지난해 3 월 수백 명의 주택구매자가 상하이 도심의 한 주택 프로젝트에 줄을 서서 집을 살 예정이다. [중국일보 ]
2 년 전, 사람들은 중국 경제가' 연착륙' 이라는 말을 듣기 시작했고, 지금은 마침내 실현되었다. 적어도 이 유행어는 이미 중국에서 가장 중요한 국내 소비 엔진인 부동산업계에서 실현되었다. < P > 업계 관계자와 분석가들은 부동산 가격 상승이 둔화되어 26 년에는 거품이 터지지 않을 것이라고 밝혔다. < P > 중국 부동산협회 사무총장인 구운창 () 은 "부동산업계는 정부의 안정된 가격 목표 범위 내에 있다" 고 말했다. 。 < P > 공식 자료에 따르면 지난해 7 개 도시의 집값 상승폭이 3 개월 연속 둔화되면서 7 월 전년 동기 6.4% 에서 8 월 6.3% 로 하락한 뒤 9 월 5.5% 로 떨어졌다. 통계는 자주 업데이트되지 않습니다. < P > 는 소비와 투자를 자극할 수 있기 때문에 부동산 산업이 여전히 중국 경제의 핵심 엔진이 될 것이라고 말했다. 그는 미래의 도전은 그것을 더 건강하게 만드는 것이라고 말했다. < P > 지난해 4 월 중국 정부는 이 업계의 급격한 성장을 억제하기 위한 조치를 내놓았다. 측정은 도시마다 다르며, 자본 이득세 (구매자의 보유 기간에 따라 다름), 토지 거래 및 예매의 조임 등이 포함됩니다. < P > 이러한 조치로 인해 지난 몇 년 동안 부동산 번영을 이끈 일부 도시의 집값이 하락했습니다. 예를 들어 상하이와 인근 장강 삼각주의 일부 도시들이 하락했습니다. < P > 시카고에 본사를 둔 선도적인 부동산 관리 및 투자회사 중량연합행 (Jones Lang LaSalle) 이 상해에 주재하는 중국 연구책임자 마이클 하트 (Michael Hart) 는 "평균 통계가 하락했음에도 불구하고, 우리는 여전히 일부 프로젝트가 양호하다는 것을 알아차렸다" 고 말했다. < P > 그는 상하이 시장의 수요가 여전히 높다고 말했다. 일단 현지 시장이 안정되면 수백만 명의 부유한 주민과 투자자들이 잠재적인 구매자가 될 수 있기 때문이다.
북경의 물가가 완만하게 오르고 있다. 1 인당 소득으로 볼 때 선전은 중국에서 가장 부유한 도시이다. 지난 몇 달 동안 사람들이 앞다투어 구매하면서 선전의 집값이 뜨거워졌다. < P > 정부가 시장을 식히려는 노력이 성과를 거두었음에도 불구하고 지속적인 성장을 억제하기가 어렵다고 말하는 사람들도 있다. < P > "시장의 추세를 이해하려면 평균 데이터를 한쪽에 두고 구체적인 분야를 살펴봐야 한다" 고 베이징 부동산 대형인 판석이는 말했다. "베이징 시장에서는 가격이 떨어질 수 없다. 클릭합니다 < P > 확고한 상승 < P > 공식 통계에 따르면 25 년 1 월부터 9 월까지 베이징 주택 거래가격은 전년 대비 24.7% 상승했다. < P > 하지만 상승은 주로 1 분기에 발생했고, 4 월 이후 변동은 줄어들었다. 9 월 집값은 8 월보다 1.1% 올랐다. < P > "정부는 3 월 말 제한적 정책을 시행해 시장에 영향을 미쳤다. 