안녕하세요, 제가 당신의 질문에 대답하겠습니다. 많은 사람들이 부동산을 살 때 이런 문제를 겪게 되기를 바랍니다. 이를테면 집의 질, 납입 연기, 부동산 서비스 등이 있습니다. 이러한 부동산 분쟁을 제외하고 많은 사람들이 집을 살 때 은행 주택 융자금이 개인 신용 문제로 인해 해결되지 않는 경우가 많다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 이런 상황이 발생하면 구매자는 어떻게 해야 합니까? 계약 해지를 요청할 수 있습니까? 이 문제에 대해' 분양주택 매매 계약 분쟁 적용법 몇 가지 문제에 대한 설명' 제 23 조는 분양주택 매매 계약이 구매자가 담보대출 방식 (휴대폰 바이두' 바이두 현금대출', 가장 잘 아는 대출 방식 찾기) 으로 지불한다고 규정하고 있다. 일방이 위약으로 인해 분양주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없게 되면 상대방은 계약 해지와 손해배상을 요구할 수 있다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 담보대출 계약을 체결할 수 없어 분양 주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없게 된 당사자는 계약 해지를 요청할 수 있으며, 판매자는 분양금 원금과 이자 또는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다. 법적 보호가 있더라도 집을 사는 과정에서 일부 세부 사항을 소홀히 하고 수동적으로 빠져들 수 있다. 사례: 주양은 한 부동산 회사와 상품주택 매매 계약을 체결하고 총 가격 165438+ 만원을 체결했습니다. 결제 방법: 주양은 계약 체결 당일에 계약금 33 만원을 지불하고 나머지는 상업대출을 신청합니다. 계약이 체결된 다음날 주양은 이 회사에 계약금 33 만원을 지불했다. 그러나 주택담보대출은 줄곧 하지 않았다. 주택 융자 은행은 주 씨의 개인 주택 대출 신청을 받았지만 신용이 좋지 않아 은행 정책에 맞지 않아 대출이 승인되지 않았다고 말했다. 20 14 년 3 월, 회사는 주양에게' 독촉통지' 를 보내 주택담보은행에서 주양이 주택담보자격 심사를 통과하지 못했다는 것을 알게 되어, 주양이 통지를 받은 후 10 일 이내에 남은 주택 77 만원을 한 번에 지급하도록 요구했다. 2065438+2004 년 6 월, 주양은 법원에 계약 해지를 호소하고 주택 구입 계약금을 환불했다. 주 양은 구매 협상 기간 동안 그 회사의 판매원이 그녀에게 관련 수속을 완료하겠다고 약속했다고 말했다. 법원은 주 씨의 소송 요청을 기각했는데, 그 이유는 자신의 이유로 담보대출을 처리할 수 없었기 때문이다. 사례 분석: 본 경우 은행의 해석에 따르면, 주양이 담보대출 계약을 체결하지 않았다고 해서 반드시 상품주택 매매 계약이 계속 이행되지 않는 것은 아니라는 것을 확인할 수 있다. Zhou 양은 회사의 영업 사원이 관련 절차를 완료하겠다고 약속했다고 주장했지만, 이를 증명할 증거를 제공 할 수 없었기 때문에 법원은 소송을 기각했다. 따뜻한 힌트: 신용문제가 있다는 것을 알고 있다면, 자신이 대출자격 위험이 있다는 것을 알고 있다면, 영업 사원의 약속을 경솔하게 믿지 말고, 그와 교섭하는 과정에서 관련 증거를 보존하여 문제가 발생한 후 자신이 수동적인 불리한 국면에 처하는 것을 방지하십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 신용명언)