모기지 금리가 떨어지면 어떻게 해야 하나요? 주제의 설명을 보면 기본적으로 은행의 주택담보대출 금리 인하는 중앙은행의 기준금리 인하가 아닌 기준금리에 따른 인하를 말하는 시중은행의 행위임을 알 수 있다. 우리는 이것을 분명히 구별해야 합니다.
정상적인 상황에서는 은행이 모기지 이자율을 낮추더라도 이미 대출을 받은 주택 구매자의 이자율은 그에 따라 인하되지 않습니다. 왜냐하면 주택 구매자가 서명할 때 이미 대출 이자율에 동의했기 때문입니다. 또한, 개발업자와의 주택 구입 계약 또한 대출이 발효되었으므로 계약에 따라 이행되어야 합니다.
또 다른 상황은 중앙은행 기준금리가 낮아지면 이미 대출을 받은 주택구입자들의 금리도 낮아질 수 있지만 변동폭은 변함이 없다는 점이다. 상업은행의 행동. 그러나 개발업자와 구매자가 주택 구입 계약 시 고정금리 계약을 체결하면 더 이상 중앙은행 기준금리 조정의 영향을 받지 않고 처음부터 끝까지 고정금리만 시행할 수 있다. .
인생의 황금빛 길에서 갑자기 주택담보대출을 받게 된다면, 주택담보대출은 10년, 20년 동안 지속되고 앞으로 나아가는 속도는 더욱 빨라지나요? 결국 현재 종합 모기지 금리 수준은 5.3% 정도인데, 좀 더 쉽게 할 수 있다면 얼마나 좋을까요? 중앙은행이 모기지 대출에 대한 기준 금리를 공식적으로 낮추는 한, 주택담보대출 미납분에 대한 이자율도 인하됩니다! 부담이 훨씬 가벼워지겠죠?
우선 모든 시중은행의 모기지 금리는 이 금리를 지침으로 하여 중앙은행 기준금리를 따릅니다. , 적절한 조정 및 조정이 이루어졌습니다.
중앙은행이 공식적으로 모기지 금리를 인하한다면! 그러면 시중은행도 중앙은행의 기준금리를 따라 주택담보대출 금리를 낮추게 됩니다. 새로운 금리를 즐겨보세요!
둘째, 은행별, 금리 변동, 그에 따른 조정 형태를 살펴보겠습니다!
1. 먼저, 은행에서 금리를 조정한 후, 대출 금리는 내년 초에 새로 조정된 금리가 됩니다. 예를 들어 중국 농업 은행, 중국 공상 은행, 중국 건설 은행 등!
2. 1년이 지나면 새로운 이자율이 조정됩니다. 예를 들어, 중국 은행!
3. 양측의 합의에 따라 이행하라! 보통 은행이 금리를 조정한 다음 달, 즉 두 번째 달에 새로운 금리가 시행되는 달이에요!
4. 특별한 상황! 적립금 대출 금리 조정은 매년 1월 1일로 통일됩니다!
종합분석 : 주택담보대출 금리는 중앙은행 벤치마크 대출 금리를 기준으로 합니다! 중앙은행이 이자율을 조정하면 시중은행도 새로운 이자율 기준을 시행하고, 주택 구입 대출금의 미결제 부분도 해당 규정에 따라 조정됩니다!
이미 주택담보대출을 갖고 있는 고객의 경우 중앙은행이 기준금리를 인하해야만 기존 대출 고객의 금리도 인하됩니다. 그리고 일반적으로 기준금리가 인하된 이후에 대출금리가 즉시 인하되지는 않으며, 다음 해에 첫 번째 상환이 이루어질 때 새로운 금리가 시행되는 경우가 많습니다.
최근 은행들이 대출 금리를 내렸다는 소식을 자주 접하는데, 대부분 중앙은행이 대출 금리를 낮추는 것이 아니라 특정 은행의 행동이다. 이 경우, 이미 대출을 받으신 분의 이자율은 변경되지 않습니다.
또한 일반적으로 상업 대출에 대한 대출 할인 및 인상은 변경되지 않습니다. 즉, 고객 A의 대출에 대한 할인이 없으면 은행 정책이 이후에 완화되어 다른 고객에게 할인을 제공하더라도 고객 A의 대출에는 여전히 할인이 없습니다. 그 반대도 마찬가지입니다.
주택담보대출 금리 인하 여부는 차용인이 체결한 대출계약 내용에 따라 결정된다.
일반적으로 주택담보대출 사업을 신청할 때 대출자는 시중은행이 발행한 주택담보대출 표준계약서를 체결해야 합니다. 이러한 표준 계약은 모두 은행의 법률 및 규정 준수 부서에서 검토하고 규제 당국에 제출한 표준 계약입니다. 사용자 정보 및 특정 모기지 금리를 제외하고 내용은 인쇄되며 사용자가 수정할 수 없습니다.
이러한 유형의 모기지 계약에는 이자율 조정 기간 또는 빈도에 대한 관련 조항이 있습니다.
일반적으로 세 가지 상황이 있습니다.
첫째, 모기지 이자율은 중국인민은행과 중국 은행의 관련 요구 사항에 따라 6개월마다 조정된다는 것이 계약서에 명시되어 있습니다. 이 경우 차용인의 모기지 사업 이자율은 중국인민은행이 이자율을 조정한 후 6개월 후에 조정됩니다.
두 번째는 모기지 이자율이 중국인민은행과 은행의 관련 요구 사항에 따라 매년 고정된 날짜(예: 1월 1일)에 조정된다는 점을 계약서에 명시하고 있다는 것입니다. 이 경우 해당 날짜 이전에 모기지 금리가 조정되면 차용인은 약정 날짜 이후에 큰 규모의 금리 조정을 누리게 됩니다.
셋째, 본 모기지의 이자율은 정책 조정에 따라 조정되지 않는다고 계약서에 명시되어 있습니다. 이 경우 대출 기간 동안 차용인의 모기지 이자율은 변경되지 않습니다. 물론 이것은 매우 드뭅니다.
즉, 은행과 모기지 계약을 체결할 때 이 조항에 주의해야 합니다.