장기 임대 아파트의 추가 발생을 막기 위해 베이징과 선전이 앞장서 조치에 나섰습니다.
2월 2일, 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발 위원회는 "본 시 주택 임대 기업의 영업 활동 규제에 관한 고시"(이하 "고시"라고 함)를 발표했습니다. 주택임대기업이 임차인으로부터 징수하는 임대료는 3개월 임대료를 초과할 수 없다.
전날 밤, 선전 주택도시농촌개발국은 주택 임대 시장 발전에 관한 의견 초안 2개, 즉 "주택 임대 기금 감독 실시에 관한 고시(의견 초안)"(이하 "의견 초안")를 발표했습니다. 「기금감독안」으로 한다) 및 「주택임대기금 감독에 관한 고시」 「시 주택임대시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 여러 시책(의견수렴안)」(이하 「주택임대기금관리에 관한 고시」라 한다) 건강한 발달에 관한 논평 초안”).
곳곳에서 관련 정책이 도입된 배경에는 2016년 이후 주택 임대시장이 호황을 누리고 있으나 포름알데히드 주택, 임대대출, 자본체인 붕괴 등 사건이 빈번하게 발생했다는 점이다.
특히 일부 자산경량형 주택임대업체는 위험을 시장에 전가하기 위해 '장기지급·단기지급', 'AG저지불' 등의 방식을 채택해 맹목적으로 규모를 확대하고 있다.
게다가 그들은 주택 임대를 신속하게 임대료를 흡수하고 막대한 자금 풀을 형성한 후 도망가는 도구로 사용했습니다.
임대료 징수 주기와 지불 주기가 일치해야 합니다.
베이징 버전의 '고지'에는 "원칙적으로 주택 임대 기업이 임차인으로부터 미리 징수한 임대료 금액은 3개월 임대료를 초과할 수 없으며 징수 및 지불 기간이 일치해야 한다"고 요구됩니다.
선전은 기업이 자체 자금을 운영할 수 있는 더 넓은 공간을 확보했습니다.
자본 감독 초안에 따르면 심천에서는 주택 임대 기업이 위탁 또는 전대를 통해 징수한 임차인의 보증금과 단일 지불 주기 임대료가 4개월 임대료를 초과하는 경우 규제 은행이 초과 자금을 감독하거나 주택 임대 회사 임대 회사는 해당 은행 보증을 보증으로 제공해야 하며 규제 자금을 마음대로 사용해서는 안 됩니다.
후속 규제 자금 사용을 위해 규제 은행은 임대 계약이 발효된 다음 달부터 월 단위로 주택 임대 기업에 임대료를 지급합니다.
베이징에서는 과거 분쟁이 많았던 임대 보증금을 지정 계좌에 입금하도록 요구하고 있다는 점은 주목할 만하다.
통지문에는 "주택 임대 기업이 임차인으로부터 징수한 보증금은 베이징부동산중개산업협회가 설립한 특별 계좌를 통해 관리해야 하며, 징수한 보증금 금액은 1개월 임대료를 초과할 수 없다"고 명시되어 있습니다.
베이징과 선전에서는 금융기관이 임차인에게 개인리스대출을 제공하는 것에 대해 보다 명확한 제한을 두어 금융기관이 대출금을 임차인의 개인계좌로 이체하고 임차인과 별도의 대출계약을 체결하며 임차인에게 임대료 명목으로 임대를 유도하지 않도록 요구하고 있다. 주택임대대출을 이용하는 경우에는 주택임대차계약에 해당 임대대출이 포함되지 않습니다.
동시에 선전 주택 및 도시 농촌 개발부는 주택 임대 계약의 온라인 서명을 촉진합니다.
주택 임대업체가 주택 임대에 관한 관련 정보를 제공하지 않거나 온라인으로 주택 임대 계약을 체결하지 않을 경우 법률에 따라 주택 목록 공개를 중단합니다.
RealData의 수석 분석가인 Huang Hui는 장기 선불을 사용하는 임대 회사가 "부채 감소"에 직면하게 될 것이라고 말했습니다.
한편, '고시'에는 임대사업자가 3개월을 초과하여 임대료를 청구할 수 없음을 명시하고, 개업신고, 임대료 및 보증금 징수 및 납부 등을 통해 주택임대사업자를 엄격히 규제하고, 임대료 및 보증금 지불 주기를 줄이기 위해 개장 전에 관할 당국에 신고하십시오.
반면, 주택임대사업자에 임대대출자금을 배분하는 것은 엄격히 금지된다.
"고소득 및 저생산", "장기 소득 및 단기 지불", 임대 대출 등과 같은 불법 모델을 통해 확장하는 기업은 점차적으로 기업의 자본 체인 및 위험을 줄일 것입니다. 임차인, 특히 운영 위험이 높은 중소기업의 권리와 이익을 보호하기 위해 기업은 점차적으로 제거되어 업계 운영 환경을 최적화합니다.
기업은 세련된 비즈니스 모델에 적응하고 단일 매장 수익에 집중해야 합니다.
첫 번째는 자금 사용 시스템을 표준화하고 자체 준수 여부를 검토하는 것입니다. 두 번째는 "생산 및 수익에 따라"원가 관리를 잘 수행하고 운영 개선을 통해 안정적이고 건전한 현금 흐름을 유지하는 것입니다.
시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.
베이징 버전의 '고지'는 플랫폼의 책임을 강조하며 "온라인 정보 플랫폼이 대상 및 주택 정보를 확인하고 게시하는 책임을 이행하지 못하는 경우 네트워크 정보 부서는 관련 업무에 대한 시정 조치를 취할 수 있습니다. 주택도농개발부 의견에 따른다”고 밝혔다.
베이징 부동산 중개 산업 협회 회장 Li Wenjie는 다음과 같이 말했습니다: “최근 몇 년 동안 주택 임대 시장은 전문화, 제도화 및 규모 면에서 급속히 발전했지만 임대 회사에서도 사건이 자주 발생하여 주택 임대 시장에서 일부 단계적인 문제가 노출되었습니다. '공지사항'은 '사례에 맞는 약 처방'으로 주택임대업체의 운영리스크에 대한 핵심을 파악하고, 매칭지급 등 임대사업의 과도한 금융화로 인한 '자본풀' 문제에 대한 처방을 제공한다. 임대기간 제한, 전세대출 제한, 보증금 관리 등을 통해 주택임대업체가 건전한 경쟁과 건전한 발전의 궤도로 돌아갈 수 있도록 돕겠다”고 말했다. 장기임대아파트 업체들도 대체로 환영한다.
Jingziyou의 총책임자인 Zhou Yijun은 이번 통지가 매우 중요하며 업계의 장기적이고 안정적인 발전에 도움이 된다고 믿습니다.
Ziroom은 또한 감독에 적극적으로 협력하고, 새로운 규제 요구 사항을 구현하며, 규정 준수 관리, 신용 구축, 운영 감독 등 관련 부서와 지속적으로 적극적으로 연결하여 주택 임대 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진할 것입니다.