주택 대출에는 여러 가지 유형이 있습니다
현재 주택 대출에는 상업 대출, 주택 선지자금 대출, 주택 구매자가 지불한 경우 결합 대출의 세 가지 주요 유형이 있습니다. 주택공제금, 집을 사기 위해 대출을 받을 때에는 주택공제금 대출을 선택하는 것이 좋습니다. 세 가지 대출 방식 중 주택공제금 대출 금리가 가장 낮기 때문입니다.
주택담보대출 신청 절차는 어떻게 되나요?
1. 먼저 대출조건을 충족해야 합니다. 승인을 받기 위해서는 초기 단계에서 해야 할 일이 많습니다. 건축주와 개발업자는 건물 면적, 단가, 방 수 등을 포함한 주택 가격을 협상합니다. 대출이 필요한 경우 먼저 계약금을 지불해야 하며 일반적으로 총 주택 지불금의 30-40%를 지불해야 합니다. 소유자는 구매 계약을 체결한 후 부동산 개발을 위해 귀하에게 상업 대출을 위한 관련 정보 준비를 요청할 것입니다. 여기에는 일반적으로 신분증, 가족 등록부, 결혼 증명서/미혼 증명서, 은행 카드, 소득 증명서, 은행 카드 명세서, 계약금 메모 및 기타 정보.
2. 신용 보고서를 확인하세요. 신용 보고서는 신용이 좋은 사람만이 은행에서 승인할 수 있습니다. 그런 다음 개발자는 인터뷰 시간에 대해 은행과 합의합니다. 일부 은행 직원은 인터뷰를 위해 영업 부서에 배치되고 일부 고객은 인터뷰를 위해 은행으로 이동합니다. 인터뷰 전, 은행 직원은 고객의 자격을 검토하고, 먼저 개인신용기록을 확인합니다. 만약 은행 규정을 넘는 불량 기록이 있을 경우, 은행은 바로 비자를 거절합니다. 신용조회가 통과되면 직장, 소득 등 고객의 기본정보도 검토하게 되며, 문제가 없으면 각종 양식과 정보에 직접 서명하게 되며, 그렇지 않은 경우에는 예비심사에 불과합니다. 반납 후 은행직원에게 반납됩니다. 해당 자료는 반드시 해당 영업점 또는 영업점에 신고하여야 하며, 상급은행의 승인이 완료될 때까지 승인은 고려되지 않습니다.
3. 신고, 담보대출, 대출은 매우 복잡한 과정으로, 은행 승인을 통과한 후 개발자가 부동산 관리 부서에 구매 계약서를 제출합니다. , 신청이 완료되면 정식 주택 구입 계약서 사본이 소유자에게 전달되고 사본이 은행에 전달됩니다. 그러면 은행은 고객의 관련 정보를 받아 부동산국에서 담보대출 등록 절차를 거치는데, 이는 고객의 집이 은행에 담보로 제공된다는 의미이며, 약 일주일 후에 부동산 등록증이 발급됩니다. 이는 해당 주택이 공식적으로 은행에 저당 잡혔다는 의미이며, 은행은 이 정보를 얻은 후 대출을 발행하고 대출금은 개발자의 계좌로 지불 및 송금되도록 직접 위임됩니다.
4. 대출을 신청할 때 절차는 대출자에게 맡겨집니다. 많은 정보를 제출하고 많은 양식을 작성하게 됩니다. 은행은 서명된 모기지 계약서, 상환 일정, 지불 증서 등을 고객에게 전달하고 모기지 대출 절차가 완료됩니다. 일반적으로 대출금이 발행된 다음 달부터 월별 상환이 시작됩니다. 이 금액은 기한 내에 상환되어야 하며, 그렇지 않으면 심각한 경우 주택을 환매하거나 강제 집행될 수 있습니다.
주택구입대출은 어떤 방법으로 받을 수 있나요?
