1. 차용인은 개발업체나 주택 당국에 가서 새 사본을 만들 수 있습니다.
2. 차용인이 은행 담보대출 이전에 대출 계약을 상실한 경우, 차용인은 계약이 무효임을 선언해야 합니다. 3개월 뒤 해당 증명서를 가지고 기존 계약 해지 신청을 한 뒤 개발사와 새로운 계약을 체결할 예정이다.
3. 주택 구입을 위해 신청한 대출이 예비자금 대출이고 주택 구입 계약서 원본이 없는 경우, 차용인은 지역 주택 거래 센터의 도장이 찍힌 정보 증명서를 제출할 수도 있습니다.
대출 및 주택 구입 계약 시 주의 사항:
1. 주택 구입자와 개발업자가 주택 구입 계약을 체결한 후에만 은행에 주택 대출을 신청할 수 있습니다. 하지만 때로는 대출을 받을 수 없는 경우도 있습니다. 따라서 주택구입자가 개발업자와 계약할 때 대출이 완료되지 않으면 보증금을 돌려준다는 점을 계약서에 명확히 명시해야 한다.
2. 부동산관리부에서 통일적으로 인쇄한 표준주택매매계약서를 활용해보세요. 표준 계약서가 개발자와 주택 구매자 모두의 이익을 보장할 수 있기 때문에 누구도 피해를 입지 않을 것입니다.
3. 최종 배송일은 계약서에 명시되어야 합니다. 배송이 늦어지는 것은 일반적인 현상입니다. 계약서에 납품일을 명시한 경우 개발업자가 납품을 지연하면 부동산 구매자는 일정 금액의 위약금을 지불해야 합니다. 따라서 주택 구입자는 계약 시 인도일을 '매월 특정일'로 명시하고, 집이 제때 인도되지 않을 경우 개발자의 책임을 명시해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민사소송법
제64조 관련 당사자는 자신의 주장에 대한 증거를 제공할 책임이 있습니다. 인민법원은 당사자 및 소송 대리인이 객관적인 사유로 인해 스스로 수집할 수 없는 증거 또는 인민법원이 사건 심리에 필요하다고 인정하는 증거를 조사하고 수집해야 합니다. 인민법원은 법적 절차에 따라 증거를 종합적이고 객관적으로 검토하고 검증해야 한다.