자금 인출이 막히고 부동산 회사들은 더욱 심각한 어려움에 직면해 있습니다.

부채비용이 너무 높을 뿐만 아니라, 판매도 어렵고, 자금조달 경로도 원활하지 않으며, 집값 지불에도 어려움을 겪고 있습니다. 은행 포지션 감소로 인해 일부 지역의 개발자들은 곧 매출을 완전히 회복할 수 없습니다. 현재는 계약금만 받을 수 있습니다. 자본 체인은 더 ​​심각한 도전에 직면해 있습니다.

모기지 상환주기가 길어지고 있습니다.

? 매매계약을 체결한 뒤 은행 담보대출이 들어오기까지 한 달이 걸리던 것이 이제는 최소 3개월이 걸리고 심지어 반년, 1년이 걸리는 곳도 있다. ? 홍콩에 상장된 본토 부동산 회사의 한 금융 직원이 기자들에게 불만을 토로했습니다.

부진한 거래량에 더해 부동산 회사들이 자금을 인출하는 데 걸리는 시간도 길어지고 있는 것으로 파악된다. 은행 포지션의 감소로 인해 주택담보대출 상환 주기가 연장되는 문제도 개발자들에게 직면하고 있습니다. 위에서 언급한 사람은 계약된 프로젝트는 계약금만 받을 수 있으며 은행 모기지 지불은 최소 3개월 동안 연기되어야 하며 이는 본토 개발자가 직면한 일반적인 문제가 되었다고 기자들에게 말했습니다. 그리고 돈이 더 긴축된다면 이런 현상은 날로 증가할 것이다. 자금 조달 채널이 차단되면 상환 어려움으로 인해 개발자의 자본 체인이 더욱 심각한 문제에 직면하게 됩니다.

기자는 선전의 여러 은행에서 중앙은행의 통화정책 긴축과 예금지급율의 거듭된 인상으로 인해 상업은행 포지션이 부족하고 부동산 담보대출도 전반적으로 긴축된다는 사실을 알게 됐다. 주택담보대출의 주택담보대출 금리는 일반적으로 기준금리보다 65,438+00%에서 30% 더 높습니다. 중고주택대출은 기본적으로 반정체 상태에 있으며, 신규 부동산에 대한 담보대출은 장기적인 협력 관계를 맺은 개발업자에게만 제공됩니다. 실제로 대출 속도는 이전보다 훨씬 느립니다.

Guotai Junan(홍콩)의 부동산 분석가인 Yu는 차단된 자금 조달 채널, 거래량 감소, 모기지 지불 주기 연장 등 여러 가지 압력을 받고 있는 부동산 개발업체, 특히 중소형 부동산 개발업체라고 믿습니다. 대형 부동산 회사들은 막대한 자금 압박에 직면해 있습니다. 게다가 현재 시장에서는 부동산 가격이 크게 하락해 투자 수요가 위축될 것으로 예상하고 있다. 개발자인 것 같은데? 가격 대비 수량? 앞으로는 본토 부동산 가격이 어느 정도 하락할 수도 있습니다.

부동산 회사는 잘 지내고 있나요?

근데? 자금이 부족합니까? 끝없는 보도가 있지만 홍콩에 상장된 본토 부동산 회사들이 실제 자금을 이용해 자사주를 매입하는 행위는 전혀 영향을 받지 않았습니다. HKEx 주식 환매 데이터에 따르면 6월 65438+10월 65438+10월 65438+10월 * * 8개 본토 부동산 회사가 홍콩에서 자체 주식을 환매했으며, 총 환매 금액은 HK$1565438+이며 올해 회계연도를 계산합니다. 홍콩주식 환매총액의 17.3%를 차지한다.

판매가 부진하고 자금 조달 채널이 제한된 상황에서 본토 부동산 회사는 여전히 주식을 매입할 여력이 있어 개발자가 진짜인지 의심하게 만듭니다. 돈이 부족하다? .

지난 2개월 동안의 자사주 매입 과정에서 World Trade Real Estate는 2019년 9월부터 10월 4일까지 총 10차례 시장에 진입했으며, * * * 8,406만 주를 자사주 매입했으며, 이는 HK$514만 규모입니다. 또한 Agile Real Estate는 8월과 9월에 7차례 매각을 실시하여 총 2,327만 주를 환매했으며, 이는 HK$654,38+6,700만 달러에 달합니다.

