첫 번째 주택과 두 번째 주택의 차이:
1. 대출 이자율. 두 번째 주택 모기지의 대출 이자율은 첫 번째 주택 모기지의 대출 이자율보다 훨씬 높습니다. 노후자금대출의 경우 2차 주택대출 금리는 1차 주택대출 금리보다 10% 높아야 한다. 기타 상업용 대출에 대한 2주택 대출 금리는 시중은행의 규제를 받아야 하지만 일반적으로 여전히 상대적으로 높습니다.
2. 대출 금액. 두 번째 주택 모기지의 대출 금액은 첫 번째 주택 모기지의 대출 금액보다 훨씬 낮습니다. 구체적인 대출 금액은 지역 규정에 따릅니다.
3. 대출을 받기가 어렵습니다. 물론 2차 주택담보대출은 1차 주택담보대출보다 훨씬 어렵습니다. 특히 자금이 부족한 경우 2차 주택담보대출을 신청하기 어려운 경우가 많습니다.
거래에는 두 세트가 있습니다. 한 세트에는 증서 세금 할인(일반 및 90제곱미터 미만 1%, 일반 1.5%, 비일반 3%)이 있습니다. 세트에 관계없이 3%의 증서세가 부과됩니다. 재산세는 1가구는 면제되고, 2가구는 가구당 60㎡를 기준으로 계산된다. 초과된 재산세는 매년 말에 납부됩니다. 세율은 일반주택의 경우 0.6%, 일반주택의 경우 0.4%, 표준토지의 경우 계약가격의 70%입니다.
법적 근거:
증서에 대한 개인 소득세 우대 정책 조정에 관한 재무부, 국가 세무총국, 주택도농개발부의 공지 부동산 거래 시 부과되는 세금
일반 개인구입 주택이 가족(주택구입자, 배우자, 미성년자녀 포함. 이하 동일)의 유일한 주택인 경우 증서세가 반액으로 부과됩니다. 비율. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다.
상업용 개인 주택대출의 두 번째 주택 식별 기준 규제에 관한 고시
3. 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우, 대출 기관은 차용인을 위한 두 번째(포함) 주택 세트에 대해 차별화된 주택 신용 정책을 시행해야 합니다.
(1) 차용인은 다음 주택 구입을 위해 대출을 신청합니다. 첫 번째, 그의 가족은 이미 집을 구입할 장소에 있습니다. 주택 등록 정보 시스템(분양 계약 등록 및 서류 제출 시스템 포함, 아래 동일)에 하나 이상의 완전한 주택이 등록되어 있습니다.
(2) 차용인이 대출금을 사용하여 주택 한 채(또는 그 이상)의 주택을 구입한 후 주택 구입을 위해 대출을 신청했습니다.
(3) 대출 기관이 다음을 확신합니다. 차용인의 가족이 A 주택(이상)을 갖고 있습니다.
4. 1년 이상 지방세 납부증명서 또는 사회보험 납부증명서를 제출할 수 있는 비거주자에 대해 대출기관은 본 고시 제3조에 따라 차별화된 주택신용정책을 시행합니다.
1년 이상 지방세 증명서나 사회보험 납부 증명서를 제공할 수 없는 비지역 거주자를 위해 대출 기관은 상업용 주택에 대한 차별화된 주택 신용 정책 2세트(이상)를 시행합니다. 주택 가격이 너무 높거나 오르는 경우 공급이 너무 빠르고 공급이 부족한 지역에서는 상업 은행이 위험 상황과 관련 지방 정부 정책 및 규정에 따라 주택 대출 발행을 중단할 수 있습니다.