음양 계약을 해서 중고집을 살 위험이 있습니까?

정부가 제출한 가격이 낮기 때문에 구매자가 은행 담보대출을 신청할 때 은행은 서류가격과 평가가격에 따라 대출을 종합적으로 평가하고 은행은 실제 가격보다 낮은 기준으로 대출을 지급한다. 은행의 중고주택 대출 정책이 강화됨에 따라 은행은 등록가격이나 평가가격 중 낮은 자에게 대출을 할 가능성이 높으며, 이는 주택 구입자의 실제 대출 총액을 줄여 주택 구입자가 지불한 계약금 총액을 증가시킬 가능성이 높다.

둘째, 대출 계약이 은행에 의해 취소 될 위험

대출 계약에서는 담보물 가치가 감소할 때 담보권자 즉 은행이 대출자에게 새로운 보증을 요구할 권리가 있다고 규정하고 있는데, 이는 은행의 우선권을 보호하기 위한 것이다. 예를 들어, 부동산 가치가 200 만 원이고 은행이 250 만 위안을 대출한 경우, 은행은 200 만 위안의 배상을 우선적으로 받을 권리가 있고 50 만 원을 넘는 배상을 받을 수 없는 것은 은행에 매우 불리하다. 따라서 은행은 담보물의 가치가 감소할 때 대출자가 새로운 보증을 제공해야 한다고 계약에서 합의해야 한다.

셋째, 과세의 위험

일부 자택 바이어들은 집을 살 때 미래에 다시 손을 바꾸는 문제를 고려하지 않을 수도 있지만, 그들의 계획은 변화를 따라잡을 수 없다. 만약 이 자택 바이어들이 사정으로 집을 팔면, 그들은 이때 고액의 세금 문제에 직면할 것이다. 정부가 기록한 가격이 실제 거래가격보다 낮기 때문에 구매자가 앞으로 집을 다시 판매할 경우 구매자는 고액의 개인 소득세 및 기타 세금을 부담할 위험에 직면할 수 있습니다.

넷째, 분쟁의 위험을 지불한다

높은 가격과 낮은 가격을 하면 두 가지 다른 가격이 나온다. 주택 관리국에서 체결한 가격이 실제에 맞지 않지만 계약은 법적 효력이 있다. 구매자가 당시 이 가격으로 거래를 요구했다면 판매자는 곤경에 빠지거나, 전체 금액을 받지 못하거나, 소송에 직면할 것이며, 승소할 수 없을 수도 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 집값이 낮으면' 보상' 이라는 이름으로 차액을 보충하기 위해 보충 계약을 따로 체결할 수 있지만, 집값이 높으면 보충 계약을 통해 차액을 별도로 약정하지 않기 때문이다.