부동산 가격 하락이 주택담보대출 연체율 증가로 이어지는 이유는 무엇입니까? ~편히 앉아 답변을 기다리세요~

이 문제는 주택 가격 하락이 연체율 증가로 이어지는 이유를 이해하려면 경제 순환이 어떻게 진행되는지 알아야 합니다. 100만 주택의 경우 계약금은 20만, 대출금은 80만이라는 직관적인 이해가 잘못된 경우가 많다. 그리고 은행이 집을 경매하게 하세요.

아주 간단해 보이지만 실제로는 그렇지 않습니다. 계약 위반으로 인해 비용이 발생하며, 우선 신용 기록이 훼손되고, 추가 대출을 받기도 어려울 것입니다. 장래에 주택 구입, 사업, 소비 또는 기타 목적을 막론하고 귀하의 신용이 훼손된 경우 숨겨진 손실은 매우 높습니다. 또한 귀하의 주택이 은행에서 700,000에 경매되면 해당 금액을 공제합니다. 경매 수수료, 청산된 손해 배상금, 벌금 이자, 이자 등, 여전히 650,000, 80 -65=150,000이 있다고 가정하면 여전히 부채를 상환해야 하며, 은행은 또한 귀하가 다른 자산과 소득을 사용하도록 신청할 수 있습니다. 갚아라. 따라서 채무 불이행을 하고 은행이 이를 경매에 부치면 모든 것이 괜찮을 것이라고 생각한다면 그것은 매우 심각한 오해입니다. 현실적으로 이렇게 하는 사람은 극히 드물며 특히 부동산 투기꾼이나 투자자들은 꼭 필요한 사람들조차 대부분 그렇게 하지 않을 것이다. 정말 너무 가난한 사람들만이 친척이나 친구로부터의 대출, 후원 등 다양한 방법을 시도할 것이다. 부모님의 말씀에, 집을 파는 등 다른 방법을 시도한 후 정말 선택의 여지가 없을 때 이런 사람이 없다고 할 수는 없지만 극소수이고 전체 불이행을 일으키기에는 너무 작습니다. 1만분의 1이라도 증가할 수 있다.

그렇다면 연체율이 높아지는 이유는 정리하자면 부동산 가격 하락이 아니라 주택 구입자의 현금 흐름 중단이다. , 그러나 더 특별하고 매우 특별하게 나타날 것입니다. 이러한 상황은 일부 약한 부동산 투기꾼에게서 발생할 가능성이 가장 높습니다. 이러한 부동산 투기꾼은 자신의 돈이 아닌 은행, 친구 등 다양한 채널에서 빌린 돈을 사용하는 경우가 많습니다. 부도가 발생하는 이유는 집값이 떨어지면 부동산 투기꾼들이 낮은 가격을 지불하더라도 부동산 거래가 크게 위축되기 때문입니다. 집을 싸게 팔아 손실을 확정해도 매수자를 찾지 못하고, 시간이 지날수록 빌렸어야 할 돈은 다 써버리고 자본 사슬도 끊어져 버린 것이다. 자연스럽게 기본값. 이 사람들은 초기 채무 불이행의 주요 원인이지만 여전히 대규모 채무 불이행을 유발할 수는 없습니다. 즉, 채무 불이행률은 높아지지만 은행 모기지가 붕괴되는 지점에는 도달하지 않습니다. 이러한 상황은 해외와는 분명히 다릅니다. 국내 계약금 비율이 일반적으로 20%-30%로 상대적으로 높고 모기지 사업이 없기 때문에 실제 재무 레버리지는 높지 않고 예를 들어 4-5배에 불과합니다. 미국의 경우 CDS가 30배가 넘는데, 이는 모기지를 포함하면 차용인의 계약금이 3~4%에 불과해 특히 외국에서는 부동산 가격이 하락하기 쉽다는 뜻이다. 부도율이 증가합니다. 하지만 중국에서는 출연이 어렵다.

집값 하락으로 국내 주택담보대출 연체율이 급격하게 오르는 것이 사실이라면 (적어도 국내에서는) 공간적 제약으로 인해 경제주기에서 부동산의 역할을 이해해야 한다. 결과적으로 주택 가격의 장기적인 하락은 다양한 산업의 소득을 정체시키거나 심지어 1~2년 내에 감소하게 하고 실업률이 급격하게 증가하여 소득이 급격히 감소하게 될 것입니다. 주택 구매자의 소득이 없거나 소득이 없으면 많은 사무직 근로자가 가난한 사람들로 변할 것입니다. 그러면 신용 기록과 법적 처벌은 이들에게 관심이 되어서는 안 됩니다. 왜냐하면 그들은 먼저 먹을 것이 충분히 있는지 확인해야 하기 때문입니다. . 따라서 상환이 불가능하게 되고, 부도율은 자연스럽게 대규모로 증가하게 되며, 사회적 경제는 붕괴하게 됩니다. 이것을 부동산이 중국 경제를 납치한다는 것이다.