65438+1 월 18 충칭 () 은 216 년 처음으로 재고 조치를 내놓은 도시로, 부동산 기업 발전을 촉진하는 데 세금, 금융, 재편 합병 등 다양한 지원 조치를 내놓았다. 부동산 기업 소득세 예매 소득 과세 총금리가 2% 에서 15% 로 조정되고, 일반주택 상업 차고 토지 부가가치세 공제율이 3.5% 에서 2% 로 조정되고, 일반주택지 부가가치세 공제율이 1% 로 조정된다면. < P > 이후 충칭의 행보를 많이 따라 재고 조치를 속속 내놓고 있다. 19 푸젠성 주택도시와 농촌 건설 TV 전화 회의는 각 시현이 실제 상황에 따라 정책을 제정하도록 장려하고,' 일시일책',' 일현일책',' 일판책' 원칙에 따라 216 년 2 월 말까지 구체적인 부동산의 부동산 재고 조치를 시행하도록 장려했다. 재고가 크고 탈화 주기가 긴 3, 4 선 도시의 경우, 공급을 중단해야 한다.
2 일 호남성 주택과 도심건설 업무회의에서 호남성 부동산의 재고 압력이 크다고 언급했다. 어떤 곳에서는 재고 주기 (상품주택 판매주기) 가 2 ~ 3 년에 달하므로 반드시 강력한 조치를 취해야 한다. 후난 () 성 주건청 () 은 화폐화 배치가 재고를 가는 효과적인 수단이라고 제안했다. 216 년 초막화 화폐화 배치 비율은 원칙적으로 5% 이상이며, 배치 비율이 높은 지역과 프로젝트에 자금을 기울인다. 공셋집은 217 년부터 더 이상 새로 짓지 않고, 완전히 임대시장을 통해 해결되고, 정부는 임대료 보조금을 지급한다. 또 임대시장을 대대적으로 발전시키고 농민공이 시내에 정착할 수 있도록 지원하고 적립금 정책의 효과를 발휘하는 등 재고 조치를 제시했다.
21, 하이난성 주택과 도심건설청장 정식강은 하이난주택과 도심건설회의에서 판매속도가 건설속도보다 낮기 때문에 하이난상품주택의 재고 압력이 크다고 밝혔다. 하이난은 1 가지 조치를 취하여 재고와 변신 발전을 전폭적으로 추진하고, 분양주택 개발 비중을 점차 낮추고, 상업부동산 비중을 높이고, 부동산을 단일 제품에서 다양화 제품으로 전환시킬 것이다. 동시에, 구식 제한 조치가 취소되고 산업 구조 조정을 위한 예측 가능한 환경이 만들어질 것이다. < P > 민생증권 거시분석가 주진신은 재고 가는 것이 공급측 개혁의 우선 순위이며, 부동산의 합리적인 수요를 자극하는 것이 재고 가는 우선 순위라고 지적했다. 적립금 선불을 줄인 후 일반 대출 선불을 낮추는 것은 순리이며, 더 낮출 가능성을 배제하지 않는다. < P > 키워드 4: 감압-3 ~ 4 선 도시 부동산 시장이 기회를 맞았다.
