이번 강력한 수요는 중국 경제 회전목마 중 가장 큰 말이다. 1980 의 식음료 등 식품, 1990 의 가전제품과 소비재, 2000 년 초 자동차. 회전목마가 등장한 후 2000 년부터 20 10 년까지 가장 큰 폭발성 성장은 중국인의 주택 수요였다. 그중에는 두 가지 거대한 수요가 있는데, 하나는 도시 인구의 개선과 새로운 주택에 대한 수요이다. 두 번째는 농촌에서 온 신설 도시 인구의 주택에 대한 강성 수요이다. 이 두 강성 수요가 함께 2000 년부터 2020 년까지 20 년 동안 중국 부동산이 급등한 진짜 원인을 구성하는데, 다른 원인은 전혀 없다.
그렇다면 이것을 보면 부동산 발전을 진정으로 제약하는 것은 인구배당이라는 것을 알 수 있다. 이 두 가지 강성 수요 뒤의 인구 배당이 사라지면 모든 것이 반대 방향으로 발전할 것이다. 이런 발전 추세를 방해하려는 어떤 거시적 규제도 모두 글래디에이터이다. 지난 20 년과 마찬가지로, 구매제한이든 대출통제든 어떤 정책도 부동산의 부상을 막을 수 없다. 반면 2000 년 부동산 강세장 첫날부터 정부는 부동산의 정확한 관리 방법을 인식하지 못하고 엄론에 대해 아무것도 모른다. 세상은 가볍고, 세상은 무겁고, 세상은 무겁고, 나는 가볍다. 전혀 개념이 없다. 반대로, 세상은 무겁고, 나는 더 무겁다.
세상이 무거워, 내가 더 무거워? 정부가 지방정부와 중앙정부의 재정난을 해결하기 위해 부동산을 세금의 대안으로 삼은 것은 전 세계가 부동산을 쫓고 있을 때였다. 술을 마시며 갈증을 풀다. 땅을 팔 때마다 소득의 70% 가 각급 정부에 의해 빼앗겼다. 부동산 개발업자는 30% 만 벌 수 있다. 그래서 이런 보너스 앞에서 지방정부는 마약 중독처럼 중독됐고 중앙정부도 마찬가지였다. 선수와 심판이 모두 참여하는 경기장에서 어떻게 진정한 감독을 실현할 수 있을까? 그렇다면 2000 년 규제는 어떻게 되어야 할까요? 국민경제의 모든 수백만 가지 상품을 4 대 또는 4 대 범주로 나누는 것이다. 첫 번째 범주: 국민경제와 밀접한 관련이 있는 민생 상품 (예: 식량, 예를 들면 휘발유, 석유, 디젤 등, 예를 들면 기본 생산수단과 생활자료 등, 인민의 기본 생활조건을 만족하는 상품주택; 두 번째 범주: 국가 안보와 밀접한 관련이 있는 군수제품과 과학기술 제품. 세 번째 범주: 일반 국민 생활과 그다지 관련이 없는 사치품이다. 예를 들어 사치품, 백옥, 옥금공예품, 글씨화, 금융 파생품, 4 종: 화폐 자체. 그렇다면, 국가 거시경제 통치의 관건으로서, 당신은 부동산을 어느 범주에 두었습니까? 첫 번째 단계는 국가가 가격 동향을 엄격히 통제하고 유형적인 손을 통해 수급 관계에 직접 개입해야 한다는 것이다. 음식에 대해 말하자면, 식품 가격이 규제되어야 한다는 것을 어떻게 알 수 있습니까? 백성들이 밥을 먹을 수 없을까 봐, 너는 식량을 상품주택으로 바꿨다. 1 인당 거주 면적 30 평방미터의 한도 내에서, 모든 상품주택은 국가가 직접 공급하여 직접 가격을 책정해야 한다는 것을 잊었기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 음식명언) 1 인당 30 여 평이 바로 한 가정 90 여 평의 집이다. 너는 놓아야 한다. 즉 집 자체는 두 종류로 나누어야 한다. 하나는 염세 주택, 하나는 공셋집, 하나는 큰 별장이다. 큰 별장이 하늘로 올라가는 것에 대해 걱정하지 마라, 왜냐하면 백성들과는 상관이 없기 때문이다. 일반인은 사치하지 않아도 떳떳한 생활을 할 수 있다. 이 기준은 1 인당 30 평방미터로, 세계 공통표준이자 인류가 거주하는 생물기준이다. 일본, 미국, 영국, 유럽은 모두 이 기준 정도에 있다. 200 평방 미터, 300 평방 미터, 500 평방 미터의 가격, 당신은 그것을 내려놓아야 살 수 있습니다. 제한 없음, 대출 제한 없음, 순수 시장 조정. 이 부분의 집이 올라갈수록 높아지는 것은 일반인에게 나쁜 일이 아니라 오히려 좋은 일이다. 그는 생활에 더 많은 동력을 가지고 있다. 한편 백옥, 비취, 만문, 서화는 얼마나 높이 볶으려면 얼마나 높이 볶아야 하는지, 일단 붕괴하면 실체 국민 경제의 운영과 국가 안보에 영향을 미치지 않기 때문이다.
