법적 주관성: 일반적으로 선지급 자금 지불이 많을수록 계좌 잔액이 늘어나고 대출 금액이 증가하며 대출 기간이 길어집니다.
그러나 어떤 경우에는 그렇지 않습니다.
일부 특별한 상황에서 적립금 예치 금액이 너무 높을 경우 대출 금액과 대출 기간도 단축됩니다.
어떻게 되어가나요?
행복의 고민은 일반적으로 고소득층에게만 해당됩니다.
적립금 예탁비율이 너무 높을 경우 대출금액, 상환금액, 대출기간이 그에 따라 축소됩니다.
월 소득이 평균 급여의 3배 이상인 경우, 예비 기금 대출에 대한 월 지불액이 가족 월 소득의 50%를 초과해야 예비 기금 센터가 다음 대출을 위해 가능한 한 빨리 자금을 인출할 수 있습니다.
예를 들어 월간 선지급 기금 지불액이 도시의 상한액을 초과하는 경우 베이징에서는 2016년 지불액 상한액을 5,102위안으로 규정합니다.
지불금이 이 한도를 초과하는 경우 대출 기간도 단축되어야 합니다.
이 조항에는 세 가지 주요 이유가 있습니다. 1. 선불 기금 대출은 복지 대출이며 가장 먼저 주택이 가장 필요한 사람들의 필요를 충족해야 합니다. 2. 선불 기금 기금은 대다수 직원으로부터 나오며 가능한 한 많은 사람들을 대상으로 해야 합니다.
적립금 대출 자금은 고소득자가 너무 오랫동안 점유하고 있어 보장 범위에 영향을 미칩니다. 3. 고소득자에게는 적립금의 낮은 금리가 실제로 저비용 채널 중 하나가 됩니다. 투자를 하고 있으며, 이러한 "아이싱 온 더 케이크(icing on the cake)"는 예비 기금의 설계와 일치하지 않으며 필요할 때 도움을 제공하려는 원래 의도에 어긋납니다.
적립금 대출 금액과 기간은 어떻게 결정되나요?
일반 적립금 대출금액은 주택의 잔여 모기지 기간, 대출신청자의 신용등급, 적립금 계좌 잔액, 납부기간, 주택구입자금 정책 등의 요인에 따라 영향을 받습니다.
남은 모기지 수명은 주로 중고 주택을 의미합니다.
오래된 주택의 남은 모기지 기간은 상대적으로 짧기 때문에 대출 금액에도 영향을 미칩니다.
은행에서는 20년이 넘은 중고주택을 좋아하지 않습니다.
대출 신청자의 신용 등급도 대출 한도에 영향을 미치며, 일부 도시에서는 신용이 좋은 주택 구매자에 대해 대출 한도를 초과합니다.
적립금 계좌잔고와 지급기간도 중요한 참고값이다.
월별 예금 한도를 초과하지 않는 한, 일반적으로 잔액이 많을수록, 예금 기간이 길어질수록 대출 한도는 높아집니다.
주택 구입 정책도 무시할 수 없는 부분이다.
베이징에서는 첫 번째 주택에 허용되는 최대 대출 한도가 RMB 12,000이지만 두 번째 주택에 대한 대출은 RMB 800,000까지만 허용된다고 규정하고 있습니다.
다만, 최종 대출금액은 조건에 따라 결정되는 전체 대출금액 중 가장 작은 금액임을 참고하시기 바랍니다.
예를 들어 베이징에서 주택을 구입하려는데 신용등급이 AAA라면 개인 대출 한도는 6,543,8002,000이 되어야 합니다.
하지만 2집이기 때문에 대출금은 80만 위안까지만 가능하다고 규정하고 있고, 집이 오래된 집이라 은행 감정가는 654만3800만 위안에 불과하다.
두 번째 주택에 대한 계약금 50% 요건에 따라 집값의 50%만 대출 가능하며, 최종 대출 금액은 50만 원에 불과하다.
고소득자의 대출기간이 축소되는 특수상황 외에 주택연령, 대출금액, 월납입능력, 신용상태 등도 대출기간에 영향을 미치게 된다.
적립금 대출 한도를 늘리는 방법은 무엇입니까?
1. 소득이 높습니다.
소득이 높을수록 월 납입금이 늘어나고, 적립금 계정 잔액이 많아지며, 더 높은 금액을 신청할 가능성이 높아진다는 것은 의심의 여지가 없습니다.
2. 좋은 신용을 유지하십시오. 좋은 신용은 무형자산입니다. 신용등급에 따라 대출 한도가 결정됩니다.
신용카드 사용 및 각종 공과금을 얼룩으로 남기지 마세요.
3. 특별한 사정이 없는 한 적립금은 건드리지 마세요.
기본적으로 적립금은 감가상각이 되기는 하지만, 집을 살 예정이라면 그 안에 들어있는 돈은 건드리지 않는 것이 좋다.
적립금 대출 한도는 계좌 잔액과 직접적으로 연결됩니다.
4. 처음으로 주택을 구입하면 더 많은 지원을 받을 수 있습니다.
예비기금 자체는 반드시 필요한 것입니다.
일반적으로 처음으로 주택을 구입할 때 더 높은 신용 한도를 받을 수 있습니다.
배우자 모두 대출기록이 없는 경우 공제금의 지원이 가장 커야 합니다.
법률목적, 감독회생대출(현금관리위탁대출, 주택공적금 위탁대출 제외)
본인이란 대출자금을 위탁받아 제공하는 법인, 비법인단체, 개별공상가 및 민사행위능력을 갖춘 자연인을 말한다.
현금관리 위탁대출은 기업집단 고객이 위탁한 상업은행이 현금관리업무에 있어서 위탁대출의 형태로 제공하는 기업집단 내 독립법인 간 자금의 수집 및 이체를 의미합니다.
주택공적금 위탁대출이란 주택공적금을 자금원으로 하여 지방주택공적금관리센터로부터 위탁받은 시중은행이 발행하는 개인주택소비대출 및 저렴한 주택건설사업대출을 말한다.