모기지, 주택 담보라고도 함. 담보는 구매자가 은행에 담보대출 신청서를 작성하고 신분증, 소득증명서, 주택매매 계약, 보증서 등 합법적인 증명서를 제공하는 것을 말한다. 은행은 심사를 거쳐 구매자에게 대출을 지급하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약 및 은행이 구매자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록 공증을 처리하겠다고 약속했다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매자 계좌로 직접 이체했다.
2165438+23 년 1 월 24 일 최근 설문 조사에 따르면 1 개 샘플 데이터, 1-11,32 < P > 기본 소개: < P > 담보대출 참여 주체 (신용자금을 제공하는 상업은행, 최종 부동산 매입자 포함) < P > 부동산보증회사 베이징만재연합투자관리유한공사가 발표한 통계에 따르면 21 년 말 국내 주요 일선 도시에서 주택 융자 활용률이 이미 높은 수준에 이르렀다. 주택담보대출 분야에서는 대출 비율이 7% 이상에 달했고, 최근 몇 년간 자신의 이름이나 친척의 부동산을 이용해 부동산 소비담보대출을 신청하는 주민도 늘고 있다. 주택 융자' 는 이미 주민의 생활과 밀접한 관련이 있는 생활방식이 되었다. < P > 주택대출 < P > 개인주택대출이란 은행이 대출자에게 발급한 일반 주택을 구입하여 개인용으로 사용하는 대출을 말한다. 차용인은 개인 주택 대출을 신청할 때 반드시 보증을 제공해야 한다. 개인 주택 대출은 주로 위탁 대출, 자영업 대출, 조합 대출을 포함한다. 위탁 대출 < P > 개인 주택 위탁 대출이란 은행이 규정에 따라 일반 주택을 구매하는 개인에게 지급하는 대출을 말하며, 자금원은 주택 적립금 예금이다. 일명 적립금 대출이라고도 한다. < P > 자영업대출 < P > 개인주택자영업대출은 은행신용자금을 원천으로 개인 매입자에게 발급한 대출이다. 상업성 개인 주택 대출이라고도 하는데, 은행마다 대출 이름이 다르다. 중국건설은행은 개인주택대출이라고 하고, 공상은행과 농업은행은 개인주택담보대출이라고 합니다.
주택담보로 대출받을 수 있나요? < P > 일부 주택 융자 사용자는 계속 대출을 신청할 수 있지만, 먼저 은행 대출을 신청하는 것이 좋습니다. 은행이 주택 융자 고객에 대한 인지도가 높기 때문입니다. < P > 물론 대출 신청 제출 후 심사를 통과할 수 있는지 여부는 은행과 금융기관이 제시한 심사 결과에 달려 있다. 그리고 이미 주택 융자금이 있으니 대출을 재신청하면 연체위험이 높아진다. 앞으로 대출 신청이 필요한지 신중히 고려해 주세요.
모기지, 주택 담보라고도 함. 저당은 주택 구매자가 은행에 제출한 주택 담보대출 신청서, 신분증, 소득증명서, 주택 매매계약, 보증서 등 법률문서를 말한다. , 제출해야 합니다. 은행은 심사를 거쳐 구매자에게 대출을 지급하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약 및 은행이 구매자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록 공증을 처리하겠다고 약속했다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매자 단위의 은행 계좌로 직접 이체할 것이다.
2165438+23 년 1 월 24 일 최근 설문 조사에 따르면 1,1,11,1,1 의 샘플 데이터에 따르면 총 32 개의 샘플이 있습니다. < P > 기본 소개: < P > 대출 자금을 제공하는 상업은행, 최종 부동산을 구매하는 구매자, 재산권자 (개발자/중고 주택 소유자 포함) 를 포함한 담보대출 가입자는 평가사, 담보보증회사에 대출 신청에 참여해야 한다. < P > 부동산보증회사 베이징만재연합투자관리유한공사가 발표한 통계에 따르면 21 년 말 현재 담보대출 활용률이 전국 주요 일선 도시에서 높은 수준에 이르렀다. 주택 담보 대출 방면에서 대출 비율은 이미 7% 이상에 달했다. 그리고 최근 몇 년 동안 점점 더 많은 주민들이 자신이나 친척의 부동산으로 담보대출을 신청하여 부동산을 활성화하였다. 주택 융자' 는 이미 주민의 생활과 밀접한 관련이 있는 생활방식이 되었다. < P > 주택대출 < P > 개인주택대출이란 은행이 대출자에게 발급한 일반 주택을 구입하여 개인용으로 사용하는 대출을 말한다. 차용인은 개인 주택 대출을 신청할 때 반드시 보증을 제공해야 한다. 개인 주택 대출은 주로 위탁대출, 개인대출, 조합대출을 포함한다. 위탁 대출 < P > 개인 주택 위탁 대출이란 은행이 주택 적립금 관리부의 의뢰를 받아 주택 적립금 납부액을 자금원으로 일반 주택을 구매하는 대출을 말한다. 일명 적립금 대출이라고도 한다. < P > 자영업 대출 < P > 자영업자 주택 대출은 은행 신용자금이 개인 매입자에게 발급되는 대출이다. 상업성 개인 주택 대출이라고도 하는데, 은행마다 대출 이름이 다르다. 건설은행은 개인 주택 대출이라고 하고, 공상은행과 농업은행은 개인 주택 담보대출이라고 한다.