주택구입자금은 일반적으로 보통 사람들이 집을 한 번에 갚을 수 없어서 대출을 받아야 하는 경우가 많습니다. 은행에 가서 대출을 받으세요. 주택구입대출 방법에는 여러 가지가 있는데, 어떤 방법인지 아래 에디터와 함께 알아볼까요?
주택구입대출 방법에는 어떤 것이 있나요?
1. 예비 기금 대출
주택 예비 기금 대출의 대출 이자율은 상대적으로 낮습니다. 예비 기금 직원이 있는 경우 예비 기금 대출을 선택할 수 있습니다. 적립금대출은 같은 기간 상업대출 금리보다 낮을 뿐만 아니라, 같은 기간 시중은행 예금 금리보다 낮습니다.
2. 개인 주택 상업 대출
개인 주택 선지급 자금이 없는 주택 구매자는 이 방법을 신청할 수 있지만 상업 대출을 신청할 때는 다음 사항을 충족해야 합니다. 상업 대출을 신청하려면 은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 대출 은행에서 담보로 인정하는 자산이 있어야 합니다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출
주택 공적 기금에서 발행하는 공적 자금 대출에는 일반적으로 주택 구입 가격이 100,000~300,000위안을 초과하는 경우 한도가 있습니다. 이 한도를 제외하고 나머지 부분은 은행에 상업대출을 신청해야 하는데, 이를 조합대출이라고 합니다.
주택담보대출로 주택구입 시 주의사항은 무엇인가요?
1. 주택구입을 위해 적립자금대출을 이용하는 경우, 신청 전에는 적립자금을 사용할 수 없습니다. 대출 전 적립금 잔액을 미리 인출할 경우 적립금 계좌의 금액은 0이 되고, 대출 한도도 0이 되어 적립금 대출을 이용할 수 없게 된다.
2. 적립금대출은 1년 후 부분 조기상환을 요구하고, 상환금액이 상환금액을 기준으로 6개월을 초과해야 하므로 대출을 받기 1년 전에 미리 상환하지 않는 것이 가장 좋습니다.
3. 대출금 상환이 어려우면 억지로 대출을 갚지 말고 먼저 대출기관에 대출기간 연장을 신청하면 된다. 은행의 조사 결과가 사실이라면 신청자의 연장 신청은 일반적으로 받아들여질 것입니다.
4. 대출 기간 동안 주택을 임대하는 경우, 주택이 담보로 잡혀 있다는 사실을 임차인에게 서면으로 알려야 합니다.
5. 대출금을 상환한 후 은행에 가서 대출금 정산증명서를 발급받은 후, 부동산 거래센터에 관련 정보를 지참하여 담보대출을 취소해야 합니다.
편집자 요약: 위 내용은 주택구입자금대출 방법에 관한 내용입니다. 모든 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.
집 구입을 위한 은행대출 담보대출 방법은 무엇인가요?