특히 고급 부동산이 있다" 며 "판씨는 베이징 도심에 초현대 프로젝트를 제공하는 것으로 유명하다" 고 말했다. < P > "하지만 우리는 시장이 9 월에 안정되는 것을 보았고, 최악의 상황에서도 최근 가격이나 거래량은 떨어지지 않을 것이라고 생각합니다." < P > 그의 자신감은 전국적으로 양호한 경제 성장과 수도의 주택 수요가 개발할 수 있는 땅을 초과했다는 것이다. < P > 주요 부동산 사이트 www.focus.cn 은 최근 베이징이 아닌 현지인 2736 명을 대상으로 조사한 결과, 이들 중 8.2% (외국인 포함) 는 경력 발전이나 투자상의 이유로 베이징에서 부동산을 구매할 계획이라고 밝혔다. < P > 정부가 199 년대 말 정부 부처와 공기업의 전통적인 무료 주택 복지를 취소했기 때문에 중국 도시에 주택을 보유하는 유일한 방법은 시장에서 구매하는 것이다. 실제 수요를 늘리는 것은 대량의 투자자들이 현재 침체된 주식시장에서 밀려나고 있으며, 그들은 다른 투자 옵션을 거의 찾을 수 없다. < P > 베이징에 위치한 수십 개 대학은 매년 15, 명이 넘는 졸업생을 배출하는데, 그 중 대부분은 수도에서 일하고 생활하고 있다. 중앙정부의 각 부처는 매년 전국 각지에서 공무원 1, 여 명을 모집하고, 베이징시 정부는 다른 채널에서 수천 명을 모집하는데 이민은 말할 것도 없다. 베이징시 국토자원국은 8 월 기자회견에서 25 년 상반기 상업개발에 사용할 수 있는 새 토지는 약 7 헥타르이고 수요는 4 헥타르라고 밝혔다. < P > 또한 이 국은 8 년 된 이 도시의 핵심 지역인 제 2 루프 내 상업개발지 공급을 중단하겠다고 발표해 집값이 더 오르는 정서를 증폭시켰다. < P > 많은 현지 개발자와 주택 구입자들은 베이징의 부동산 번영이 28 년까지 결코 사라지지 않을 것이라는 데 의견을 같이했다. 다가오는 올림픽이 베이징에 새로운 경관과 새로운 크로스오버 지하철 네트워크, 거대한 기회를 가져다 줄 것이기 때문이다. < P > 냉정 < P > 낙관적인 전망이 베이징과 다른 많은 도시에서 인기를 끌고 있음에도 불구하고 일부 사람들은 경고를 했다. < P > "각 업종마다 성쇠주기가 있고 부동산업도 예외가 아니다" 며 "중국 사회과학원 은행과 금융연구소 고위 경제학자 이헌영" 이라고 밝혔다. < P > "일단 가격이 일반 대중의 구매력을 초과하면 상황이 역전되어 가장 부유한 개발업자도 탈출할 수 없다" 고 말했다. < P > 5 년여 동안 중국 부동산 투자의 성장률은 국내총생산 (GDP) 성장률의 3 배에 달하면서 철강과 시멘트 가격 급등, 전력 부족, 경제 과열에 대한 우려를 불러일으켰다.
투기도 제한이 없다. 중국의 금융센터 상하이에서는 많은 아파트의 가격이 23 년부터 24 년까지 두 배 또는 두 배로 올랐다. 그 가격이 거의 매일 오르고 있고, 바이어가 각 새 프로젝트 앞에 줄을 서 있는 시대에는 5 채 이상의 아파트나 별장을 담보로 투기하는 이야기가 흔하다. < P > "부동산 가격이 너무 빨리 오르면 실제 가치를 훨씬 넘어 거품이 생길 것" 이라고 중앙은행은 지난해 8 월 5 일 한 보고서에서 밝혔다. < P > 이 보고서에 따르면 지난해 상하이 중고주택과 저택 시장의 거품이 뚜렷하며 1 분기 평균 가격이 19.1% 상승했다.
