적립금을 결정한 후 주택을 선택하세요. 주택의 총 가격과 계약금을 뺀 총 가격이 대출 금액입니다. 계약금에 대해서는 대출을 받을 수 없으므로 약간의 현금을 준비해야 합니다. 30% 계약금. 계약금이 30% 이상일 경우 현금도 가능합니다. 그 이유는 대출에는 이자가 필요하기 때문에 빌리는 금액을 줄이기 위함이므로, 총액으로 보면 현금을 많이 주고 대출 금액은 작을수록 여전히 비용 효율적입니다. 물론 이는 본인의 상황에 따라 다릅니다.
대출을 받을 때에는 보증이 있어야 합니다. 예를 들어, RMB 65,438+의 대출을 받으려면 RMB 50,000의 선지급 자금 보증을 제공해야 합니다. 귀하의 도시에서 친구를 찾고 힘을 합쳐 총 적립금 잔액을 50,000 이상으로 늘릴 수 있습니다. 적립금보증 외에 통장보증, 부동산증명서보증도 있는데 이 두 가지가 더 까다롭다. 통장 보증의 경우 RMB 65,438백만 이상을 빌리려면 RMB 1,654,388백만 이상의 통장을 사용해야 합니다. 부동산 보증은 귀하가 제공하는 재산 규모에 따라 다릅니다. 너무 작으면 로컬만 가능합니다.
보증이란 다른 사람이 보증을 해주고, 계좌에 있는 돈을 인출할 수 있다는 뜻입니다. 1년에 한 번 시험을 볼 수 있습니다. 따라서 돈을 인출하는 것과 돈을 빌려주는 것은 서로 관련이 없는 두 가지 프로세스입니다. 대출이 완료되면 은행에서 계좌번호를 알려주고, 프로비던트 펀드 센터에서는 매달 갚아야 할 금액을 계산해 줍니다. 매달 20일 이전에 이 계좌로 돈을 이체하면 됩니다.
대출금을 조기 상환할 수도 있지만, 대출금은 1년 단위로 상환되어야 합니다. 조기상환시 이자율이 낮아질 수 있습니다. 그러나 구체적인 규칙은 은행과 체결한 계약에 따라 다릅니다.
상업 대출일 경우
부담 능력에 따라 상환 금액을 결정하세요.
재정적 여유를 측정하려면 다음 세 가지 기준을 따르세요.
1. 월 대출 상환 금액 ≤ 월 가처분 소득 - 월 자산 관리비의 50%;
2. 월별 대출 상환액은 월 가처분 소득-월 자산 관리비-기타 부채 월 상환액의 55% 이하입니다.
3. 예금 긴급 상황에 대비해 3개월 이상 일일 비용을 감당할 수 있어야 합니다.
대부분의 은행이 모기지 상환방식 변경업무를 제공하고 있으며, 대출상환조합방식도 제공하고 있다는 점을 기억할 필요가 있다. 귀하의 현재 모기지 상환 방식이 적합하지 않다고 판단되면 전문가와 상담하여 적합한 조합을 선택하고 신용에 해를 끼치거나 과도한 부담과 압박을 받지 않도록 변경해야 합니다.
채택되길 바라겠습니다. 감사합니다.