집 구입을 위한 은행대출 담보대출 방법은 무엇인가요? 집을 구입하기 위해 은행에서 대출을 받는 방법에는 주택공제자금대출, 개인주택상업대출, 개인주택 포트폴리오대출 등 세 가지가 있습니다. 1. 주택공적자금대출 주택공적자금대출은 근로자 및 소속 단위가 납부한 주택공적금을 지역주택공적금 관리센터에 위탁하여 주택공적금을 납부하고 퇴직한 재직자에게 주택공적금을 제공하도록 시중은행에 위탁하는 것을 말합니다. 고용 기간 동안 주택 담보 대출을 받은 직원. 주택 공적 기금은 국가 기관, 국유 기업, 도시 집단 기업, 외국인 투자 기업, 도시 민간 기업 및 기타 도시 기업, 기관 및 직원이 예치한 장기 주택 저축을 의미합니다. 근로자가 지급하는 주택공적금과 근로자단위가 근로자에게 지급하는 주택공적금은 규정에 따라 근로자가 예치한 개인저축으로서 주택소비지출에 특별히 사용되는 것으로 근로자 개인에게 귀속됩니다. 직원이 퇴직할 경우 원리금 잔액을 일괄 지급하여 직원 본인에게 돌려줍니다. 주택공적자금대출의 종류에는 신규주택대출, 중고주택대출, 자가건축주택대출, 주택장식자금대출, 노후자금대출로 전환된 상업용 주택대출 등이 있습니다. 주택공적자금대출은 상업용 주택대출에 비해 금리가 낮고, 상환방식이 유연하며, 계약금 비율이 낮다는 장점이 있으며, 절차가 번거롭고 승인기간이 길다는 단점이 있다. 2. 개인주택상업대출 개인주택상업대출은 중국 국민이 상업용 주택을 구입하기 위해 은행에 신청하는 대출의 일종으로, 은행이 신용자금을 이용하여 발행하는 자체운영대출이다. 구체적으로 민사행위능력을 갖춘 자연인이 부동산 소유권 주택(또는 은행이 승인한 다른 보증 방법)을 모기지 대출로 제공합니다. 주택담보대출은 상업대출의 한 종류입니다. 위 2가지 대출방법은 주택공제금을 납부한 단위의 임직원에 한하며, 많은 제한이 있습니다. 따라서 주택공적자금을 납부하지 않은 사람은 대출신청 자격이 없으나 시중은행으로부터 개인주택보증대출, 즉 은행담보대출을 신청할 수 있습니다. 대출 은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 이를 주택 구입을 위한 계약금으로 사용하고 대출 은행에서 인정한 자산을 보유하고 있어야 합니다. 담보 또는 담보로 제공되거나 상환능력이 충분한 단위 또는 개인이 대출금의 원리금 상환을 보증하고 연대책임을 지는 경우에는 은행 담보대출을 신청할 수 있습니다. 상업용 개인 주택 융자를 신청할 때 주의할 사항: 1. 가족의 현재 재정 상태를 종합적으로 평가하여 대출 대비 계약금 비율을 결정합니다. 일반적으로 대출금액 부족으로 인한 주택매매계약 위반을 방지하기 위해 은행이 승인한 대출금액은 신청한 대출금액보다 작거나 동일합니다. 2. 가족의 미래 수입과 지출에 대해 합리적인 기대를 하십시오. 대출 및 상환 계획을 신중하게 개발하십시오. 예상 소득이 위험하고 예상 비용이 큰 경우 상환 능력이 약화되어 상환 신용에 영향을 미칠 수 있습니다. 3. 예산상환능력.
상환능력은 대출금액을 결정하는 중요한 기준입니다. 월평균 가계소득에서 월평균 가계지출을 뺀 잔액을 계산 시 고려해야 합니다. 4. 예산이 감당할 수 있는 최대 대출 금액. 월 상환능력이 월 상환액과 동일한 대출금액이 가장 저렴한 대출금액입니다. 5. 계약금에 대한 느슨한 원칙. 계약금을 위해 현금을 모두 사용하지 말고 장식, 구성, 상환, 투자 및 창업을 위해 자금을 남겨 두십시오. 6. 구입하려는 주택의 대출 자격을 평가하십시오. 집이 너무 오래되면 대출 비율이 귀하의 요구 사항을 충족하지 못할 수도 있습니다. 경매에서 주택과 같이 돈을 빌려주지 않는 주택 은행도 있습니다. 대출을 받을 수 없거나 대출 한도가 부족하여 주택 구매 계획에 영향을 미치거나 심지어 대출 사유로 인해 판매자의 주택 대금을 지불할 수 없어 채무 불이행이 발생하는 것을 방지합니다. 