Ke Rui 연구 센터는 아직 시장 수요가 추가로 출시될 여지가 있다고 믿고 있습니다. 각처의 새로운 정책은 기껏해야 시장에 '안정화' 가능성을 제공할 것이지만 아직 완전히 활성화하기는 어렵습니다. 수요 회복.
3대 핵심도시는 잇달아 새로운 정책을 내놨다.
165438+10월 21일 항저우 시립 주택 안전 및 부동산 관리국과 항저우 성시 과학 기술 혁신 통로 관리 위원회는 공동으로 "서부 도시 과학 기술 혁신에서 차별화된 주택 구매 구현에 관한 통지"를 발표했습니다. 복도'를 통해 서울시 서부 과학기술혁신회랑 내 차별화된 주택구매 정책을 시행할 것을 명확히 했다. 통지문에는 차별화된 주택 구입 정책의 시행 범위가 우창제(Wuchang Street), 장첸제(Zangqian Street), 위항제(Yuhang Street), 시안린제(Xianlin Street) 등 약 20개 타운과 거리를 포함해 서부도시 과학기술혁신회랑의 모든 타운과 거리에 적용된다고 명시되어 있다.
이 공지는 시행 범위 내에서 분양 인증서를 받는 신규 상업용 주택 프로젝트가 총 판매 단위 수의 50% 이상을 제공하고 이를 고용이 안정된 사람들에게 공급해야 한다고 요구합니다. 또는 시행 범위 내에서 일정 기간 동안 정착한 주택 가족에는 "주택 없는 재능 가족", "주택 없는 기타 가족", "기타 가족"의 세 가지 유형이 있습니다. 이 정책의 목적은 지역의 일자리-주거 균형 문제를 해결하는 것입니다.
이런 차별화된 신규 주택 구입 정책이 나오기 전, 항저우는 이달 6월 11일 부동산 시장의 '완화'를 알렸다. 첫 번째 주택의 경우 "집은 인정하되 대출은 인정하지 않는다"고 하고, 두 번째 주택의 경우 최소 계약금은 40%에 불과하다. 두 달여 전, 항저우 외곽의 푸양(Fuyang), 샤오산(Xiaoshan) 및 기타 지역은 큰 분해 압력을 받았고 구매 제한 정책이 이미 '완화'에 앞장섰습니다.
항저우 외에도 165438+10월 19일 안안 부동산 시장도 '휴식'을 맞이했다. 시안 외곽에서 안안으로 이주해 집에 집이 없는 가족들 주택 구입 제한 구역 내에서 주택을 소유하지 않은 시 주석 비등록 거주자는 안안에 거주할 수 있습니다. 구매일로부터 6개월 연속으로 Xi에서 사회보험료 또는 개인소득세를 허가하고 납부합니다. 즉, 중고 주택을 구매할 수 있습니다. 뉴딜 이전에는 다른 지역에서 시안으로 이주한 주택 구매자는 1년 동안 시안에 정착해야 하고 시안 이외의 가구 등록을 한 주택 구매자는 6개월 연속 사회보장세나 개인세를 납부해야 했습니다. 2년 연속 사회보장세나 개인세를 납부해야 합니다. 따라서 이번 시안 부동산 시장의 완화는 실제로 매우 크다. 시 주석이 부동산 시장 매입 제한 정책을 조정한 것은 올해 5월 이후 두 번째다.
또한 시진핑은 인재의 주택 구입 기준을 낮추고, 2자녀 이상 가구의 주택 구입 수를 늘리고, 구입 제한 구역도 축소했다.
최근 부동산 시장 구매 제한 최적화를 지속하고 있는 인기 도시에는 청두(165,438 + 10월 17일)가 포함됩니다. 청두 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 선도 그룹 사무국은 "지역 구매 제한 조치 추가 최적화에 관한 통지"를 발표했으며, 청두 시 주택 및 도시-농촌 개발국과 청두 시 사법국이 공동으로 발표했습니다. "상업용 주택 주문 관련 규정 최적화 및 개선에 관한 고시"를 발표했습니다. 청두첨단기술지구 남부 공원을 제외하고 청두의 구매 제한 정책이 더욱 완화되었습니다. 가구에 등록되지 않은 가구와 교외 카운티 및 도시의 사회 보장이 없는 가구도 주택을 구입할 수 있습니다.
