집을 사기 위해 대출을 받을 때 단순히 가격 벤치마크로 LPR을 추가한다고 해서 주택담보대출 금리의 가격 결정 방식이 형성되는 것은 아니다.
중앙은행은 이르면 8월 25일 발표했지만, 6월 8일부터 10을 가격 벤치마크로 활용하고, 최근 달 해당 기간의 LPR을 추가해 새로운 상업용 개인 주택대출 이자를 형성할 예정이다. 비율.
그러나 이는 개인 상업용 주택 대출에만 적용되며 LPR 주택 공제 기금 대출과 연결되지 않습니다.
모기지 금리는 5.39입니다.
LPR로 이전하시겠습니까?
1. 기존에는 백분율 변동금리는 기준금리를 기준으로 하였으며, 실제 약정이자율은 기준금리에 해당 비율을 곱한 금액이었습니다.
20% 수익을 낸 사람들을 살펴보겠습니다.
승수는 1.2이고, 실제 금리는 4.9*1.2=5.88로 0.98이 오른 셈이다.
기준금리가 6.0으로 20% 인상되었다고 가정하면 실제로는 7.2, 1.2만큼 인상됩니다. 2. 금리가 4.0으로 떨어지면 실제로는 4.8이 되고 실제로는 0.8만큼 인상된다고 가정합니다. .
여기에서 알 수 있듯이, 원래 제도 기준에 따르면 금리가 오르면 플로트의 실제 가치는 점점 커지고, 금리가 떨어지면 플로트의 실제 가치는 점점 작아진다.
3. 기존 시스템에 따르면 금리가 하락하여 실제 변동 가치가 점점 작아졌습니다.
극단적인 경우 금리가 0이면 실제 금리도 0이 되어 변동가치를 반영하지 않게 됩니다.
이자율이 하락할 때 은행 수입을 극대화하는 방법은 실제 부가가치를 고정하는 것입니다. 극단적인 경우 0으로 떨어지더라도 은행은 여전히 고정 가치 상승을 유지합니다.
금리가 상승하면 이전 시스템이 은행에 더 좋았습니다.
LPR이 베이시스 포인트를 높여야 하는 이유는 무엇입니까?
LPR은 10개 주요 국책은행과 새로 추가된 8개 시중은행, 농촌상업은행, 외국자본, 민간은행이 신고한 대출이자율로, 국립은행간대출센터가 최저 가격과 최고 가격을 제거해 평균 우대 대출 이자를 얻습니다. LPR 입니다.
5년 이상 LPR 금리는 일반 모기지 금리의 좌표입니다.
이 경우 LPR은 시장입찰을 기반으로 하며 원래 중앙은행이 정한 기준금리보다 시장금리를 더 잘 반영합니다.
보너스 포인트: 각 대출에 대한 특정 보너스 포인트는 국가 및 지역 주택 신용 정책 요구 사항과 포괄적인 대출 위험 프로필을 기반으로 대출 은행과 차용인이 협상하고 합의합니다.
부가가치가 결정되면 계약기간 내내 고정됩니다.