부동산 재고 압력은 얼마나 됩니까? 허난성의 경우 허난성 통계청에 따르면 215 년 말까지 하남성 주택 판매 면적은 366 만 83 만 평방미터이다. 허난성 건설청에 따르면 이 성은 예매를 승인한 상품주택 재고가 이미 111 평방미터에 달하며 평균 판매주기는 17 개월이다. 부동산 업계에 따르면 판매주기는 7 개월에서 12 개월의 정상 범위 내에서 12 개월 이상 큰 재고 압력을 받고 있다. < P > 국태군안지산연구팀에 따르면 이 정책의 출범은 비제한 구매도시 (특히 북상하와 싼야) 의 재고를 더욱 가속화하기 위한 것으로, 판매단의 온난화를 통해 투자단을 안정시키고, 현재 비관적인 부동산 시장에 강심침을 주입하는 것이다. 215 년 부동산 개발 투자 증가율은 1% 에 불과했고, 토지 매입면적과 토지 거래가격은 전년 대비 31.7%, 23.9% 하락해 전반적으로 낮았다. 장웅 (Zhang Hongwei) 공동책자문연구부 이사는 첫 번째 스위트룸의 계약금 비율을 낮춤으로써 주택 구입자의 시장 진입장벽을 낮출 수 있고, 현재 자택 위주의 부동산 거래량을 적당히 활성화할 수 있으며, 대부분의 3 ~ 4 선 도시와 절반 이상의 2 선 도시 재고가 상대적으로 큰 시장 압력을 완화하는 동시에 집값을 비교적 안정적으로 유지할 수 있다고 밝혔다. < P > 가장 강력한 것은 첫 번째 스위트 계약금을 2% 로 낮추는 것이 아니라 두 번째 스위트 계약금을 3% (이전에는 많은 도시가 4% ~ 7%, 소수는 3%) 로 낮추어 두 번째 라인 도시, 특히' 강두 번째 라인 도시' 의 개선 수요와 투자 수요를 활성화시킬 것이다. 2 선 도시 중 쑤저우 항주 난징 정주가 가장 좋은 부동산 시장을 가장 잘 본다. 이 도시들은 인구 경쟁력이 강하기 때문에 부동산 재고는 그리 많지 않기 때문이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 게다가, 인구가 빠르게 증가하는 장사 도심구의 일반 주택도 낙관적이지 않다. < P > 일부 지역에서는' 제한구매 완화' 와 함께' 호적 완화' 를 통해 농민들이 집을 사도록 독려한다. 북해, 옥림, 남녕과 같은 광시의 일부 도시들은 이미 새로운 정책을 내놓았으며, 주민들은 집을 사서 도시에 정착할 수 있다. 찾을 수 있는 도시에서 이런 유사한 정책을 내놓은 곳은 중국의 남북에 널리 퍼져 있고, 북방은 후허 하오 터, 남쪽은 해구, 가운데는 우한. < P > 중신건설투자팀에 따르면 215 년 1,23 선 중점 도시 거래증가율은 각각 39%, 14%, 13% 로 집계됐다. 2 분기 이래 일선 도시는 양가가 일제히 상승하는 긍정적인 태세를 유지하고 있다. 일선 시장은 왕왕 시범 효과를 가지고 있기 때문에 2 선 주류 시장은 이미 따뜻해졌고, 집값 대 땅값의 전도는 난징 등 일부 도시에서 이미 나타났다. 이번에는 자본 지렛대가 더욱 높아질 것이다. < P > 키워드 5: 216 집값이 올랐나요, 하락했나요? < P > 지난 5 년 동안 중국의 핵심 도시는 엄격한 부동산 시장 규제를 겪었다. 대부분의 도시가 구매 제한을 취소함에 따라 금리가 계속 하락하고 각지의 대출 우대 정책, 공급측 개혁과 도시화 과정이 소비자의 관점에서 이미 기회가 나타났다.
