국제 시장의 영향으로 인해. < P > 둘째, 주택 융자금은 어떻게 갚나요? 주택 융자 상환에는 어떤 주의사항이 있습니까? < P > 주택금융이 발달하면서 점점 더 많은 시민들이 담보대출을 통해 자신의 주택 꿈을 실현해 가정은행에서의 대출 수준을 높였다. 은행업 전문가들은 많은 대출자들이 주의해야 할 문제와 고리를 간과하는 경향이 있다는 것을 발견했다. 이 기사에서는 모기지 론을 상환하는 방법에 대해 설명합니다. 주택금융이 발달하면서 주택담보를 통해 주택꿈을 실현하고 자신과 가족의 삶의 질을 높이는 시민들이 늘고 있다. 은행 대출자는 은행 대출을 처리할 때 주의해야 할 문제와 고리를 간과하는 경우가 많다. 이 모기지를 어떻게 갚느냐, 관건은' 두 가지' 와' 여섯 가지' 를 잘 파악하는 것이다. < P > 두 가지 요소 < P > 우선 가장 적합한 상환방식 < P > 현재 개인주택을 선택하는 데는 기본적으로 두 가지 방법이 있는데, 하나는 동등한 원금 상환법이다. 등액상환법은 매월 상환액을 들고 계획적으로 가정의 수지를 배정한다. 그리고 상환 초기 상환 능력이 강해 이자 지출을 줄이고자 하는 개인에게 적합하다. 둘째, 매달 제때에 상환하여 벌금을 피하세요. < P > 차용인에게 자신의 상환계좌에 충분한 자금이 있는지 알아야 하며, 자신의 부주의로 인한 위약이 은행에 의해 처벌되는 것을 방지해야 한다. 자신의 순간으로 인해 은행에 불량 신용 기록을 남기지 마라.
여섯 개는 없습니다. < P > 우선 대출을 신청하기 전에 < P > 대출자가 대출이 주택 지불을 전제로 적립금 잔액을 취하면 적립금 계좌의 적립금 잔액이 이면 적립금 대출 한도도 적립금 대출이다.
둘째, 대출 첫해에. < P > 선순위 기금 대출의 관련 규정에 따라 조기 상환된 부분은 6 개월의 상환액을 초과해야 한다.
3. 대출금 상환에 어려움이 있다면 은행을 찾는 것을 잊지 마세요. < P > 대출 기간 동안, 당신의 지급 능력이 하락하여 대출금을 상환하기 어려울 때, 산업은행이 대출 기간 연장을 신청하도록 강요하지 마십시오. 우리 은행의 조사에 따르면, 대출 원금이자를 체납하지 않고, 공행은 당신이 대출 기한을 연장하는 신청을 받아들일 것입니다.
넷째, 대출 후 임대 의무를 알리는 것을 잊지 마세요. < P > 대출 기간 동안 담보주택을 임대할 때 반드시 담보상황 설명서를 제출해야 한다.
5. 대출금을 다 갚은 후 저당을 취소하는 것을 잊지 마세요. < P > 저당 부동산의 모든 결제증명서와 기타 재산권 증명서를 갚은 후 부동산이 있는 현 부동산 거래센터에 가서 저당 취소를 처리하세요.
6, 대출 계약 및 차용증을 잃지 마십시오. < P > 담보대출 신청, 은행이 당신과 체결한 대출계약과 영수증은 모두 중요한 법률문서입니다. 대출 기간은 최대 3 년이므로 대출자로서 계약 조항을 자세히 읽고 자신의 권리와 의무를 이해해야 한다.
셋째, 주택 융자금이 정말 따뜻해졌나요? 전문가: 정밀 조정으로 이해할 수 있습니다. < P > (기자 오쌍) 165438+1 월 24 일, 기자들이 여러 은행 계정 매니저를 인터뷰한 결과, 상하이 주택 융자금에 약간의 회복 조짐이 나타났다. 상하이 상업은행의 한 고객매니저가 기자에게 대출계약이 6 월 초 65438+2 월에 체결된다면 이 과정은 이듬해 1 월까지 끝나고 1 월 대출 가능성이 높다고 말했다.
7 월 말 상하이 주택담보금리가 전반적으로 인상돼 첫 주택 융자금리가 4.65% 에서 5% 로 올랐다. 두 번째 금리는 5.25% 에서 5.7% 로 상승했다.
8 월 초 상하이 주택관리국은' 3 가 낮음' 원칙을 분명히 시행하는 신정을 내놓았다. 즉, 이전 계약망 서명가격과 은행 평가가격 외에' 섭세 평가가격' 을 추가해 세 가지 중 가장 낮은 가격을 대출 승인의 근거로 삼았다.
