우선, 전제조건이 있습니다:
1. 부동산 증명서를 취득했습니다.
2. 해당 부동산에는 이전 모기지 금액을 공제한 후에도 여전히 잔존 가치가 있습니다. 예를 들어 이전에 처리한 담보대출 금액이 부동산 가치보다 훨씬 적다면 부동산 가치는 654.38+0백만이고, 654.38+0백만만 담보로 잡혀서 90만 이상이 남게 된다.
3. 2차 담보대출은 잔존가치만 담보가치로 사용할 수 있습니다. 일반적으로 은행대출은 40% 할인 등으로 할인됩니다. 90 곱하기 0.6, 즉 540,000만 모기지할 수 있습니다.
4. 2차 담보대출을 받을 경우에는 같은 은행에서 추가 담보대출을 받는 것이 가장 좋습니다.
둘. 주택담보대출에 필요한 자료: 1. 대출신청서(2부) 2. 신분증 원본 및 사본(1부), 호적부 원본 및 사본(1부), 결혼한 경우 혼인관계증명서, 배우자 신분증 사본(1부) ) 3. 급여증명서, 세금계산서, 통장(어음), 유가증권, 투자증명서, 기타 재산소유증명서 등 차용인의 상환원천 및 상환능력을 입증하는 신용자료 4. 의향서 원본 및 사본 (각각 1부) 5. 부동산 평가 보고서
6. 기타 모기지(담보)가 단계적 보증으로 제공되는 경우, 저당 또는 담보 재산 목록 및 소유권 증명서; 모기지나 담보권에 동의하는 배우자를 포함한 개인의 서면 진술서를 제출해야 합니다.
확장 데이터:
첫 번째와 두 번째 모기지는 균형 모기지입니다. 재산법 규정에 따라 1차 저당 이후 재산 가치에 잔액이 있는 한 2차 저당 또는 3차 저당으로 사용할 수 있습니다. 현재 중국의 일반적인 균형 모기지 형태는 일반적으로 Wusetu 모기지, 전당포 모기지 또는 전문 대출 회사 모기지입니다.
둘째, 2차 모기지 신청에 필요한 서류입니다.
주로 각 지역 건설 위원회의 구체적인 요구 사항에 따라 대개 신청자의 부동산 증명서(부동산 증명서 또는 주택 소유권 증명서, 토지 사용 증명서 또는 주택 구입 계약서 및 청구서)와 신분증(거주자)만 신분증, 군장교 신분증 등)이 모두 필요합니다. 각 구, 군에서 돈을 지출하고 기타 권리 증명서를 신청하는 시간에 따라 정상적인 상황에서는 기타 권리 증명서를 받은 당일에 대출금이 해제될 수 있습니다.
셋째, 2차 재산 저당 요건
저당 재산에 대한 규정은 은행마다 다르며, 완료일 및 부동산 소재 지역에 대한 해당 요구 사항이 있습니다. . 예를 들어, 1995년 이전에는 부동산에 대한 제한이 더 많았거나 일부 외곽 카운티에서는 대출 비율이 더 낮았습니다.
그러나 부동산의 연령과 위치에 대한 제한은 없으며 거의 담보대출로 등록될 수 있는 부동산은 당시 시중에 판매되는 유사한 부동산의 가격을 기준으로 합리적으로 평가할 수 있습니다. 대출 기관은 은행보다 높은 대출 비율을 얻습니다.