1. 가족 이름으로 주택을 구입하는 것을 말합니다. 구매자가 결혼했습니다.
2. 가족이 상하이에 주택을 소유하고 있지 않습니다.
3. 3년 중 최소 2년 동안 상하이에서 세금이나 사회보장을 납부했다는 증거. 주택 구입 계약 체결 전
4. 3년 장기거주허가증이 있으면 상하이 현지인이 세금 고지서 없이 직접 주택을 구입할 수 있습니다.
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5. 상하이에서는 여전히 구매 제한 정책을 시행하고 있습니다. 규정에 맞는 납세 증명서나 사회보장 증명서를 제출하고 주택을 구입할 수 있는 상하이 비등록 거주자의 경우 상하이 주택 판매가 중단됩니다.
6. 시의 주택 매매제한 정책에 따르면 비시 거주자 가구가 사회보험 납부증명서를 가지고 주택을 구입하는 경우 사회보험 납부 상황은 '1차 누적 납부금 24'를 충족한다. 주택 구입일로부터 3년이 지난 경우 "개월"은 인정되지 않습니다.
상하이의 주택 대출 정책은 다음과 같습니다:
1. 상업 대출:
현재 대부분 지역의 주류 첫 주택 대출 정책은 30세입니다. %이며 대출은 기준 이자율을 따릅니다. 즉, 5년 동안의 대출 이자율은 6.55%입니다.
2. (1) 건축면적 90제곱미터 미만의 첫 주택을 구입하는 가구의 경우 주택공제금 대출 계약금 비율 주택공제금 대출 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 첫 주택을 구입하는 가족의 경우 주택 공제 자금 대출의 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다.
(2) 최초 주택에 대한 기존 시행 기준에 따라 신규 주택에 대한 상업 대출의 계약금 비율은 30%이고, 첫 주택에 대한 선지급 자금 대출의 계약금 비율은 90 미만입니다. 제곱미터는 20% 이상이며, 90제곱미터 이상의 첫 주택에 대한 주택공제금 대출의 계약금 비율은 30% 이상입니다.
법적 근거: '상하이 재산권 보호 주택 관리 조치' 제34조.
이 도시에 도시 호적을 등록한 가족 또는 개인은 부동산 소유권 증명서를 취득한 후 5년 후에 재산 보호 주택을 양도 목록에 올리거나 구매자 또는 동거인이 구매할 수 있습니다. 다만, 주택 구입자 또는 동거인이 지역 주택보안행정부서의 주택관리 행정결정을 이행하지 않거나 계약위반을 시정하지 않는 경우에는 예외로 한다. 정부 재산권 지분이 상장, 양도 또는 매입된 후에는 주택의 성격이 상업용 주택으로 전환됩니다.
이 도시에 도시 가구 등록이 있는 가족 또는 개인은 * * *재산권이 보호되는 주택을 구입합니다. 구매자와 룸메이트가 상업용 주택을 구입하고 해당 주택이 없는 경우 부동산 증명서 취득 후 5년입니다. 더 이상 어려운 경우 먼저 양도해야 합니다* * * 상업용 주택 양도 등록은 실제로 상업용 주택을 구입해야 하는 경우를 제외하고 재산권 보호 주택 또는 정부 재산권 지분을 구입한 후에만 처리할 수 있습니다. 구체적인 예외는 시립 주택 보안 관리 부서에서 규정합니다.
비거주 가구가 *** 재산권 보장을 받아 주택을 구입하고 부동산 증명서를 취득한 후 5년이 지나면 거래 관리는 시 관련 규정에 따라 시행된다. , 주택 구입자가 호적을 이 시로 이전하는 경우에는 제1항과 제2항의 규정을 따라야 합니다.