부동산 중개인: 가격이 약간 올랐는지 확인하십시오. < P >' 섭세평가가격' 은' 검증가격' 이라고도 불리며 상하이 부동산거래센터에서 제정한 중고주택은' 1 방 1 가' 를 실시해 각 주택마다 검증가격이 인터넷 서명가의 비율이 다르지만 보통 6% 정도다. 가격을 확인하는 대출은 가용 대출의 수를 크게 줄였다. 예를 들어, 당신은 원래 5 만 채의 집을 샀는데, 65% 의 금리로 325 만 원으로 대출할 수 있습니다. 하지만 확인된 가격에 따르면 6% 를 기준으로 65% 를 더 빌려야 합니다. 즉 654.38+.95 만원만 빌릴 수 있습니다. < P >' 가격 검사' 정책의 출범으로 계약금 비율이 크게 높아졌다. 적지 않은 부동산 중개업자들은 주택 구입자들이 기대를 낮추거나 잠시 주택 구입 계획을 보류할 수밖에 없다고 말했다. < P > 의 영향으로 지난 6 월 상하이 중고주택 거래량과 거래가격이 모두 5438+ 하락했다. 국가통계청이 발표한 6 월 5438+1 월 상품주택 판매 가격 변동 통계에 따르면 상하이 6 월 5438+1 월 중고주택 거래량은 1 만 3 천 채에 달하며 정상 월 거래량의 약 6% 를 차지한다. 집값지수로 볼 때 1 월 하락폭은 .4% 로 2 개월 연속 눈에 띄게 하락했다. 총가격이 4 만원 이상인 중고주택 거래량은 계속 하락하고 있으며, 총가격이 2 만원 ~ 4 만원인 강건거래실은 활발하다. < P > 그러나 최근 가격 검증을 통해 상승의 조짐이 보이고 있다. 한 부동산 중개업자가 기자들에게 가격 상승을 확인하라고 말했다. 예를 들어, 5 만 채의 집, 65438+1 만 원입니다. 이전 검증 가격은 3 만 원으로 6% 할인되었습니다. 이를 바탕으로 65% 더 높으면 대출액이다. 현재 1 평의 검증가격이 6 만 3 ~ 6 만 4 으로 올라 대출 비율이 약간 상승했다. 최근 개선형 주택 판매량이 반등하기 시작했다. 7 만 ~ 1 만 원짜리 주택 판매량이 증가하고, 소형 아파트 판매량은 상대적으로 적다. < P > 또 다른 부동산 중개업자도 최근 상하이 일부 동네의 검증 가격이 눈에 띄게 오른 것을 관찰했다고 밝혔다. < P > 하지만 코예증권자산관리부 고정수익부 부사장은 기자들에게 "내가 알기로는 승인 가격이 눈에 띄게 오르지 않고 여전히 각지의 과거 가격과 토지의 가격에 따라 정해져 있으며 단기적으로는 안정적이어서 승인 가격을 통해 대출을 통제할 가능성은 거의 없다" 고 쑨양 말했다. < P > 기자가 여러 은행에 증언을 요청했을 때 은행도 1 방 1 가로 은행이 가격 승인 추세를 확정하기는 어렵지만 뚜렷한 호전 조짐은 발견되지 않았다고 밝혔다.
대출 속도: 평균 3 개월, 가장 빠른 한 달. < P > 많은 중개업자들이 기자들에게 은행이 4 ~ 6 개월을 기다려야 대출을 받을 수 있다고 말했는데, 지금은 평균 3 개월 동안 대출을 받을 수 있다는 것도 주택 융자 회복의 조짐이다. 중개업자는 6 월 5438+1 월부터 상하이 여러 은행의 대출 부서가 모기지 승인을 완화하기 시작했고, 모든 은행 대출 한도는 6 월 5438+65438+1 월부터 대량 석방을 시작했다고 기자들에게 직접 알렸다. < P > 포발은행의 한 고객매니저는 기자에게 중고집을 사면 연말까지 금계약을 체결할 수 있어 정상적인 대출이 가능하다고 말했다. 현재의 대기 상황에 따라 한 달 정도면 완성할 수 있다. 가격 변경을 검증하기 위해 계정 관리자는 주로 상하이 거래 센터 시스템의 실시간 백그라운드 업데이트 및 거래 상황에 따라 결정된다고 밝혔습니다. < P > 교통은행 대출부 계정 관리자도 기자들에게 중고 주택 대출 승인은 약 1 개월 반, 대출은 약 3 개월 정도 줄을 서야 한다고 말했다. < P > 쑨양 (WHO) 는 이전 주택대출이 긴장됐을 때 확실히 온난화의 조짐이 있었지만 아직 과장된 지경에 이르지 않았다고 보고 있다. 주택 융자금은 주민의 실제 주택 수요에 기반을 두고 있다. 이전에 수요를 분명히 밝힌 단골 고객이 정책이 긴박할 때 주택 구입 계획을 잠시 중단했을 수도 있고, 지금도 점차 대출을 재개하고 있기 때문에' 주택 융자 완화' 를' 정밀 규제' 로 이해하는 것이 더 적절하다. 동시에, 현재 주택 융자 정책의 핵심은 여전히 새 집을 잘 관리하는 것이고, 중고 주택의 압력은 여전히 비교적 크다. 곧 시작될 여섯 번째 청약을 포함한 다섯 번째 배치는 신주택 가격 통제에서 여전히 엄격하다는 것을 알 수 있다.