모기지 유동화의 이점은 무엇입니까?
1. 모기지 대출 유동화를 사용하면 대출자에게 전통적인 자금 조달 이외의 자금 조달 채널을 제공할 수 있습니다. 전통적인 금융에는 회사의 전반적인 자산, 실적 및 신용 상태에 대한 많은 요구 사항이 있으며 자금 조달 임계값이 매우 높습니다.
2. 위험 격리 및 신용 강화로 인해 모기지 유동화는 기업의 신용 상태를 없애고 심지어 자금 조달에 있어서 자본 자체도 제거하여 기업 자금 조달의 한계를 낮출 수 있습니다.
3. 또한 모기지 금융은 기존 금융보다 설계가 더 유연합니다. 다양한 상품을 차용자의 요구에 맞게 설계할 수 있으므로 이에 비해 금융 채널은 특히 전체 신용이 더 넓습니다. 기업이 열악하거나 열악한 자금 조달 조건에서 기업은 자금 조달 경로가 제한되어 있습니다.
4. 혁신적인 자금 조달 방법인 모기지 유동화는 다른 기존 모델과 다른 자금 조달 원칙과 기반을 갖추고 있어 기업이 자산 이점을 활용하고 자금 조달 채널을 확장하는 데 도움이 될 수 있습니다.
모기지 유동화의 단점은 무엇입니까?
1. 시장 기대의 관점에서 볼 때, 대부분의 도시, 특히 2선 및 3선 도시는 현재 부동산 시장의 이전 대출 및 구매 제한 정책의 영향으로 딜레마에 빠져 있습니다. 긴 모기지 기간과 낮은 이자율, 그리고 장기적인 시장화를 경영목표로 삼고 유동성 부족이 없는 은행으로서 이러한 상황에서 모기지론 활성화에 관심이 없는 것은 당연합니다.
2. 또한, 주택담보대출 유동화 시장의 전망으로 볼 때 국내 주택담보대출, 특히 개인 주택담보대출은 엄격한 사전 대출 심사 절차로 인해 항상 은행의 우량 자산이었습니다. 이런 점에서 은행들이 주택담보대출 유동화에 적극적이지 않은 것은 이해할 만하다.