실제로 최근 두 달뿐 아니라 올해부터 부동산 회사들이 자사주를 환매하기 위해 시장에 뛰어들고 있다. 그중에서도 중서부 지역의 부동산 개발업체인 종유랜드(Zhongyu Land)가 환매가 가장 많은 기업이다. 4월부터 9월까지 Zhongyu Real Estate는 21차례 매각되었으며 총 환매 금액은 HK$3,400만입니다. 가장 큰 환매 금액은 Evergrande Real Estate로, 2009년 7월 19일 보유하고 있던 Evergrande Real Estate의 1억 1천만 주를 HK$6억 5천6백만에 환매했습니다. 또한 환매에 참여한 본토 부동산 회사로는 Hesheng Chuangzhan, Sino-Ocean Real Estate, Zhongan Real Estate 및 Beijing Enterprises가 각각 HK$765,438+0백만, HK$04.9억, HK$654,38+0입니다. .HKD 40,000 및 HKD 500만.

환매 활동으로 볼 때 본토 개발자들은 그렇지 않은 것 같은데요? 돈이 부족합니까? . 반기보고서를 살펴보면 자사주 매입에 참여한 일부 기업의 현금흐름이 넉넉한 것으로 나타났다. 컨트리 가든(Country Garden)과 월드 트레이드 프로퍼티(World Trade Properties)를 예로 들어 보겠습니다. 지난해 말과 비교하면 이들 두 회사의 당좌비율은 올 상반기 추세와 반대로 상승해 지난해 말 각각 0.58, 0.54에서 각각 0.62, 0.74로 올랐다. 물론, 홍콩에 상장된 모든 본토 부동산 회사가 재무 상황에 대해 그렇게 낙관적인 것은 아닙니다.

재무 상황이 심각하게 차별화되어 있다

기자는 규제가 심화됨에 따라 홍콩에 상장된 본토 부동산 회사의 재무 상태가 심각하게 차별화되고 있으며 일부 회사는 판매 실적이 좋지 않아 현금 흐름에 어려움을 겪었습니다.

통계에 따르면 최근 부정적인 소식이 잦은 그린타운인 중국을 제외하면 중국과 해외 상황은 낙관적이지 않은 것으로 나타났다. 올해 6월 차이나해운은 전국적으로 대규모 부동산 판촉 및 가격 인하 캠페인을 시작했다. 올해 첫 8개월 동안 누적 매출 648억 위안을 달성해 연간 매출 목표인 865,438+0%를 달성했다. 하지만 회사의 재고가 현재 자산의 76%를 차지하고 있어 앞으로도 자금을 회수해야 한다는 압박이 여전히 크다.

실제로 점점 더 엄격해지는 부동산 통제로 인해 올해 홍콩에 상장된 본토 부동산 회사 대부분의 영업실적은 만족스럽지 못하다. 올해 첫 8개월간에는 World Trade Real Estate, Agile 등 모든 회사는 연간 판매 목표의 절반 정도만 달성했습니다. 9월과 10월은 부동산 시장의 전통적 성수기지만, 올해는 부진한 부동산 시장에 별다른 충격을 주지 않았다.

Country Garden, Longfor Properties 및 KWG는 9월과 골든 위크의 판매 데이터를 발표했습니다. 이 중 컨트리가든은 9월 약 27억 위안의 매매계약 매출을 달성했는데, 이는 전월 대비 계속 감소세를 보이고 있다.

2010년 말까지 일반 사용? 돈이 부족하지 않은가? 지금까지 본토 부동산 회사들은 엇갈린 감정을 갖고 있었습니다. 영업 실적이 좋고, 해외채권 발행 등 다양한 방법으로 자금을 조달하는 기업의 경우, 현재 캐피탈 체인이 지난해 말에 비해 악화되지 않았고, 심지어 연초보다 자금이 풍부한 기업도 있다. 규제가 강화됨에 따라 판매 실적이 감소하고 자금 조달이 충분하지 않아 기업 자본 사슬이 더욱 단단해졌습니다.

은행 모기지 상환 주기도 연장을 앞두고 있는 것 같죠? 돈이 부족합니까? 아직? 돈이 부족하지 않은가? 개발자는 자금 반환 속도를 높이기 위해 두뇌를 사용해야 합니다.