1. 개인 대출 상환 계획 계산 방법 개인 주택 대출에 대해 중국 건설 은행 및 기타 상업용 개인 주택 대출은 대출자가 상환 계획을 변경하고 대출금의 일부 또는 전부를 미리 상환할 수 있는 사업을 시작했습니다.
그러나 대출금의 조기상환, 특히 대출금의 일부에 대한 조기상환으로 인해 원래 대출계약에서 3자가 합의한 대출기간과 대출잔액을 수정 및 계산해야 하는데 이는 복잡한 작업이다.
차용자는 다음 요구 사항 및 규정을 이해하고 숙지해야 합니다. 첫째, 차용자는 대출금의 일부 또는 전부를 처음으로 미리 상환하기 전에 6개월 동안 정기적으로 대출금의 원금과 이자를 상환해야 합니다. 대출금을 엄격하게 관리하기 위해 대출 기관은 대출금의 일부에 대한 선불을 허용하지 않으며 일반적으로 6,543,8+0,000위안 이상의 정수를 요구합니다.
3. 차입자는 대출금을 미리 상환하기 위해 일반적으로 대출기관에 15일 전에 통보해야 하며, 대출계약서 원본, 은행상환저축카드, 월별상환내역서를 첨부하여 대출기관(자금대출)에 서면으로 제출해야 합니다. 4. 대출자는 원래 대출 원금과 이자를 상환해야 합니다. 같은 달에 상환해야 할 대출 금액을 미리 은행 저축 카드에 입금하십시오.
대출기관은 확인 후 원대출계약에서 정한 이자계산 및 상환방법(일반적으로 “원금·이자 균등상환방식”, “원금·이자 균등상환방식” 등)에 따라 대출금의 일부를 미리 상환합니다. .) 그런 다음 대출 잔액과 최종 상환 기간을 다시 계산합니다.
), "이자 우선, 매월 균등 금액 감소, 상환 기간 단축"이라는 계산 원칙에 따라 "월 상환 원금 및 이자표"를 다시 인쇄하십시오.
대출금의 일부를 미리 상환하든, 대출금 전체를 미리 상환하든, 대출자는 대출기관이 지정한 기한 내에 은행에 가서 조기상환을 해야 합니다.
대출금을 모두 미리 상환할 경우 보험사는 선지급 기간 동안 보험료를 환불해 줄 수도 있다는 점도 참고할 만하다.
대출기관은 차용인이 대출금 전액을 미리 상환한 후, 보관하고 있던 개인주택대출 주택보험 증권 원본을 차용인에게 돌려준다.
그러나 대출 신청 시 차입자가 대출기간 동안의 보험료를 모두 일시불로 납부했기 때문에 원래의 주택보험 개인 주택대출 계약은 사전 해지됐다.
관련 규정에 따라 차용인은 보험증권 원본과 대출금 조기상환 증빙서류를 지참해 매월 보험회사에 미리 보험료를 반납할 수 있다.
대출금 조기상환과 보험료 환급은 원가옥이 기존 주택인지 경매장인지, 경매장이 보험료를 바꾸는 실제 기간(보험기간이 반년 이상)을 기준으로 해야 한다. 경매장의 경우 일반적으로 대출기간에서 1년을 뺀 금액)과 수수료의 할인율, 간편계산계수 등 보험요소를 원래 일회성으로 계산합니다.
계산식은 대출금을 미리 상환하고 보험료를 반환하는 것입니다. = 미리 지불한 보험료의 현재 가치 - 조기 상환 이전에 차지한 보험료의 현재 가치입니다.
2. 개인의 월 대출 상환액은 어떻게 계산하나요?
1. 균등상환 계산식 : 월원금 및 이자지급 = [월원금이자율(1이자율) ∧ 대출월수]/[(1이자율) ∧ 대출월수 - 1] (참고: 대출월수는 (1) 1. 평균자본기준상환방법 : 대출금액을 a, 월이자율을 I, 연이자율을 I, 상환월수를 n이라 가정하고, a a 1 = the a의 n번째 달에 남은 대출 원금, a2 = a-a/n, a3 = a-2a/n 비유하자면 총 상환 이자는 y입니다. 월별 지불 원금: a/n 월별 지불 이자: ani 상환 기간이자 Y=(n1)ai/2총상환금액=(n1)ai/2a 2. 원금과 이자 균등상환방식: 대출금액을 A, 월이자율을 I, 연이자율로 한다. I, 상환개월 수는 N, 월 상환액은 B, 총 상환 이자는 Y 1: I = 12× I2: Y = N× B-A 입니다. ×I; 두 번째 달의 상환 이자는 a×I입니다. 대출 이자는 [a-(b-a×I)]×I =(a×I-b)×(1i)입니다. 지불액은 {a-(b-a× i)-[b-] 두 번 b, 넷째 달 상환 이자는 = (a×i-b)×(1i), 세 번 b, n 번째 달 상환 이자는 = (a×i-b )×(1i), 위의 합은 y = (a ). -1]의 N승 ¼in× B4: 위의 두 Y 값은 동일하며, 월 상환액은 N승입니다. b = a×I×(1i)nn[(1i)-1] 이자를 지불합니다. y = n× a× i. 두 번째는 매우 간단합니다. 3. 개인대출 상환 계산 방법은 2가지 방법이 있는데, 이자와 원금을 따로 계산하는 것입니다. (1) 원금과 이자 균등 상환 방법: 매월 상환 기간 동안 원금을 상환합니다. 은행에 지불하는 금액은 매달 동일하므로 매달 상환하는 금액은 점점 작아집니다.