이틀 전 인터넷에는 한 북이 고향에서 산 집이 6 년 동안 5% 를 잃었다는 소식이 전해졌다. 최근 몇 년 동안,' 귀향주택' 은 모두 부동산 시장의 화제가 될 것이다. 일선 도시를 떠돌아다니는 많은' 표류' 들은 일선 도시에서 집을 살 힘이 없고 고향으로 돌아가 집을 사서 자생할 힘이 없다. "대도시의 집값이 너무 비싸서 살 수 없고, 손에 든 돈의 가치가 떨어졌다. 차라리 집에 가서 집을 사는 게 낫겠다. " 집에 가서 집을 사는 대부분의 사람들과 마찬가지로, 뉴스의 주인공도 손에 있는 유일한 65438+ 만 원으로 2 층 상가 한 채를 샀다. 내가 보기에 주인공은 집을 사기로 결정한 순간부터 돈을 잃을 운명이었다. 왜냐하면 그는 집을 살 때 많은 위험을 간과했기 때문이다. < P > 제 주변에는 일선 도시에서 일했던 친구들이 많이 있습니다. 고향이나 다른 도시에서 집을 샀습니다. 그 중 두 명은 너에게 말할 가치가 있다. < P > 문자 1: 유효 < P > 이 친구는 2 년도 안 되어 9 년 태어났다. 그녀는 작년에 막 대출을 받아 집을 샀다. 유효의 고향은 하남으로 재작년 대학원생 졸업 후 여자친구와 함께 베이징에 머물렀다. 베이징에 와서 발전한 이유에 관해서는, 집을 떠나는 것 외에, 그는 1 개 이상을 열거할 수 있다. 북경은 일자리가 많고, 초봉이 높다 ... 진지하고 근면하며, 노력하며, 각종 칭찬의 말을 다 써 버리는 것만으로는 이 뜻이 있는 청년을 형용할 수 없다. 그러나 현실은 현실이다. 집값이 높고 호적이 없다. 아무리 많은 호평을 받아도 북경의 집을 바꿀 수 없다. 여자 친구 집에 집을 사야 결혼할 수 있다는 소문이 돌고 있다. 어쩔 수 없어, 베이징에서 살 수 없으니 고향으로 돌아가 샀어. 샤오유는 여전히 머리가 좀 있다. 그는 고향의 성도 정저우를 선택했다. 정저우를 선택한 이유에 대해 말하자면, 유효는 정저우가 하남의 성도 도시로, 1 억 인구를 등에 업고 있고, 하남의 도시화율은 여전히 비교적 낮다는 것을 분명히 말할 수 있다. 미래에는 많은 사람들이 수도로 몰려들 것이다. 그리고 현재 건설 중인 국가인 고속철망 정주는 쌀형 고속철의 중심에 위치해 있어 지리적으로 우월하며 도시의 전망은 헤아릴 수 없다. < P > 아이, 저는 아직 젊어서 많이 알고 있어요. 칭찬에 대해 샤오유는 동의하지 않는다. 그는 집을 사기 위해 정주 도시 발전에 관한 모든 뉴스를 살펴보고 각종 주택 구입 포럼과 스티커를 수시로 훑어보았다고 말했다. 심지어 지하철을 탈 때도 옆에 있는 사람이 집을 산다고 하면 그는 즉시 귀를 긋 세우고 들었다. 그의 말에 따르면, 얻을 수 있는 정보가 많을수록 좋고, 아는 것이 많을수록 집을 살 때 정확한 판단을 내리는 데 도움이 된다. 그러나, 작년의 부동산 시장 잔치는 집값이 줄곧 평온하게 정저우에서 물을 내리게 했다. 5 월부터 8 월, 9 월까지 2 ~ 3 개월 만에 건물의 평균 상승폭은 3 여 위안, 어떤 것은 두 배로 늘었다! 지금 고향도 유씨를 문밖으로 내쫓았다. 그러나 유군은 목적을 달성하지 못하는 결심을 가지고 전쟁터에 나갔다. 고향에서 살 수 없으니 다른 곳에 가서 사세요. 그는 주의력을 남방도시 청두로 돌렸다. 