1. 구매자와 판매자가 '주택 매매 계약'을 체결합니다.
2. 구매자, 판매자 및 법무법인은 '재담보대출 거래 보장 계약'을 체결합니다.
3. 구매자는 주택 가격의 30%를 계약금으로 지불합니다. (거래 가격과 감정 가격 중 낮은 가격을 원칙으로 1년 이내에 감정이 면제되며, 원래 구매 가격이 우선합니다).
4. 일회성 사전 상환에 서면으로 동의한 판매자의 대출 은행의 확인서(채무 자본금의 원금과 이자, 상환 계좌 번호 포함)
5. 구매자는 위 서류와 개인신용서류(대출신청, 변호사 예비심사, 은행심사)를 바탕으로 대출은행에 중고주택담보대출을 신청합니다.
6. 판매자가 실제로 구매자에게 집을 전달합니다.
7. 은행 심사를 통과한 후 대출이 취소되고 판매자의 은행으로 자금이 이체됩니다.
8. 대금을 수령한 후 판매자는 원래 대출 은행과의 대출 계약 및 담보 등록을 종료하고 구매자 및 변호사와 함께 양도를 처리하며 부동산을 구매자의 대출 은행에 담보합니다.
9. 구매자의 대출 은행은 계약금의 30%를 판매자에게 지불합니다.
중고 주택을 재담보로 받는 데 따르는 위험은 무엇입니까?
1. 판매자가 갑자기 마음을 바꾼 경우: 주택 구매자가 아직 상환 중인 중고 주택을 구입하는 경우 중고 주택에 대한 모기지 절차에서 판매자가 대출금을 상환하는 데 도움이 되도록 구매자가 계약금을 지불하는 경우 판매자가 마음을 바꾸면 판매자는 먼저 모기지를 지불해야 합니다. , 구매자는 돈과 집을 모두 잃는 상황에 직면할 가능성이 높습니다.
2. 대출금을 조기 상환하려면 일정 시간이 걸립니다. 중고 주택 판매자가 잔액을 정산하려는 경우 대부분의 은행에서 차용인의 상환을 허용하지만 조기 상환이 필요합니다. 예, 하지만 차용인은 일반적으로 영업일 기준 10~15일 전에 미리 약속을 잡아야 합니다. 동시에, 대출금을 미리 상환하는 데 시간이 오래 걸릴수록 판매자가 부담하게 되는 위험은 더 커집니다.
3. 구매자가 대출을 받지 못할 수도 있습니다: 중고 주택 판매자가 잔금을 정산했지만 구매자가 다시 대출을 신청할 때 여전히 일정한 위험이 있습니다. 은행에 의해 거절될 가능성이 있습니다. 은행이 대출을 거부하면 중고 주택을 구입한 사람은 전액을 지불하고 집을 살 수밖에 없어 재정적으로 큰 압박을 받게 된다.
4. 소유권 이전이 불가능할 수 있습니다. 어떤 유형의 주택을 구입하더라도 구매자가 다시 수행해야 할 재산권 이전 단계는 다음과 같습니다. 담보대출, 중고 주택에 재산권 분쟁이 있거나 법원이 해당 부동산을 봉인한 경우, 해당 부동산을 양도할 수 없게 되어 주택 구매자에게 막대한 손실을 입힐 수 있습니다.