모든 화폐는 처음 두 가지 유형의 상품에 대해 모두 국민경제의 국제 민생 상품과 과학 기술 군수품이며, 유형적인 손으로 공급과 수요를 완전히 통제해야 하는 것이 부동산 문제 해결의 근본이다.
그래서 2020 년, 내가 말한 인구배당의 전환점 반드시 발생할 것이다. 인구학자들은 이미 우리에게 말했다. 2000 년에 중국의 인구학자들은 중국의 인구배당의 전환점이 2020 년과 2025 년 사이의 어느 날 발생할 것이라고 우리에게 말했다. 그날부터 중국의 인구는 음수가 될 것이다.
그래서 오늘 중국인이 아이를 낳지 않고, 중국인이 아이를 낳고 싶지 않고, 돈을 쓰고 싶지 않을 때, 부동산 가격이 떨어질 것이다. 그럼 뭘 넘어졌지? 어느 정도까지? 얼마나 많은 공간이 있습니까? 이는 데이터에도 사용할 수 있습니다. 일본은 중국과 매우 흡사하다. 일본의 집은 1988 에서 최고봉에 달했고 1988 에서 1990 까지 최고봉에 달했다. 도쿄에서 가장 비싼 집은 평당 약 95 만 달러이다. 이런 집은 일본에서 이미 75% 떨어졌고, 일본의 집은 평균 50% 하락했다. 그래서 중국 베이징 상하이의 집은 당시 도쿄의 기준이었는데, 베이징 상하이의 집은 최고점으로 20% 정도 떨어진 것으로 나타났다. 20%-25%, 그럼 얼마나 남았다고 생각하세요? 네, 아직 50% 의 하락공간이 있습니다. 현재 베이징 상하이의 집은 최고치에서 50% 떨어진 공간이 남아 있는데, 이 50% 의 하락공간은 어떤 기술조정 수단이나 정책조절 수단도 바꿀 수 없다. 실현은 시간문제일 뿐이다. 따라서 이 과정에서 가격이 최고점보다 얼마나 낮든 콜백이 있고 거래가 성사되면 누군가가 문을 두드려 집을 사면 꼭 팔아야 한다. 어떤 상승도 콜백의 환상이기 때문에, 당신은 다시 황금시대로 돌아갈 것이라고 생각합니까? 유아출산율이 황금시대로 돌아가지 않는 한, 중국 유아출산율이 1 년에 654.38+00 만 미만이면 황금시대로 돌아가지 않을 것이다.
상하이 핵심 지역의 집은 아마 버틸 수 있을 것이다. 베이징의 집값은 바닥이없는 것이다. 정주나 심양 또는 Xi 안을 참고할 수 있습니다. 이 세 도시보다 베이징의 교육 자원이 더 좋지만, 교육 자원은 모두 웅안으로 가야 한다. 다음 일은 스스로 보충해야 한다.
집값이 계속 오를 것이라고 생각한다면, 해가 매일 뜨는 것처럼, 이것은 자연의 법칙이다. 세금 수준만 볼 수 있고 통화 수준은 볼 수 없다. 그런 안목은 정말 수치스럽다. 부동산세는 주식시장을 파괴하는 것 외에 10 년 이내에 집값 상승을 억제할 수 없다.
상품주택을 분류하고, 국가는 화폐와 농산물을 매우 중시하며, 뭔가를 하고, 일반 상품주택의 공급과 가격 모델을 완전히 바꾸는 것이 근본적 대책이다.
이곳을 보면 미국 대사관, 캐나다 대사관, 호주 대사관, 뉴질랜드 대사관, 심지어 몰타 대사관의 이민관들까지 바쁘다는 것을 쉽게 이해할 수 있다.