일단 소위 부동산 투기라고 하면 보통 두 자릿수인 여러 사람이 있어야 하고, 1인당 1200만 원 정도, 많지는 않지만 어느 정도 자금을 갖고 있어야 한다.
그런 다음 위치를 선택할 차례입니다.
물론 이 위치가 좋다 나쁘다는 것은 아니지만, 다른 부동산 투기꾼들이 추측하지 않은 위치를 선택해야 합니다.
그리고 충분한 주택이 있어야 하며, 일반적으로 최소 수백 가구가 있어야 합니다.
마침내 대중화될 수 있다(소규모 부동산 투기 집단을 예로 들어보자. 이 소규모 부동산 투기 집단의 인원은 10명, 각자 자본금 200만 달러를 투자하고 위치는 XXX이다).
먼저, 위치를 선택하세요. 위치를 선택한 후, 이 위치 근처(그리 멀지 않은)의 모든 집을 한 번에 먹어보세요.
제곱미터당 7,000위안을 예로 들어보겠습니다.
100제곱미터 주택, 총 가격 70만, 계약금 40%, 28만, 모든 세금 및 3개월 대출 이자를 더한 금액(일반적으로 집은 3개월 이내에 재판매됩니다. 왜 판매됩니까? 참조) 뒷면).
35만원이더라도 10명에 총 200만원이면 2000만원이면 60개를 살 수 있다.
뭐, 집을 샀더니 자연스럽게 인기를 끌게 됐어요.
원래 집 평균 가격은 7,000위안이었는데, 일주일 만에 200㎡씩 서서히 올랐고, 한 달 만에 1,000위안 정도 오를 수도 있다고 합니다. (여기서 누가 이렇게 계속 오르면 어떻게 하냐고 묻더군요. 이거 사는데 아무도 안 사주는데 괜찮아요, 부동산 투기꾼들은 나름의 꼼수를 가지고 있거든요) 그래서 집값이 계속 오르고 오르네요!
집값이 오르면, 부동산 투기꾼이 아니라 우연히 이 지역에 집을 소유한 사람들이 자연스럽게 집값을 올리게 된다.
8000㎡도 팔 수 없다.
당신은 여전히 7,000제곱미터를 구매하고 있습니다.
가격이 오르는 이 기간에는 여전히 이 지역을 사는 사람이 거의 없지만, 부동산 투기꾼들은 누군가가 사러 오든 상관없이 계속해서 상승할 것이라는 점에 유의하십시오.
그리고 뭐?
부동산 투기꾼들이 괜찮다고 생각할 정도로 가격이 오르면, 아마도 집값이 15% 이상 오르면 세상은 이미 8000제곱미터가 넘을 것이다.
부동산 투기세력이 집권을 시작하는 데는 한 달 남짓의 주기가 매우 짧다.
사실 소위 투기라고 불리는 손바꾸기는 아주 간단합니다. 당신이 나에게 팔면 내가 당신에게 팔 것입니다.
이런 식으로 어떤 사람들은 당신이 나에게 그것을 팔고 내가 당신에게 그것을 팔면 당신의 작업이 헛된 것이 아니라는 것을 물을 것입니다.
알았어, 그럼 내가 대신 계산해줄게.
우선 이 사람들은 원래 35만 위안에 집을 샀고 은행 대출로 42만 위안을 받았으니 평균 가격이 8000위안이면 집 가치는 80만 위안이 된다.
일행 중 다른 사람이 이 집을 사면 40%의 계약금은 32만 원, 즉 80-32=48만 원의 은행 대출을 받을 수 있다는 뜻이다.
잘!
이상하게도 집 주인이 바뀌면 한 달 남짓 만에 현금이 48-35 = 130,000씩 늘어납니다.
그냥 집인데 손만 바꿔서 13,000을 벌었습니다.
기타 비용을 제하면 이 집에 투자하면 한 달여 만에 6,543,800위안 이상을 벌 수 있고, 350,000위안을 투자하면 6,543,800위안 이상을 벌 수 있습니다.
돈을 버는 방법은 무엇입니까!
이 기간 동안 부동산 투기 집단의 주택은 스스로 팔았지만 부동산 투기 집단은 우리 바보 은행에서 대출을 받을 수 있었기 때문에 현금이 점점 더 많아졌습니다.
이때 많은 분들이 가만히 있지 못하시게 될 것입니다(주로 투자용으로 집을 사고 싶은 분들, 계속해서 가격이 오르는 집을 구매하고 싶지 않은 분들).
그러면 자연스럽게 이 지역에 집을 사는 사람들이 점점 더 많아지고 집값은 점점 더 오를 것이다. 어쨌든 그들은 더 많은 현금을 이체하면 더 많은 현금을 사용하고 주변 지역의 주택을 계속 구입하는 데 사용됩니다. 반년이 지나면 손에 든 집은 방금 샀던 집보다 두 배는 더 좋아질지 모르지만, 투자한 금액은 늘어나지 않았습니다. 그러면 집값이 7,000 이상으로 올라가도 부동산 투기꾼들은 그럴 것입니다. 물론 그 지역에는 이미 많은 사람들이 살고 있기 때문에 부동산 투기꾼들은 집을 살 때 항상 위험을 피하기 위해 집을 팔 것입니다. 둘째, 주택 가격 거품을 가장 잘 아는 사람들입니다.) 그러면 시장 가격보다 조금 낮은 집은 미친 부동산에 빠져들 것입니다. 투자자들과 완고한 주택 구입자들. 마침내 반년 안에 부동산 투기꾼들의 자산이 두 배로 늘어날 수도 있습니다. 실제로 부동산 투기꾼들의 규모가 충분히 크고 적절히 활용된다면 그들은 확실히 돈을 벌 수 있을 것입니다. 왜냐하면 우리의 큰 은행이 그들을 지원하고 집이 팔리지 않으면 은행에 반환해야 하기 때문입니다. 어쨌든 그들은 돈을 벌기 위해 한 번만 손을 바꾸면 됩니다. 떨어지면 즉시 2번에 2번, 1번에 10번에 팔아요. 그런 다음 앉아서 물고기가 미끼를 물기를 기다리면 기껏해야 집을 팔 수 없습니다. 은행이 돌려받을 겁니다.