예: 주택담보대출을 무담보로 상환하고 부동산 증명서, 증서, 토지사용권 증명서가 있어야 하며, 부모 모두 신분증, 호구부, 결혼 증명서를 소지해야 합니다. 위의 세 가지 유형의 주택 증명서에는 자녀의 신분증, 호구부, 결혼 상태 증명서, 소주택, 출생 진단서가 필요합니다. 양측 모두 해당 주택이 속한 주택관리과에 방문하여 상담 후 주택이전 절차를 진행해야 합니다.
모기지 대출 절차에는 다음이 포함됩니다.
1. 대출 신청: 대출자가 대출 목적, 금액, 기간을 제안합니다.
2. 준비사항: 차용인, 저당권자는 배우자 신분증, 호구부, 소득증명서, 개인소비계약서, 혼인관계증명서, 소유자 및 배우자 신분증 등 대출신청에 필요한 모든 서류 및 증명서를 준비해야 합니다. 카드, 호적부, 혼인관계 증명서
3. 주택 견학 및 감정: 관련 기관이 담보 주택에 대한 현장 조사, 감정(조사) 및 평가를 실시합니다.
4. 대출 신청: 모든 대출 신청 자료 제출 평가 보고서 또는 평가 의견과 함께 은행에 제출하여 승인을 받으세요.
5. 대출 계약서 공증: 차용인과 저당권자가 다음 사항을 작성합니다. (대출 계약서) 및 모든 관련 문서, 서명 및 지문을 작성한 후 공증인의 공증을 받습니다.
6. 모기지 등록 절차: 은행은 재산권 사무소에 가서 모기지 등록 절차를 처리합니다. 주택 소유권 증명서 및 공증된 대출 계약서
7. 계좌 개설 및 대출: 차용인은 은행이 돈을 빌려준 계좌를 개설하고 상환합니다.
요약하면 우리나라 법률에는 부모가 집을 담보로 하게 되어 있으며, 주택은 담보기간 동안 은행에 담보가 됩니다. 담보주택을 양도하거나 명의를 추가할 경우에는 저당권자의 동의가 필요하며, 동의 후 관련 자료를 가지고 양도 또는 명의 추가를 진행해야 합니다.
법적 근거:
'부동산 등록에 관한 임시규정 시행세칙' 제68조
다음 각호의 1에 해당하는 경우 당사자는 부동산 증명서, 부동산 등록 증명서, 저당권 변경 증명서 및 모기지 변경 등록을 신청하는 데 필요한 기타 자료의 소유권을 보유해야 합니다.
(1) 저당권 설정자 또는 저당권자의 이름이 변경되었습니다.
(2) 피보증인 주요 청구 금액이 변경됩니다.
(3) 채무 이행 기간이 변경됩니다.
(4) 순서가 변경됩니다. 저당권 변경
( 5) 법률 및 행정 규정에 규정된 기타 상황.
보증채권자의 권리의 종류, 금액, 보증범위, 채무이행기간, 저당순위 등의 변경으로 인하여 저당권 변경등록을 신청할 때 저당권 변경으로 인해 불리한 결과가 발생할 경우 다른 저당권자에게 영향을 미칠 경우, 신청인은 다른 저당권자의 서면동의서, 신분증, 호구부 등을 제출해야 합니다.
'중화인민공화국 공증법' 제30조
공증기관은 검토 결과 신청인이 제공한 인증 자료가 진실하고 합법적이며 충분하다고 판단합니다. 공증 신청 사항이 사실이고 적법한 경우, 공증 신청을 접수한 날로부터 근무일 기준 15일 이내에 당사자에게 공증 증명서가 발급됩니다. 다만, 천재지변, 보충자료 또는 관련사정의 확인이 필요한 경우에는 소요시간을 기한에 포함하지 아니한다.