주택담보로 대출받을 수 있나요? < P > 당신은 담보대출로 대출을 받을 수 없습니다. < P > 우선 현지 은행이 순환신용대출을 개통했는지 알 수 있습니다. 개인 주택순환신용은 주택을 은행에 저당잡히고 대출을 받은 후, 신용기한과 사용 가능한 신용한도 내에서 대출자가 발행한 순환신용대출도 함께 반납할 수 있다는 뜻이다. 개인 주택 융자금은 아직 갚지 않았는데, 일정한 빚이 있다. 네가 은행에서 대출을 신청하면, 은행은 신청자의 두 대출 상환 상황을 볼 것이다. 일반적으로 개인의 월별 상환액은 월소득의 5% 를 초과할 수 없다. 만약 초과하면 신청인이 충분한 상환 능력이 없다는 것이다. 따라서 주택 융자금이 아직 끝나지 않은 상태에서 대출을 다시 신청하려면 신청인이 충분한 상환 능력을 가지고 있다면 다시 대출을 신청할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대출명언) 또 신청자가 다시 대출을 신청하면 여러 가지 보증을 제공할 수 있고 대출 성공 확률도 높일 수 있다. < P > 주택대출은 주택담보대출이라고도 하며 구매자가 대출은행에 작성한 주택담보대출 신청서, 신분증, 소득증명서, 주택매매계약, 보증서 등 법률문서다. , 제출해야 합니다. 심사에 합격한 후 대출은행은 구매자에게 대출을 약속하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약과 은행이 구매자와 맺은 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리한다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매기관에 직접 할당했다.
주택 대출의 두 가지 상환 방법 및 계산 공식; < P > 1. 등액 원금환법 < P > 상환 초기에는 이자 지출이 가장 크고 원금이 가장 적다. 이후 이자 지불이 점차 줄고 원금이 점차 늘었지만 매달 갚는 금액 (원금) 은 똑같다. 수입이 낮고 저축이 적은 젊은이에게 적합하다. 월공급의 스트레스는 삶의 질을 떨어뜨리지 않기 때문이다. 공식은 월상환액 = 대출 원금 월이자율 (65438+1 월 이자율) 총 상환월수 /((65438+1 월 이자율) 총 상환월수 -1) 입니다. < P > 상식에서는 모두 정해진 수이므로 상환금액은 고정되어 있습니다. 월별 상환 금액 = 대출 원금 월 이자율 /((1 이자율) 총 상환 월 수 -1) 공식을 수정하겠습니다. < P > 둘째, 평균 자본 상환법 < P > 은 매월 등액으로 대출 원금을 상환하는 것을 의미하며, 대출 이자는 본이자에 따라 매월 감소하며, 월별 상환액 (본이자) 은 점차 줄어든다. 상환된 총 이자는 동등한 원금식법보다 적다. 수입이 높고 저축이 있는 중년인에게 적합하다. 공식은 < P > 월 상환액 = 대출 원금/총 상환개월 수 (대출 원금-누적 원금) 월 이율입니다. 그 중 누적 상환 원금 = 대출 원금/총 상환 개월 수. < P > 상식에서 상환월 수는 가변적이므로 월별 상환액은 가변적이다. 우리는 공식을 월 상환액 = 대출 원금/총 상환개월 수 (대출 원금 월이자율-대출 원금 월이자율/총 상환월) 로 수정했다. < P > 여기서 대출 원금/총 상환개월 수, 우리가 매달 상환가능 원금이라고 부르는 것은 고정가치입니다. 대출 원금의 월금리로, 우리가 첫 달 미지급이자라고 부르는 것은 고정가치이다. 대출 원금/총 상환월이자율 = 매월 이달의 이율, 이차라고 하는 고정가치입니다. 첫 달 미지급이자-이자가 상환된 개월 수는 바로 그 달에 상환할 이자이며, 변수이다. 즉, x 개월 미지급이자 = 첫 달 미지급이자-이자 차이 (x-1); 미지급이자 총액 = 모든 월의 월별 미지급이자 합계로, 당신이 지불한 이자 총액입니다.