부동산 시장이 정말' 떨어질' 것인가? 어떤 사람들은 개발자의 가격 인하 동력이 부족하다고 생각한다. < P > 영달대학교 증권연구소 소장인 이대천도 합리적인 주택 소비를 지원하는 좋은 정책으로 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전, 부동산 시장 안정화, 재고 제거에 긍정적인 영향을 미치고 부동산 주식에 중요한 지지를 제공하고 주식시장 안정에도 큰 의미가 있다고 보고 있다. < P > "앞으로 2 ~ 3 년 동안 부동산 정책 온풍이 멈추지 않을 것이다." 민생증권 거시분석가 주진신은 한편으로는 6 억의 잠재주가 탈화될 필요가 있고, 반면 집값 전체는 상승할 위험이 거의 없고, 정책 완화 공간이 크다고 밝혔다. 다음 단계는 기다릴 수 있다: 거래고리세 추가 조정 (징수 기준 완화, 징수 방식 변경), 주택 기준 조정, 저렴한 주택 임대, 국가주택은행 설립. < P > 부동산 시장 참고에 따르면 2 층 도시 부동산 시장이 상승할 것으로 보인다. "첫 번째 스위트 계약금이 2% 로 떨어졌고, 두 번째 스위트 계약금이 3% 로 떨어졌습니다." 는 비제한 구매 도시에서만 수행되기 때문에, 북상광심, 싼야 5 개 제한 구매 도시는 현재 집행할 수 없습니다. 항주, 난징, 정주, 천진, 충칭 등 2 선 도시가 집행될 수 있어 집값 상승을 메울 수 있는 기회를 준다. < P > "216 년 집값이 안정적으로 상승할 것으로 예상되며, 높은 재고와 하락은 전국적으로 가격 인상 동력을 제한할 것으로 예상된다." 교통은행 금융연구센터 선임 연구원인 샤단은 215 년 상품주택 매출이 급속히 성장하면서 헐렁한 통화환경과 부동산 정책의 지속적인 완화와 불가분의 관계가 있다고 말했다. < P > 텐센트 재경 < P > 저장뉴스 +
에 따르면 2 월 21 일 폐막한 중앙경제업무회의에서 부동산 재고 해결은 216 년 중국 경제사회 발전의 5 대 임무 중 하나로 꼽혔다. 이것은 전례가 없는 일이다. < P > 회의는 수요측 호적제도 개혁 실시, 농민 시민화 가속화, 농민 주택 구입 촉진 등의 조치를 취할 것이라고 분명히 밝혔다. 공급단에서는 부동산 개발상이 집값을 적당히 낮추고 부동산 개발업체의 합병 재편을 촉진하도록 독려한다. 동시에, 분명히' 구식 제한 조치' 를 폐지해야 한다.
이러한 정책을 어떻게 이해할 수 있습니까? 어떤 신호를 방출하고 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 특히 중앙정부가 집값 인하를 분명히 장려하는 것이 가장 큰 관심사다. "우리 집이 평가절하될까요?"
왜' 재고 제거' 가 국가 차원으로 올라갑니까? < P > 이번 중앙경제업무회의는 최대 325 자로 부동산 재고 제거에 대해 설명하고 조치를 취해' 재고 제거' 를 국가 차원으로 끌어올렸다. 주된 이유는 현재 중국의 전체 부동산 재고 수준이 비교적 높기 때문이다. 특히 3 ~ 4 선 도시에서는 부동산 기업의 투자 의지가 하락하여 중국 경제를 가로막는 가장 큰 위험이 되고 있기 때문이다.
CICC 에 따르면 전국 일선 도시의 평균 탈화 시간은 8.8 개월, 2 선 도시는 11.2 개월, 3 선 도시는 21.5 개월로 나타났다. 따라서 부동산 재고를 해결하는 것은 현재의 현실 문제일 뿐만 아니라 공급측 구조개혁의 중요한 측면이기도 하다.