상하이 시 정부 응답. 3 월에는 5 년 이상 주택대출 기준금리가 2 개 기준점으로 5.56 5438+% 인상됐다. 또 두 가지 주요 규정도 달라졌다. 하나는 집주인이 부동산을 팔기 전에 담보대출을 갚도록 요구하고, 다른 하나는 주택 구입자가 2% 가 아닌 3% 의 계약금을 지불해야 한다는 것이다. < P > 또한 정부는 25 년 총 면적이 2 만 평방미터인 구획을 계획하여 저가 주택 프로젝트 개발을 위해 천가를 억제하도록 했다. < P > 거래량이 늘면서 상하이의 집값은 이미 몇 달 연속 하락했다. 국가발전개혁위원회에 따르면 지난해 9 월부터 1 월까지 조사한 7 개 도시의 평균 집값이 .5% 올랐지만 상하이는 집값이 떨어진 유일한 도시 중 하나였다. 많은 현지 프로젝트의 실제 상황은 더 나쁜 것으로 간주되고, 일부 프로젝트는 시장 출시 이후 집 한 채도 팔리지 않았다. < P > "시장이 번창할 때 모든 사람들이 가격이 점점 더 높아질 것이라고 생각한다" 고 중량연합행의 마이클 하트는 말했다. "중국인에게 부동산 시장이 일방적이지 않다는 것을 깨닫는 것은 긍정적인 것이다." < P > 그는 상하이 주식시장의 기복이 현지 투자자뿐만 아니라 다른 도시의 투자자들도 더욱 성숙해야 한다는 점을 일깨워준다고 말했다. < P > 지구로 돌아가기 < P > 그럼에도 불구하고 중국 부동산 업계에는 여전히 핫스팟이 있다. 선전에서는 지난해 9 월 3 일 현재 9 개월 동안 집값이 전년 대비 평균 12.2% 올라 평방미터당 약 7 원 (총 854 달러) 에 달했다. 하지만 시장은 도움이 될 수 있다. 현지 언론들은 적어도 3% 의 구매가 인근 홍콩과 대륙의 다른 도시에서 온 투기자들이 하는 것이라고 의심하고 있다. < P > 이 상황은 최근 홍콩 정부가 거래 규칙을 강화하도록 촉구했다. 예를 들어 개발업자에게 썩은 미루 예매 허가를 받은 후 새 프로젝트의 모든 주택 단위를 일괄 판매하는 것이 아니라 즉시 매각하도록 요구하는 것이다. < P > 그러나 전국의 전반적인 형세는 기온이 내려가고 있는 것 같다. 집값이 전년 동기 대비 상승폭이 여전히 상당히 높지만, 월간 증가는 에 육박하고 있다. < P > 중국 국가통계청 (National Bureau of Statistics) 에 따르면 부동산 투자 증가율은 1 분기 26.7% 보다 크게 둔화되고 1 월 ~ 9 월 평균 성장률은 22.2% 로 나타났다. < P > 중국 부동산협회 (China Real Estate Association) 는 "시장에는 맹목적이고 무모한 분위기가 있다. 정부가 정책을 다그친 후 시장 정서는 관망하는 경향이 있다" 고 말했다. 。 "하지만 지금은 분위기가 더 이성적이고 시장이 다시 뜨거워지기 시작했다."
그러나 일부 전문가들은 아직 경고를 해제할 준비가 되지 않았다. < P > "정부는 부동산 업계를 붕괴시킬 수 없다. 이는 전체 경제 성장을 억제하고 심지어 금융위기를 초래할 수 있기 때문이다" 며 베이징에 본사를 둔 경제지쿠안방 컨설팅 (Anbound) 분석가인 소정 (Su Jing) 이 말했다. < P > 중앙은행의 통계에 따르면 25 년 부동산 개발과 담보대출 총액은 2 조 68 억 원 (327 억 달러) 으로 9 월 현재 전국 대출 총 잔액의 14% 를 차지했다. < P > "하지만 정부는 개발가능한 토지 공급을 대폭 늘려 집값을 완화하는 것도 선택할 수 없다. 이는 새로운 건물 열풍과 재료 가격 상승으로 과열을 피하려는 모든 노력을 상쇄할 수 있기 때문이다" 고 수는 말했다. 그는 상하이가 2 만 평방미터의 저가 주택을 개발하는 것은 단지' 사례' < P >' 일 뿐이라고 주장했다. 하지만 지금은 시장이 이렇게 민감하다. "스와는" 정부는 어떤 진일보한 조치를 취하기 전에 심사숙고해야 할 것 "이라고 말했다.
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