30년이 넘은 주택도 대출을 받을 수 있나요?
30년이 넘은 주택은 대출을 받기가 어렵습니다. 은행은 일반적으로 위험을 고려하여 돈을 빌려주지 않습니다.
대출을 받을 수 있는 은행이 소수인 경우 계약금 요건이 상대적으로 높습니다.
주택 구매자는 대출을 받으려면 더 큰 계약금을 준비하고 기타 재산 증명을 제공해야 합니다.
1. 중고주택대출에 영향을 미치는 요인 1. 구매자의 연령: 구매자의 연령은 대출기간에 일정한 영향을 미칩니다.
일반적으로 모든 은행에서는 대출자의 연령이 18세 이상 60세 미만이어야 합니다.
대출자가 나이가 많을수록 대출 기간은 짧아집니다.
2. 방 연령 : 방의 연령도 대출 기간에 영향을 미치는 요소 중 하나입니다.
중고주택을 구매하시는 분들은 구매과정에서 이 점을 특히 주의하시기 바랍니다.
30년이 넘은 집이라면 대출이 어렵습니다.
일부 은행에서 신청할 수 있다고 해도 대출기간이 매우 짧습니다.
3. 주택 구입자의 재정 상황: 각 은행은 대출 신청을 승인할 때 개인 재정 상황을 참고 범위로 삼아 대출자의 소득이 어떤지, 월 납부금을 상환할 수 있는지 여부를 확인합니다.
4. 주택 재산권: 다양한 재산권 유형을 가진 주택의 대출 조건에는 일정한 차이가 있습니다.
오늘날의 주택 유형은 주로 주거용, 산업용, 상업용으로 다양하며 재산권이 다릅니다.
재산권이 70년인 주택의 경우 은행에서 제공하는 대출기간은 일반적으로 30년 정도이고, 재산권이 40년인 주택의 경우 대출기간은 10년 정도이다.
둘째, 절차 1. 차용인은 "주택담보대출 신청서"를 작성하고 다음과 같은 보충 자료를 은행에 제출해야 합니다: 차용인의 고용주가 발행한 차용인의 고정 소득 증명서, 대출 보증인의 법인 증명서 및 기타 신용; 증명서; 차용인의 합법적이고 유효한 신원 증명서 또는 해당 개인이 법에 따라 해당 주택에 대한 권리를 갖고 있음을 증명하는 담보 부동산 계약서, 계약서 또는 기타 증빙 서류; 주택 구입 및 건설에 관한 서류 대출 은행이 요구하는 기타 서류 또는 정보.
2. 은행은 차용인의 대출 신청, 주택 구입 계약, 계약서 및 관련 자료를 검토합니다.
3. 차용인은 저당 재산의 소유권 증명서, 보험 증권 또는 유가 증권을 은행에 인계하여 보관해야 합니다.
4. 차용인과 양 당사자의 보증인은 주택담보대출계약서에 서명하고 공증을 받습니다.
5. 대출계약이 체결되고 공증된 후, 은행 예금과 차용인으로부터의 대출금은 주택 구입 계약 또는 약정서에 명시된 주택 판매 단위 또는 건물 단위로 이체됩니다.
6. 대출 신청자는 대출금을 매월 상환합니다.
원리금 균등분할 1. 원리금균등상환방식이든 평균원금상환방식이든 이자의 성격은 변하지 않습니다.
일반적으로 원금과 이자를 일치시키면 평균 자본금보다 조금 더 많은 이자를 지급하게 됩니다.
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하지만 전제는 대출 기간이 충분하다는 것입니다.
은행이 이자를 회수한 것으로 보이지만 실제로는 원금이 감소함에 따라 평균자본상환 방식이 상환 속도를 높이고, 최대한 빨리 자금을 인출할 수 있으며, 운영 비용을 절감하고, 위험 계수를 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.
실제 운영에서는 원금과 이자 매칭이 차용인의 통제에 더 도움이 되고 상환을 용이하게 합니다.
2. 실제로 비교해 보면 여전히 원리금균등방식을 선택하는 경우가 대부분이다. 이 방식은 월 납입액이 고정되어 있고, 기억하기 쉽고, 상환압력이 균형 잡혀 있기 때문이다. 실제로 평균과 크게 다르지 않다. 자금.
이들 차용자들도 시간에 따라 자금의 사용가치가 달라진다는 것을 알았기 때문에 간단히 말해서 원금과 이자가 동일한 상환방식은 은행의 원금이 오랫동안 점유되기 때문에 더 많은 이자를 지불해야 함을 의미한다. 원금상환방법 은행 원금을 단기간 점유하면 이자는 자연스럽게 줄어들게 됩니다.
은행이 손실에 대해 더 많은 이자를 받는 것은 의심의 여지가 없습니다.
3. 두 가지 상환방법은 본질적으로 동일하며, 구별이 없습니다.
요구 사항이 다를 때만 선택도 다릅니다.
원리금균등의 상환압력이 균형을 이루지만 이자를 더 내야 하기 때문에 일정 금액의 저축은 있으나 소득이 정체되거나 감소하여 생활 부담이 나날이 증가하는 분들에게 적합합니다. , 그리고 그들은 미리 상환할 계획이 없습니다.
평균자본상환방식은 원금을 빨리 상환하기 때문에 이자는 적게 지불할 수 있지만, 현재 소득이 높거나 상당한 소득이 예상되는 사람에게 적합하기 때문에 조기상환금액이 더 크다. 가까운 장래에 소득이 증가합니다. 대출금을 일찍 상환하는 사람에게 더 유리합니다.
중고주택대출의 만기는 30년이다.
일반적으로 은행마다 구체적인 규정이 다르지만 다음과 같습니다. 1. 중고 주택 연령과 대출 기간의 합은 30년을 초과할 수 없습니다.
40년을 초과할 수 없다고 규정하는 은행도 있고, 50년을 초과할 수 없다고 규정하는 은행도 있습니다.
2. 대출 만기일은 토지 사용 기간을 초과할 수 없습니다. 3. 대출 기간과 차용인의 연령을 합한 금액은 65세를 초과할 수 없습니다.
대출자가 젊을수록 대출 기간이 길어지고, 중고 주택의 경우 은행에서는 주택의 남은 보유 기간을 기준으로 대출 기간을 종합적으로 계산합니다.
은행에서는 일반적으로 중고 주택의 수명이 20년 또는 25년을 초과할 수 없다고 규정하고 있습니다. 일부 은행에서는 중고 주택의 수명이 15년을 초과할 수 없으며 보다 엄격한 요구 사항은 10년을 초과할 수 없다고 규정하고 있습니다.
따라서 집이 너무 노후화되면 평생 동안 대출을 받지 못할 수도 있습니다.
또한 토지의 내용연수 역시 대출기간에 영향을 미치는 중요한 요소이다.
주택의 내용연수는 개발자가 토지를 취득하는 순간부터 시작됩니다.