원금 공제 전 이자를 계산하는 공식은 기간별 지급 이자 = 남은 원금 × 월 이자율입니다.
이 중 잔존원금은 매 상환시점에 차주의 미결제원금을 말하며, 월이자율은 차입이자율을 12로 나눈 값을 말한다(이자율을 연 단위로 계산한다고 가정).
1. 장점 (1) 상환압력을 완화하고 이자만 먼저 갚고 원금은 나중에 갚는 방식입니다.
이 방법은 차용인, 특히 단기간에 많은 자금이 필요한 사람들의 상환 압력을 줄여 자금을 더 쉽게 얻을 수 있습니다.
(2) 현금 흐름의 유연성 향상 차용자는 현금 흐름의 유연성을 향상시키기 위해 다른 자금 조달 요구에 원금을 사용할 수 있습니다.
차용인의 자금 요구가 단기적인 경우 이자 우선, 자본 후 접근 방식이 자금 요구를 더 잘 충족할 수 있습니다.
2. 단점 (1) 관심도가 높다.
원리금균등상환방식에 비해, 차입자는 전체 대출기간 동안 이자만 지급하고 원금은 상환되지 않기 때문에 원금을 먼저 상환하는 경우 이자가 더 높습니다.
이는 차용인이 더 많은 이자를 지불해야 하므로 차용 비용이 증가한다는 것을 의미합니다.
(2) 상환위험이 높다.
차용인이 만기일에 원금을 일시에 상환할 만큼 자금이 충분하지 않은 경우, 차용인은 상환 위험에 직면하게 됩니다.
차용인의 상환 능력이 좋지 않은 경우 지불이 연체될 수 있으며 이는 신용 기록에 영향을 미칠 수 있습니다.
관련 사항: 1. 이자를 먼저 지불하고 원금을 나중에 갚지 마십시오.
이자선상환 방식은 사용자가 첫 번째 기간에는 이자를 지불하고 마지막 기간에는 원금과 이자를 상환하는 방식을 의미합니다.
마지막 기간에 원금이 반환되지 않으면 시스템은 사용자를 연체자로 간주합니다.
대출 연체 시 연체 기록 및 연체 가산금 이자가 발생됩니다.
그리고 이자의 조기 상환으로 인해 사용자가 원금을 상환하지 않으면 원금은 더 많은 연체 이자를 발생시키게 됩니다.
일반적으로 대출 기관은 평균 원금 또는 원금과 이자의 두 가지 상환 방법만 제공합니다.
사용자가 이자를 먼저 상환하고 원금을 상환할 수 있다는 점은 그의 신용자격이 우수하다는 것을 보여준다.
이용자가 원금을 반납하지 않을 경우 이용자의 종합신용점수가 크게 감소하게 됩니다.
연체된 채무를 나중에 갚더라도 이용자는 다시 대출을 신청하기 어렵고, 이자 이후에도 상환 신청도 어려울 것이다.
2. 이자가 발생한 후에는 모기지를 상환할 수 없습니다.
주요 상환방법은 원리금균등, 평균자본입니다.
그 중 원리금균등이란 전체 상환기간 동안 매월 동일한 금액을 매월 지급하는 것을 말합니다.
평균자본의 경우 대출금의 원금을 균등하게 나누어 상환기간 동안 남은 대출금에 대해 발생한 원금과 이자를 동일한 금액으로 매달 상환하게 되며, 월별 상환액은 점점 작아지게 됩니다.