부동산 시장의 '리더'들은 압박을 받고 있습니다.
부동산시장 매수제한 완화의 이면에는 핵심도시 시장 약세가 자리잡고 있다.
항저우를 예로 들어보겠습니다. 올해 상반기 항저우 중심 도시 지역의 상업용 주택은 잘 팔렸지만 외곽 교외 지역의 부동산은 상대적으로 낙후됐다. 올해 하반기에는 전통적 '골든나인·실버텐' 시대가 조용히 마무리되면서 신규 주택시장이 침체기에 빠졌다.
리얼데이터에 따르면 6월 신규 주택 거래는 7,951건, 438+0건으로 전월 대비 5%, 전년 대비 26% 감소한 것으로 나타났다. 2022년 6월 365,438호 + 2022년 10월 31일까지 항저우의 상업용 주택 시장 재고는 139,700호로 전월 대비 3.7% 증가할 것입니다. 가장 큰 주택 재고는 린안구에 13,281채, 샤오산구에 9,555채, 푸양구에 7,933채입니다.
항저우의 한 부동산 업계 관계자는 기자들에게 5438+00년 6월과 5438+010년 6월 개발자들이 조속한 시장 개방을 위해 서두르고 있다고 전했다.
시안의 상황도 항저우의 상황과 비슷하다. 올해 5월, 시안은 매매제한 완화 등 부동산 시장을 위한 여러 가지 새로운 정책을 도입했으며, 이에 따라 시안의 부동산 시장은 6월에 소폭 반등했습니다. RealData 데이터에 따르면 시안의 중고 주택 거래량은 6월에 전월 대비 18% 증가했지만, 9월부터 시안의 신규 및 중고 주택 거래량이 다시 감소하기 시작했습니다.
국가통계국이 발표한 70개 도시 주택가격 자료에 따르면 시안의 주택가격은 9월과 6월 연속 하락해 10월에는 65,438+를 기록했다. E하우스 연구소 싱크탱크센터 자료에 따르면 6월부터 9월까지 시안 지역 중고 주택 거래 건수는 6000가구 안팎을 맴돌았으나 6월 5438+10월에는 4885가구만 거래됐다. 5438년 6월+10월 시안 신규주택 거래면적은 53만㎡로 전월 대비 18% 감소했다.
올해 부동산 시장이 계속 호황을 누리고 있는 청두도 하락 압력을 받고 있다. China Index Academy의 데이터에 따르면 2022년 청두의 상업용 주택 거래 면적은 1,587만 평방미터로 전년 대비 24.9% 감소할 것으로 나타났습니다. Kerui는 올해 1월부터 청두와 충칭의 많은 프로젝트에서 할인 프로모션 모델을 출시했으며 근로자 작업실, 직원실, 통로실이 차례로 등장했다고 말했습니다.
브랜드 개발업체인 Poly와 China Index Academy의 데이터에 따르면 올해부터 약 50개 도시에서 100개 이상의 구매 제한 최적화 정책을 발표했으며 무려 16개 지방 수도에서 구매 제한을 완화했습니다.
CRIC 분석가 Yang Kewei와 Yu는 부동산 시장의 하향 압력과 잠재적 위험이 원래 비 핫스팟 도시에서 핫스팟 도시로 점차 확산되었으며 이것이 정책을 부분적으로 완화하는 핵심 이유라고 믿습니다. 핫스팟 도시에서. 원래 항저우, 청두 등의 도시는 2022년 부동산 시장에서 '리더'로 간주되었으며 높은 프로젝트 개시율이 70% 이상을 유지했습니다. 그러나 3분기 이후 공급량이 지속적으로 늘어나면서 시장 거래도 부진한 추세를 보였다. 시장 전망을 살펴보면 전체 부동산 시장은 165438+10월부터 65438+2개월까지 진정한 '바닥'을 칠 것으로 예상되며 시장 회복이 공식적으로 시작될 것입니다.