주택 구입 대출이 있는데 은행에서 대출받을 수 있나요? < P > 은행 대출 조건에 맞는 주택 융자금이 있다면 은행 대출을 계속 신청할 수 있다. 주택 융자 고객은 은행에 있어서 양질의 고객이며, 이러한 고객은 후속 신용 업무 심사를 통과할 확률이 비교적 높다. 물론 대출을 다시 신청하는 사용자는 충분한 상환 능력을 가져야 한다. 결국 주택 융자금은 대액대출이기 때문에 다시 대출을 신청한 사용자가 상환능력이 부족하면 기한이 만료될 위험이 있다. < P > 대출 구매 절차:
1. 주택 구입 자격 조회 < P > 집을 살 때 일부 주택 구입자들은 주택 구매 제한 대상이 주로 이미 집을 산 사람이라고 생각한다. 만약 그들이 집을 산 적이 없다면, 구매제한의 영향을 받지는 않겠지만, 반드시 그런 것은 아니다. 특히 이 대도시에서 집을 사려는 친구들은 더욱 그렇다. 우선 그들이 집을 살 자격이 있는지 알아야 한다. 일반적으로 현지 호구가 있는 구매자는 현지에서 첫 스위트룸을 살 수 있고, 외지 호구가 있는 구매자는 일정한 세금이나 사회 보장 요구를 충족시켜야 한다.
2. 계약금 및 구매 보증금을 준비합니다. < P > 지금은 대출을 받아 집을 살 수 있지만, 주택 구입자는 대출을 받기 전에 먼저 개발자에게 선불을 제출해야 하기 때문에, 주택 구입자는 집을 살 때 어떤 집을 사야 할지 생각해야 하며, 대출을 통해 집을 사는 데 필요한 선불을 알아야 한다. 또 방을 볼 때 마음에 드는 집을 만나면 보통 주택 구입 계약금을 내야 한다.
3. 방 선집 < P > 집을 살 때, 주택 구입자는 틀림없이 집을 보고 집을 선택해야 한다. 집을 살 때 대출을 신청하고자 하는 주택 구입자에게는 부동산을 선택할 때 대출에 주의해야 한다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 더욱 확인해야 한다. 주택담보대출의 원활한 획득을 보장할 수 있다.
4. 구매보증금 지불 < P > 구매자가 집을 살 때 개발자들은 보통 구매자에게 일정한 계약금이나 보증금을 지불하라고 요구한다. 이때 바이어 자신은 계약금을 내는지 계약금을 내는지 주의해야 하는데, 그 중 계약금은 법적 구속력이 있다. 주택 구입자가 위약하면 계약금을 돌려받을 수 없고, 개발상이 위약하면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 계약금은 법적으로 명시 적으로 규정되어 있지 않으며, 일반적으로 일정한 돈을 선불하고 위약 배상을 하지 않는 것을 가리킨다.
5. 계약금을 내고 주택구매 계약 < P > 을 체결할 때 주택구매계약의 의미는 주택구입자에게 매우 중요할 것이다. 구매계약에는 일반적으로 주택에 대한 정보가 많이 포함되기 때문이다. 주택 구입 계약의 내용은 일반적으로 주택의 면적, 단가, 총가격, 건물, 층, 단위, 호수 등을 포함한다. 이와 함께 관련 주의사항과 보완 조항을 협의해야 하며, 주택 납부 후 책임 구분과 돌발 상황 처리 방법을 포함한다.
6. 담보수속 < P > 주택구매자가 이미 은행에서 대출을 신청할 수 있다고 결정했을 때, 자신이 신청할 대출 방식을 결정해야 한다. 일반적으로 대출 방식은 주로 적립금 대출과 상업 대출이 있으며, 상환 방식도 주택 구입자가 스스로 결정해야 한다. 상환 방식은 등액 원금상환과 등액 원금 상환의 두 종류로 나뉜다. 구매자는 자신의 실제 상황에 따라 자신에게 적합한 것을 선택해야 한다.
7. 주택 납부 대기 < P > 구매자가 구입한 집이 새집이라면 시간이 좀 걸릴 것이다. 지금의 새집은 대부분 기실이기 때문이다. 주택 구입자는 집을 낼 때 전문 검사원들을 초청해 관련 업계 표준에 따라 옥외장, 지붕, 지하실, 바닥, 다락방, 수전시설, 난방기, 에어컨 등을 점검할 수 있다.