중앙 정부는 "주택 가격 인하" 를 장려한다. 우리 집이 무너질 것인가? < P > 이번 중앙경제업무회의는 개발상에게 가격 인하를 독려한 것은 행정수단으로 개발상들의 집값 인상을 제한하려는 것이 아니라, 인도적인 방식으로 개발상들이 시장의 미래에 대해 합리적인 기대를 가질 수 있도록 하는 것이다. < P > 물론 모든 도시의 부동산이 가격을 인하해야 하는 것은 아니다. 예를 들어 베이징 등 일선 도시의 집값은 떨어질 가능성이 희박하다. 이런 주장의 핵심 목적은 개발업체가 재고를 오판하는 상황을 피하고 토지시장의 치열한 경쟁을 피하는 것이다. 시행 중에, 구체적인 정책과 조치는 여전히 시장화의 수단이 될 것이다. < P > 물론 기업은 시장의 주체로서 자신의 고려사항을 가지고 있다. 예를 들어 상장회사의 가격 인하는 이윤 하락을 초래할 수 있고, 소규모 개발상 가격 인하는 도산에 직면할 수 있으며, 하물며 가격 인하는 집단 사건을 야기할 수 있다. 따라서 가격을 낮추면 기업은 자신의 상황에 따라 결정을 내릴 것이다. < P > 정부도 전방위적인 재고 제거 계획을 실시하는 것을 고려해야 한다. 시장의 목소리가 높다: 정부, 은행, 세무서를 가입시켜 개발자의 세금 부담을 실질적으로 줄이고 부동산 개발 총비용을 해마다 상승시키는 기세를 바꾸자.
동시에 1 위, 개선 및 투자 수요를 극대화한다. 예를 들어 주택 융자 계약금과 금리 인하, RRR 인하, 금리 인하 등 느슨한 통화 정책 시행, 주택 구입 재정 보조금, 부동산세 감면 등 특혜 정책 시행 등이 계속되고 있다. < P > 일선 도시의 구매제한은' 구식 제한 조치' 인가요? < P > 현재 일선 도시의 수급 상황을 감안하면 216 년 특대 도시 구매는 놓지 않을 것이다. 하물며 일선 도시는 구매 제한 대출 등 정책을 통해 인구 규모를 규제해야 한다. < P > 따라서' 구식 제한 조치' 는 공급이 수요를 초과하는 곳에서 구매 제한, 대출 제한, 가격 제한 등 불합리한 정책을 취소하는 것이다. 그러나 전국적으로 2 호실, 3 채의 고금리, 계약금 등의 정책이 조정되거나 취소될 수 있다. < P > 전반적으로, 재고를 가는 것은 정부에만 의존해서는 안 되며, 주택업체들의 새로운 협조도 필요하다. < P > 미래에는 4 조 원 같은 대규모 자극정책도 없고, 사나운 슈퍼재고 정책도 나타나지 않기 때문에 요행이 있을 수 없다. 이번 정부는 기초를 공고히 하고 인민폐를 육성하는 것을 더욱 강조하며 중국 부동산 시장의 장기적 안정과 발전에 초점을 맞추고 있다.
농민들은 시내에 가서 정착할 수 있습니까? 체제 개혁은 총 3 ~ 5 년이 걸린다. < P > 회의에서 호적제도 개혁 방안을 시행해 농업이전 인구 등 비호적 인구가 취업지에 정착할 수 있도록 했다. 이 정책은 인구 전환점 이 부동산 시장에 미치는 부정적인 영향을 상쇄하고, 인구 배당을 이용하여 부동산 시장의 발전을 계속 지원하고, 더 많은 주택 수요를 석방하려고 한다. < P > 통계에 따르면 전국 3 ~ 4 선 도시의 약 3 ~ 4% 의 주택 수요가 주변 소도시와 농민에서 나온 것으로 집계됐다. 정부가 신용, 세금, 주택 유통 (또는 담보) 등에 대한 정책 지원을 확대할 수 있다면, 대량의 신규 주택 수요를 석방할 수 있을 것이다. < P > 하지만 미국 서브 프라임 모기지 위기의 교훈을 참고해 지급 능력이 약한 농가가 집을 사도록 지나치게 장려해서는 안 된다. 그렇지 않으면 상환난과 부실 대출률이 상승할 수 있다. < P > 주택제도 개혁을 심화시키는 방향으로 회의는 "임대를 주요 수단으로 하는 주택제도를 건립하여 신시민 주택 수요를 충족한다" 는 주공 방향을 제시했다. 이는 앞으로 분양주택 재고를 보장주택으로 전환시킬 수 있다는 것을 의미한다.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 。