
기업 대출 대상: 산업 및 상업 산업에 등록되어 있고 운영 조건이 좋은 다양한 중소기업 고객.
기업 대출 기간: 일반적으로 1~5년.
기업 대출 한도: 일반적으로 500,000~654억 3800만 위안 이상.
모기지 이자율은 얼마입니까?
2022년 최신 모기지 이자율: 중앙은행이 2020년 3월 금리를 인하한 이후 현재 은행이 시행하는 기준금리는 다음과 같습니다.
1년 이자율과 이하는 3.85%,
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1~5년(5년 포함) 이자율은 4.65%, 5년 이상은 4.65이다. %
2022년에는 은행에서도 기준금리를 시행할 예정입니다.
주거 담보 대출
주거 담보 대출 금리는 목적에 따라 분류되며, 주류는 크게 두 가지 범주로 나뉩니다.
1. 사업:
이율은 주요 은행의 정책과 차입자의 구체적인 상황에 따라 기준 이율보다 0.5% 더 낮습니다.
2. 부동산 담보 목적을 위한 개인 소비:
개인 소비를 위해 부동산을 담보로 제공하는 경우 기본 이자율은 일반적으로 10%에서 30%까지 인상됩니다.
중앙은행이 발표한 2021년 최신 기준금리를 예로 들어보겠습니다.
1년 이하의 이자율은 3.85%이며,
1~5년(5년 포함)의 이자율은 4.65%입니다. 5년 이상은 4.65%이다.
대출 기관이 담보로 제공한 재산이 사업 운영에 사용될 경우 대출 금리는 주요 은행의 정책 및 차용인의 구체적인 상황에 따라 기준 금리보다 0.5% 이상 변동됩니다.
대출 기관의 담보 대출은 개인 소비를위한 것이며 대출 금리는 일반적으로 기준 금리보다 10 % ~ 30 % 높습니다.
모기지 이자율은 얼마입니까?
1. 대출 이자: 일반적으로 주택담보대출 이자율은 현지 은행 정책에 따라 약 7%입니다. 2. 할당량 정상적인 상황에서 상업용 주택에 대한 모기지는 70%, 상점 및 사무실 건물에 대한 모기지는 60%, 산업 공장에 대한 모기지는 50%에 도달할 수 있습니다.
주택담보대출 이자 계산:
주택담보대출의 연간 이자율은 2단계로 구분됩니다. (5년 기준)
1 주택담보대출 기간이 5년 미만인 경우(5년 포함) 대출이자율은 연 4.77%입니다.
2. 주택담보대출 기간이 5년을 초과하는 경우. , 대출 이자율은 연 5.04%입니다(지방 정부의 실제 상황에 따름).
대출 금액: 최대 한도는 구입(정비) 주택 총 가격의 80% 또는 감정 가격(둘 중 더 낮은 금액)입니다.
어떤 종류의 주택을 담보로 대출을 받을 수 있나요?
1. 대출금이 연체된 집? 부동산 담보대출의 부동산 담보물은 담보나 대출이 없는 부동산이어야 합니다. 부동산이 저당되었거나 여전히 저당권이 있는 경우 은행은 이미 해당 부동산에 대한 다른 권리를 갖고 있으며 차용인이 해당 부동산을 저당 잡으면 은행은 다시 저당을 처리할 수 없습니다. 왜냐하면 두 은행이 동시에 한 부동산에 대한 다른 권리를 보유할 수 없기 때문입니다.
2. 일부 공공 주택을 구입했습니다.
매입한 공공 주택을 담보로 대출을 받을 수 없는 경우는 두 가지입니다. 첫째, 일부 주택 구매 계약에는 원래 유닛에 대한 조항이 포함되어 있기 때문에 구매한 공공 주택에 대한 구매 계약이나 계약서를 제공할 수 없습니다. 우선 거절권이 있고 은행은 다른 항목에 대한 권리를 얻을 수 없으므로 은행은 이 부동산에 대해 모기지 대출을 운영할 수 없습니다. 그러한 부동산은 거래 목록에 등록될 수 없으므로 사업을 운영할 수 없습니다.
3. 5년 미만의 저렴한 주택
현재 국가 정책에 따르면 5년 미만의 저렴한 주택은 거래 목록에 등록되거나 신청될 수 없습니다. 부동산 담보 대출을 위해. 주택은 일반적으로 저렴한 주택으로 관리됩니다.
4. 부동산 증명서가 없는 소규모 주택.
소형주택에 대한 주택소유권증을 취득하지 않은 거주자는 해당 주택을 사용할 권리만 있을 뿐 소유권은 없습니다. 이 부동산의 소유권 증명서가 없으면 이러한 유형의 부동산은 거래 목록에 등록될 수 없고 모기지 절차를 처리할 수 없으며 모기지 대출을 신청할 수 없습니다.
실제로 부동산 담보대출은 은행마다 금리가 다릅니다. 일반적으로 대출 기간이 길면 이자율이 높아지므로 대출 기관이 더 많은 이자를 지불하게 됩니다.
법적 근거:
민법 제412조는 채무자가 채무를 이행하지 않거나 당사자들이 합의한 저당권을 실현하지 못한 경우 저당재산을 몰수한다고 규정하고 있습니다. 법에 따라 압류가 발생한 경우, 저당권자는 압류일로부터 저당 재산의 천연 과실 또는 법정 과실을 징수할 권리가 있습니다. 단, 저당권자가 법정 과실을 상환할 채무자에게 통지하지 않은 경우는 제외됩니다.
전항에 규정된 이자는 먼저 이자를 징수하는 비용으로 사용됩니다.
간단한 요약:
모기지 대출 이자: 1. 대출 이자: 주택담보대출의 일반적인 이자율은 현지 은행의 정책에 따라 약 7%입니다. 2. 할당량 정상적인 상황에서 상업용 주택에 대한 모기지는 70%, 상점 및 사무실 건물에 대한 모기지는 60%, 산업 공장에 대한 모기지는 50%에 도달할 수 있습니다.
해결책은 다음과 같습니다