개인대출은 불법이어야 하며, 개인대출은 사기혐의가 있는 불법행위입니다.
'역대출'과 '재융자'는 일반적으로 고객이 기존 대출 부채를 상환하기 위해 은행에 직접 신규 대출을 신청하는 것을 말하며, 일반적으로 '역대출'로 알려져 있습니다.
'역대출' 과정에서 일부 민간자본이 개입하면서 어느 정도 민간대출 활동이 촉진됐다.
'부실대출' 현상은 부실자산의 위험을 은폐하고 금융기관의 정상적인 운영, 은행 규제당국 및 중앙은행의 관리에 심각한 영향을 미치며 리더십의 의사결정과 분석에 도움이 되지 않는다.
비정기적 민간대출은 금융질서에 심각한 영향을 미치고 농민들의 채무상환 부담을 가중시키고 있다.
위험 대응 조치: 법에 따라 민간 대출을 규제하고 농민에게 특별 서비스를 제공하며 농촌 신용 보증 메커니즘을 개선하고 농촌 신용 보증 메커니즘을 개선합니다.
1. 대출계약에는 보증인이 있습니다. 최고인민법원의 <중화인민공화국 보증법 적용에 관한 여러 문제 해석> 제39조는 주계약 당사자가 약정한 금액으로 원금을 상환할 것을 규정하고 있습니다. 신규인 경우 보증인은 소송을 제기할 수 없으며 민사상 책임을 지지 않습니다.
신규 대출과 구 대출의 보증인이 동일한 경우에는 전항의 규정을 적용하지 아니한다.
즉, 새로운 대출계약의 보증인과 원래 신용계약의 보증인이 동일인이거나 보증인이 다르지만, 새로운 대출계약의 목적이 “새로 빌려서 낡은 것을 갚는 것”임을 보증인이 알고 있거나 알아야 하는 경우입니다. , 보증인은 보증 책임을 부담해야 합니다. 그렇지 않은 경우 보증 책임이 면제될 수 있습니다.
따라서 새로운 신용 계약에 따라 은행은 대출 및 목적에 대해 보증인의 서면 동의를 얻도록 해야 합니다.
둘째, 대출계약은 담보대출에 의해 보장됩니다.
「보증법의 해석」 제39조가 주택담보대출 분야에 적용될 수 있나요?
최고인민법원의 판결에 따르면, 대출계약이 제3자의 재산에 담보로 설정되어 있고 제3자가 새로운 대출의 목적을 알지 못하는 경우에는 담보보증책임을 면제받을 수 있습니다.
다만, 제3자가 당초 신용계약의 저당보증인이기도 하거나 저당재산이 채무자의 고유재산인 경우에는 위의 의견은 적용되지 않습니다.
동시에 새로운 신용계약이 제3자의 재산에 저당되어 있고 제3자가 1년 이내에 파산한 경우 인민법원은 기업파산법의 규정에 따라 저당권 보장을 취소할 수 있습니다.
삼.
새 돈을 빌리고 오래된 돈을 갚는 조건으로 모기지를 등록할 때 주의할 사항.
새로운 신용 계약에 따라 2차 모기지는 원래 모기지에 직접 등록됩니다.
원래의 신용계약이 청산됨에 따라 원래의 저당권은 소멸되므로 2차 저당권 등록이 직접 1차 저당권이 됩니다.
이때 원래 모기지의 압축해제와 새로운 모기지의 등록은 긴밀하게 연결되어야 합니다.
이는 담보물이 다른 채권자에 의해 압류되거나 모기지로 등록될 수 있는 창구 기간의 존재를 방지합니다.
다만, 새로운 신용계약이 체결되기 전에 해당 담보에 대해 은행이 소유하지 않은 다른 저당권이 있는 경우에는 위의 조치가 적용되지 않습니다.
모기지 가치가 감정가를 초과하는 경우, 은행은 먼저 원래 모기지 등록을 취소한 후 새로운 모기지 등록을 다시 신청해야 합니다.
다시 말하지만, 이 두 가지는 위와 같은 이유로 밀접하게 연결되어야 합니다.
또한, 당초 신용계약에 따른 신규대출이나 구대여 거래를 처리할 때에는 차주, 보증인, 저당권자의 영업상황을 고려하여 담보상태도 검토하고 결정해야 합니다.
담보물이나 담보재산이 압류된 경우 은행은 엄격한 신중의 원칙에 따라 차용인과 신규대출, 노후대출 업무를 처리하지 않습니다.