리우 샤오 (Liu Xiao) 의 견해로는 정주 (Zhengzhou) 보다 부동산 투기를 원한다면 청두는 국가 중심 도시, 남서 중심 도시, 자유 무역 지역, 살기 좋은 도시, Tianfu 국가 등 해고 할 수있는 더 많은 개념을 가지고있다 주택 융자 압력이 적지 않았지만, 마침내 한 가지 소원을 이루었다. < P > 집을 사는 과정에서 유효는 자신을 위해 임대, 판매, 주거, 지하철 입구, 브랜드 주택 등 몇 가지 원칙을 제정했다. 돌이켜 보면' 6 년 동안 5% 를 잃은 친구' 는 호적 인구가 1 만 7 명에 불과한 작은 도시에서 가게를 하나 샀다. 프로젝트의 개발업자들은 말할 필요도 없고, 큰 주택 회사도 아닌 것 같다. 결국 상가는 썩은 꼬리가 아니지만 개발상이 세금을 내지 않았기 때문에 부동산증을 만들 수 없었다. 그리고 그의 묘사에서 그가 집을 사기로 결정했을 때 숙제를 충분히 하지 않았다는 것을 알 수 있다. 임대 판매 가능한 브랜드 주택 업체는 거의 만나지 못했다. 그는 여자친구에게 잘 보면 사겠다고 직접 말했다. 이상하게도 집은 평가절하되지 않는다. 만약 네가 집을 사는 것은 손에 한가한 돈이 있기 때문이라면, 그것의 투자 속성은 거주 속성보다 크다. 너는 도시 자체의 발전을 고려하고, 시장 자체의 공급과 수요의 균형에 주의를 기울여야지, 함부로 집을 사는 것이 아니다. < P > 인물 2: 육도 < P > 다음으로 이 육도는 시신 역습의 본보기로 꼽힌다. 그때 그도 호적이 없어서 북경에서 집을 살 수 없었다. 결국 그는 자신의 1 만 5 여 평의 저축을 교묘하게 이용해 베이징에서 1, 여 평의 큰 집에 묵었다. 213 년 육도는' 한가한 돈으로 집을 산다' 는 마음가짐으로 연교에서 평균 9 원짜리 작은 2 베드룸 한 채를 6 만 원으로 사서 친구에게 5 만 원을 빌려 자신의 654.38+5 만원으로 계약금을 내고 나머지는 상업대출을 신청했다. 이런 식으로 그는 평일 베이징에서 셋방을 하고 주말에는 연교에서 생활했다. 216 년 초까지 집은 이미 8 만 원으로 평가절상되었고, 육도도 집을 살 자격이 있다. 우연히도, 몇 차례 금리를 인하한 후, 주택 융자 금리는 더 이상 낮출 수 없다. 노효는 연교의 집을 팔고 북경에서 큰 집을 사기로 했다. 216 년 설 이후 이중세가 하락했다. 방을 구경할 때 육도는 몇 년 전 약간 썰렁했던 중개문점이 점점 시끌벅적해져 많은 사람들이 방을 바꾸는 사람들이라는 것을 발견했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 독서명언) 그는 대감이 뉴딜 이후 얼마 지나지 않아 연교의 집을 전부 팔았을까 봐 걱정했다. 동시에 그는 밀집된 방 구경을 준비했다. 일주일도 채 안 되어 그는 창평에 143 가구 한 채를 정해 총 가격이 27 만 달러였다. 불과 일주일 후, 베이징 대삼거 부근의 같은 호형 집값은 3 만원 가까이 올랐고, 연교의 같은 호형 집값은 65438 만원 이상 올랐다. 부동산 시장은' 고열 모델' 을 열었지만, 이는 육타오와는 무관하다. 