집을 살 때 계약금이 부족하면 대출을 받을 수 없다. 집을 구입할 때 전액 대출을 받을 수는 없습니다. 일부를 선불로 지불하고 나머지는 은행에서 대출을 받아야 합니다. 현재 요구사항은 집값의 30%를 지불하는 것입니다. 계약금이 충분하지 않은 경우 계약금 분할을 사용하거나 친척에게 돈을 빌리는 등 계약금을 늘릴 수 있습니다. 그러나 많은 주택 구입자들은 계약금을 지불하기 위해 신용카드를 빌리는데, 이는 스트레스를 받을 수 있습니다.
주택담보대출의 최소 계약금은 얼마인가요?
1. 신규 주택담보대출은 평가가 필요하지 않으며 대출금액은 일반적으로 거래가격을 기준으로 계산됩니다. 주택 구매자는 지역 대출 정책에 따라 준비할 수 있습니다. 현재 베이징과 상하이의 첫 주택에 대한 최소 계약금 비율은 구매 제한이 있는 다른 도시에서 35%이며, 구매 제한이 없는 일부 도시에서는 최소 계약금 비율이 대부분 30%입니다. 20%~25%.
2. 중고주택담보대출의 계약금 비율은 신축주택과 동일하나, 가장 큰 차이점은 중고주택담보대출은 일반적으로 감정가를 사용하며, 감정가는 일반적으로 거래 가격의 80~90%에 불과하므로 중고 주택의 대출 금액은 새 주택의 대출 금액보다 낮고 계약금은 높습니다.
계약금을 지불할 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
1. 계약금을 지불하기 전에 해당 부동산을 관리하는 토지 관리국에 가야 합니다. 부동산의 구체적인 조건을 미리 상담하고 확인하는 것입니다. 부동산 개발자는 구매하기 전에 미리 계획을 세웠습니다. 일부 부동산 개발업체는 절차만 밟고 건설을 시작할 계획이 없다는 점을 피하십시오. 결국 일부 부동산 개발업체는 부동산이 개장될 때까지 기다렸지만 여러 번 건설을 시작하지 않았습니다.
2. 부동산 개발업자가 '국유토지사용증명서', '건설토지계획허가증', '건축토지계획허가증' 등 5가지 부동산 증명서를 보유하고 있는지 확인하세요. 및 "상업용 주택 매매"(분양) 라이센스", "건축사업 건설 라이센스". 그 중 '건축토지계획허가증'과 '상업용주택 매매(분양)허가증'은 반드시 확인 및 처리를 거쳐야 부동산의 형식성을 확보할 수 있기 때문이다. 동시에, 구매 시 선택한 주택이 분양 범위 내에 있는지 주의 깊게 살펴보세요.
3. 주택을 구입할 때 부동산 회사가 표준 주택 매매 계약서 텍스트를 사용하는지 여부에 유의해야합니다. 부동산 관리 부서에서 일률적으로 인쇄한 텍스트만이 정식임을 알아야 합니다. 텍스트. 그러므로 다들 계약서에 주택당국에서 발행한 인쇄된 바우처가 있는지 확인해야 하는데, 이는 계약번호를 본 후에야 안심하고 작성할 수 있습니다. 그리고 계약서 본문에 기재된 내용에 따라 계약서를 하나하나 꼼꼼히 작성하셔야 하며, 부주의하지 마십시오.
4. 가격에 주의하세요. 집을 사는 것은 큰 일이고 돈도 많이 들기 때문에 집을 살 때 가격에 주의해야 합니다. 부주의할 경우 많은 비용을 지출하게 될 가능성이 높으므로 계약서에는 결제 금액, 방법, 기한, 위약금 책임 등을 명확히 규정해야 합니다. 개발자가 계약금의 일부를 지불하라고 요구했지만 계약서에 서명하지 않고 영수증만 주는 경우 주택 구입자는 이를 수락해서는 안 됩니다. 나중에 분쟁이 발생하면 주택 구입자는 증거 제시의 어려움 등으로 상대방에게 책임을 물을 수 없기 때문이다.
5. 계약금을 지불하기 전에 계약서에 배송 시간을 명확히하고주의해야합니다. 계약서에 부동산 수수료 및 기타 사항을 자세히 기재하는 것이 가장 좋습니다. 부동산 개발업자가 부동산 인도를 지연하거나 연체하는지, 계약 위반이나 보상에 대한 책임이 있는지 등을 특별히 주의하고, 계약서의 부당하거나 절묘한 조항을 받아들이기를 거부하십시오. 그리고 연도, 월, 일을 포함하여 계약서에 배송 날짜를 지정하는 것이 가장 좋습니다.