3. 개인 주택 포트폴리오 대출 개인 주택 포트폴리오 대출은 개인 주택 상업 대출 조건을 충족하고 주택 공제금을 예치한 대출자를 말하며 개인 주택 상업 대출을 신청할 때 개인 주택 공제 자금 대출도 신청할 수 있습니다. 대출자 본 도시에서 구입한 도시형 자택(또는 은행이 승인한 기타 보증방식)을 담보로 이용하는 경우, 은행에서 개인주택자금대출과 개인주택상업대출을 동시에 신청할 수 있습니다. . 주택제도 개혁이 심화되면서 주택구입을 위한 은행대출에 대한 개인의 인식도 높아지고 있다. 중국에서는 우수한 주택 금융 시스템을 구축하고 정책과 상업을 동등하게 중시하는 주택 금융 발전을 구현하기 위해 주택 공적자금 대출과 상업 대출로 구성된 통합 개인 주택 보증 대출이 필요하게 되었습니다. 주택공제자금관리센터에서 발행할 수 있는 공제자금 대출 한도는 일반적으로 10만~29만위안이며, 구입가격이 이 한도를 초과할 경우에는 부족분만큼 은행에서 주택상업대출을 신청해야 한다. 합쳐서 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 업무는 은행 부동산신용부서에서 일괄적으로 처리할 수 있다. 포트폴리오 대출은 금리가 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 차용인이 선택하는 경우가 많습니다. 상대적으로 주택구입자금대출 3가지 방법 중 개인주택위탁대출(공급자금대출)이 가장 비용효과적이고, 개인주택대출(상업대출)이 이자부담이 가장 크다. : 주택 구입 대출 신청자는 다음 조건을 충족해야 합니다. 1. 18세 이상이어야 하며 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 합법적이고 유효한 신분증을 가지고 있어야 합니다. 2. 안정적인 수입과 일정에 맞춰 대출금의 원리금을 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다. 3. 구입한 자산을 담보로 사용하는 데 동의합니다. 4. 개발업자와 부동산 매매계약을 체결하였습니다. 요약하자면, 은행은 막대한 자금이 필요한 주택을 구입할 자금이 일시적으로 부족한 시민들에게 필요한 대출 서비스를 제공합니다. 시민들은 은행에 상응하는 가치의 담보대출을 제공할 수 있으면, 은행에서 얻은 자금을 얻을 수 있습니다. 동시에 그들은 시민들이 미리 집을 구입하고 일정에 따라 돈을 상환할 수 있도록 많은 A 모기지 상환 방법을 출시했습니다.
주택담보대출에는 어떤 종류가 있나요?
현재 주택구입을 위한 주요 대출방식으로는 주택후원자금대출, 개인주택상업대출, 개인주택포트폴리오대출 등이 있습니다. 대출 옵션은 주택 구입자가 주택을 구입하기 전에 반드시 이해해야 할 중요한 고려 사항입니다.
1. 주택 구입을 위한 대출 방법 중 하나: 주택공제금 대출
주택공제금 납부에 참여한 입주민의 경우 주택공제금 저리대출을 실시해야 합니다. 집을 살 때 첫 번째 선택. 주택사비자금대출은 정책지원 성격을 갖고 있어 대출금리가 동기간 시중은행 대출금리보다 낮을 뿐만 아니라(시중은행 담보대출 금리의 절반 수준) 즉, 주택공제기금 하에서는 주택담보대출 금리와 은행 예금 금리 사이에 스프레드가 존재합니다. 동시에 주택담보대출, 보험 등 관련 절차를 처리할 때 주택공적금 대출 수수료가 절반으로 줄어듭니다.
2. 주택담보대출을 구입하는 두 번째 방법 : 개인 주택 상업 대출
위의 두 가지 대출 방법은 주택 공적금을 지불 한 해당 단위의 직원에 한하며, 따라서 납부가 이루어지지 않을 경우 주택공제금 저축자는 대출을 신청할 수 없으나, 시중은행에서 개인주택보증대출, 즉 은행담보대출을 신청할 수 있습니다.