그는 이미 집값 상승에 대한 주택 교체에 대한 구속에서 벗어나' 토호' 대열에 성공적으로 진입했기 때문이다. < P > 류효와 마찬가지로 집을 사는 과정에서 육도는 지역 발전, 섹터, 호형 등에 관심을 갖는 것 외에도 집을 사는 목적과 정책 영향을 강조해 왔다. 그의 말에 따르면 집을 사는 것은 순전히' 한가한 돈' 이 있기 때문이 아니라, 그 거주 목적이 투자 목적보다 크다고 한다. 결국 집을 사려면 혼자 살아야 하는데 우회로를 걸었을 뿐이다. 지금 너는 연교에서 사서 북경으로 옮겨라. 돈을 잃은 친구, 집을 사는 투자 목적은 자택 목적보다 크며, 상가를 사서 임대한 후 노후용으로 쓰고 싶다. 그러나 중요한 문제는 간과했다. 고향의 산업 구조가 단일하여 인구 유입을 끌어들이는 흡인력이 오래가지 못한다는 것이다. 결국 나는 시장에 대해 아직 충분히 알지 못한다. < P > 매년 설날에는' 표류' 가 고향에 가서 집을 산다. 기자 한 명이 조사를 했다. 왜 고향에 돌아가 집을 사는 것을 고려하는가' 라는 대답에서 가치 보존, 자산 구성, 통화 평가절하에 대항하는 것은 인터뷰 대상자가 가장 많이 언급한 세 단어다. 고향의 집이 언제 오르고 집값이 얼마나 올랐는지 아무도 알 수 없다. 초기에는 한 무리의' 집노' 들이 일선 도시에서 한두 채의 집을 매입하여 재정적 자유를 실현하고 계층 경화의 전설을 깨뜨리며 한 사람씩 동기를 부여했다. 일선 도시에서만 집을 사는 데 드는 비용이 갈수록 높아지고, 평가절상이 갈수록 어려워지고 있다. 사람들은 고향이 있는 2, 3 선 도시로 눈을 돌렸다. 핫 스팟 도시의 주택 구입 정책이 강화됨에 따라 각 도시들이 잇달아 출범하거나 구매 제한 대출을 늘리면서 주택 구입자들은 어쩔 수 없이 위험 문제를 경계해야 했다. < P > 예를 들어 지난해 6 월 5438+1 월 허페이 (Hefei) 가 부동산 시장 제한 구매 정책과 신용 강화 정책을 내놓은 후 투자 열정은 정책의 중압에 찬물을 끼얹은 것 같았다. 217, 1 월, 심지어 바이어들이 정무서비스 직통 열차 웹사이트에 불만을 제기하기도 했다. 합비 촉산구 집값이 16% 폭락해 서민자산이 크게 줄어들었다. 216 년 합비 () 는 8 무 () 의 경영지를 공급할 계획이지만, 실제 거래액은 1155 무 () 에 달하여 일선 도시 토지의 긴축과는 뚜렷한 대조를 이루고 있다. 일부 2 선 도시의 땅값 비용이 상승함에 따라 이들 도시의 부동산 시장도 투자 위험에 직면할 것이다. 작년의 부동산 시세 화재는 많은 수요를 대월했고, 게다가 구매 제한 대출의 역할까지 더해졌기 때문에, 미래의 부동산 시장 변수는 여전히 미지수이다. < P > 요컨대 투자든 자주든 구매자는 시장과 정책에 대해 전면적으로 이해하고, 현장 답사를 하며, 집값, 섹터, 품질, 개발자의 정보와 브랜드 입소문, 계약 샘플, 특정 방의 층, 면적, 아파트, 배합상황에 더 많은 관심을 기울여야 한다 절대 맹목적으로 바람을 따라가지 말고, 멍청하게 집을 사지 마라, 그렇지 않으면 누가 손해를 볼까?
(위 답변은 217-2-13 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. )
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.