구체적인 상황 분석:
첫째, 집을 사기 전에 체결한 계약은 매우 중요한 점으로, 집이 정해지고 일정 금액의 계약금을 지불한 후 개발상이 집에 관한 책을 서명할 것이다. 이때, 개발업자에게 상품 주택 매매 계약 모델 및 보충 협의를 제공할 것을 요구하다. 받은 후 관련 조항을 연구할 충분한 시간이 있어 개발자와의 계약 과정에서 몇 가지 핵심 측면을 확인하고 계약 준비를 할 수 있습니다.
둘째, 계약서에 서명하기 전에, 우리는 부동산 프로젝트의 관련 서류 (예: 프로젝트의 토지 사용증 및 판매 허가증) 를 다시 점검해야 한다. 계약서에 서명할 때, 우리는 주로 토지사용증, 건설계획허가증, 건설용지허가증, 착공허가증, 가장 중요한 것은 베이징시 상품주택 판매나 예매허가증을 포함한 이 서류들을 재검토해야 한다. 북경시의 관련 규정에 따르면, 판매 허가증의 원시 증명서는 판매 현장에 걸어야 하며, 판매 현장에서 원시 증명서를 볼 수 있습니다. 만약 당신이 이 프로젝트가 기존 집이라는 것을 알게 된다면, 개발업자는 집이 판매 허가증을 신청할 필요가 없다고 말합니다. 당신은 개발자에게 다른 서류를 제시해 달라고 요청해야 합니다. 판매 라이센스 원본이 보이면 인터넷을 통해 판매 라이센스 번호가 승인 범위와 일치하는지 확인할 수도 있습니다.
그리고 토지증이 담보인지 아닌지. 토지 사용증에는 주석 페이지가 있다. 만약 개발자가 은행에 개발대출을 제공한다면 토지사용증에 기재할 것이다. 또 개발자의 영업허가증, 경영범위에 부동산 개발업자의 토지경영허가증이 있는지 여부다. 판매 대리점이라면 면허나 개발업자와의 위탁서와 같은 그의 자질을 검토해야 한다.
셋째, 관련 서류를 가져와야합니다. 만약 네가 북경인이라면, 너는 신분증을 지참해야 한다. 만약 당신이 저렴한 주택을 산다면, 당신은 당신의 호적본이 필요합니다. 만약 당신이 외지라면 신분증과 임시 체류증이 필요합니다. 만약 당신이 한 회사에서 집을 구매한다면, 당신은 당신의 상업 사진 등을 가지고 있어야 합니다.
넷째, 주택 구입 계약을 체결하기 전 일부 절차, 매매 쌍방, 즉 업주가 판매 현장에서 직접 계약서에 서명할 수 없는 경우 미리 위탁서에 서명하고 공평해야 한다. 16 세 이하의 사람이 집을 사면, 예를 들어 부모가 집을 사서 아이의 이름을 쓰고, 미성년자의 보호자라면 계약서에 서명하기 전에 공증처에 가서 공증해야 한다.
결혼 후 집을 매매하는 사람은 부부 쌍방이 각각 주택 매매 계약서에 서명해야 한다.
우리나라의 민법통칙은 공유재산 처분은 반드시 전체 공유인의 동의를 받아야 한다고 규정하고 있다. 그렇지 않으면 처분행위는 무효가 된다. 따라서 중고주택 매매에서 매매 쌍방은 주택 권리자가 공유하는 상황이 있는지 특별히 주의해야 한다. 부동산 소유권은 등록제 채택으로 모든 주택 소유자가 거래할 때 부동산 매매 계약서에 서명해야 하므로 구매자는 이러한 서명의 진실성에 주의해야 한다. 미성년자의 서명은 부모가 서명할 수 있는 것 외에 다른 서명자는 반드시 합법적인 서면 허가를 받아야 하며 공증처의 공증을 거쳐야 한다. 집의 하위 재산권에 한 쪽의 이름만 부부 공동재산으로 등록되어 있다면 구매자는 부부가 집을 팔겠다는 의지가 일치한다는 것을 확인해야 한다는 점에 유의해야 한다.
은행 대출은 그것이 어떤 대출인지에 달려 있다. 주택 담보대출이라면, 그것은 확실하다. 그 이유는 집이 부부 쌍방의 공동재산에 속하기 때문에 쌍방이 동등한 처분권을 누리고, 어느 쪽도 상대방을 대표해서 주장할 수 없기 때문이다.
따라서 부부가 공동으로 소유한 재산을 담보하려면 공유인의 서면 동의를 받아야 한다.
주택 매매든 은행 대출이든 본인의 서명과 부부 쌍방 출석, 공증을 거친 의뢰인이 필요하다.