대출 은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 이를 주택 구입을 위한 계약금으로 사용하고, 대출은행이 저당권 또는 질권으로 인정한 자산을 보유하고 있거나 충분한 상환 능력을 갖춘 단위 또는 개인이 보증인이 되어 대출금의 원리금을 상환하고 연대책임을 부담할 수 있는 경우 은행 담보 대출.
3. 주택담보대출을 구입하는 세 번째 방법 : 개인 주택 포트폴리오 대출
주택공적금 관리센터에서 발행할 수 있는 공적자금 대출 한도는 일반적으로 10만입니다. 구매 금액이 290,000위안을 초과하는 경우 이 한도에 미치지 못하는 경우 은행에서 상업용 주택 대출을 신청해야 합니다. 이 두 가지 대출을 합쳐서 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 업무는 은행 부동산신용부서에서 일괄적으로 처리할 수 있다. 포트폴리오 대출은 금리가 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 차용인이 선택하는 경우가 많습니다.
현재 주택구입대출의 주요 상환방식은 원리금균등상환과 원금균등상환이 있다.
1. 원리금 균등 상환, 원금 점진적 증가
소위 원리금 균등 상환이란 원금과 이자가 대출금은 대출금이 정산될 때까지 대출기간 동안 매월 균등하게 상환됩니다. 즉, 차용인이 상환하는 이자와 원금의 합은 매월 동일하며, 월별 상환계획 중 이자와 원금의 비율은 매번 변한다. 처음에는 원금이 크기 때문에 이자가 더 큰 비중을 차지한다. .당기 상환원금 = 월별 상환 예정액 - 당회 상환 이자 금액은 상환 횟수가 증가함에 따라 원금 비중이 점차 증가합니다.
계산식:
월 상환 예정 금액 = [대출 원금 × 월 이자율 × (1개월 이자율) ^ 상환 개월 수] ¼ [(1개월 이자 rate) ^ 상환개월수 - 1] 상환개월수 = 대출기간 × 12
월이자율 = 연이자율/12
상환월수 = 대출기간 × 12
월 이자율 = 연간 이자율/12
2. 균등 원금 상환, 이자는 큰 금액에서 적은 금액으로 증가합니다.
원금 균등 상환은 원금을 균등하게 상환하는 것을 의미합니다. 원금을 매월 균등 분할하여 대출금을 다 갚을 때까지 원금이 감소함에 따라 대출 이자는 매월 감소합니다. 즉, 매월 상환되는 원금액은 동일하며, 이자=당기 잔여원금×일일이자율×당기 역일수는 고정되지 않고 감소함에 따라 감소한다. 매월 원금을 납부하는 횟수가 늘어날수록 이자는 점차 감소합니다.
계산식:
월 상환 예정 금액 = (대출 원금 ¼ 상환 개월 수) (대출 원금 - 원금 누적 상환) × 월 이자율
누적원금상환 = 대출금을 상환한 개월수, 고정이자율 등 다양한 고객을 위해 다양한 상환 방법이 출시되었습니다. 예를 들어, 교사, 공무원 등 소득이 안정적인 서민에게는 원리금 균등이 적합하고, 초기에 상환압력이 큰 차용자에게는 원리금 균등이 적합하며, 상환방식이 이자를 절약할 수 있는 방법이다. 전자는 주급으로 지급하는 것이 적합합니다. 또는 두 배우자가 월 중순과 월말에 급여를 받는 대출일 수도 있습니다.
대출자는 이자를 절약하기 위해 자신에게 적합하지 않은 상환 방법을 선택하지 않도록 주의해야 합니다. 또한, 대출을 신청할 때 대출자는 기존 상환 능력을 고려해야 합니다. 가족 소득의 50%를 초과하는 것이 적절합니다.
은행 주택대출의 여러 가지 방법과 과정에 대한 소개를 마치겠습니다. 필요한 정보를 찾으셨는지 궁금합니다.