대출 포트폴리오란 은행이 신용위험 분산을 위해 제한된 총 대출금액의 제약 하에 2명 이상의 채무자에게 대출을 제공하는 방식이다. 산업 특성, 경기 순환 등 거시적 요인으로 인해.
개발자가 조합대출이나 선지급자금 대출을 거부하는 주된 이유 중 하나는 개발자와 은행 사이에 체결된 구속력 있는 합의 때문입니다. 일반적으로 상업용 주택 대출을 제공하는 은행은 부동산 회사에 대출을 제공하는 은행이기도 합니다. 상업용 주택대출 사업은 은행의 우량 자산이므로 은행이 개발업체와 개발대출 계약을 체결할 때 붙은 조건은 상업용 주택대출을 처리하는 것이다.
또 다른 가장 중요한 이유는 일반적인 상황에서 적립금 대출 승인 시간이 길고 절차가 복잡하다는 점이다. 일반적으로 상업대출은 2~3개월 정도 소요되는 반면, 적립금대출은 최대 반년 정도 소요된다. 지급기간은 상업대출에 비해 1~2개월 정도 느리며, 포트폴리오대출을 이용하면 그 격차는 더욱 커진다.
이는 개발업체가 주택 구매자에게 조합 대출을 사용하도록 허용하면 자금 지출 속도가 상당히 느려진다는 것을 의미합니다. 위의 두 가지 점을 토대로 개발자들은 확실히 상환 속도가 느린 포트폴리오 대출을 선택하기를 꺼리고 순수한 개인 사업 대출을 선호합니다.
확장 데이터:
포트폴리오 대출 신청 요건:
1. 차용인은 법적 신원을 가지고 있습니다. 즉, 합법적이고 유효한 신원을 가지고 있어야 합니다. 식별 자료.
2. 차용인은 주택공제금을 전액 기한 내에 납부하는 자연인입니다.
3. 안정적인 경제적 수입과 양호한 신용도, 대출금 원리금 상환 능력을 갖추고 있어야 합니다.
4. 합법적이고 유효한 주택 구매(건축, 개조) 계약서 및 대출 은행에서 요구하는 기타 증빙 서류가 있어야 합니다.
5. 구입한 주택 가격의 30% 이상을 구입한 주택의 계약금 지불에 사용되는 자체 조달 자금으로 보장합니다. 지역마다 규정이 다를 수 있습니다. 자세한 내용은 해당 지역 부서에 문의하세요.
6. 대출 은행이 승인한 자산을 담보로 제공하거나/그리고 충분한 상환 능력을 갖춘 법인, 기타 경제 단체 또는 자연인을 보증인으로 활용합니다.
7. 현지 선지급 기금 관리 부서에서 규정한 대출 조건을 준수합니다.
8. 포트폴리오 대출을 위해 대출 은행이 규정한 기타 조건.
바이두 백과사전-개인 주택 포트폴리오 대출