4단계만 거치면 쉽게 두 번째 주택 융자를 받을 수 있습니다.
구매 제한 명령이 내려지면서 두 번째 주택을 구입하려는 많은 사람들은 많은 어려움에 직면했고 두 번째 주택을 구입하려면 무엇을 해야할지 모릅니다.
아래 편집자가 관련 지식을 귀하와 공유할 것입니다.
1. 주택담보대출 주택담보대출을 선택하여 주택담보대출과 저축을 모두 보유하고 주택 구입을 선택하면 어느 정도 제2주택 정책을 피할 수 있으므로 주택담보대출을 선택하여 주택을 구매하는 것이 상대적으로 안전합니다. 전액.
돈을 절약하려는 차용자는 소비자 모기지 대출을 선택할 수도 있습니다.
주택 구입을 위해 모기지 자산을 사용하는 차용인은 주택 구입을 위해 모기지 재융자를 선택하지 않는 것이 좋습니다. 상환 압력이 더 크고 대출 기관이 이중 대출을 상환해야 하기 때문입니다.
2. 상환 방법을 현명하게 선택하십시오. 일반적인 상환 방법은 격주 상환, 원금과 이자 균등, 이자 저축의 순서는 원금과 이자 균등, 격주 상환입니다.
상환자는 자신의 상황에 따라 가장 적합한 상환 방법을 선택해야 합니다. 자신에게 큰 재정적 압박을 가하지 않으려면 무작정 선택하지 마십시오.
3. 선지급 자금을 능숙하게 사용하십시오. 선지급 자금 대출은 많은 주택 구입자들의 첫 번째 선택입니다.
일반적으로 선지급 자금 대출은 상업 대출보다 유리합니다.
적립금이 상승하더라도 여전히 상업 대출에 비해 강력한 이점을 가지고 있습니다.
예비자금이 있으신 분들은 주택 구입자에게 매우 유리한 예비자금대출을 이용하시기 바랍니다.
4. 대출 "쇼핑" 대출 은행을 선택할 때 여러 은행을 방문하십시오.
외국 은행이 중국에 진출함에 따라 국내 은행은 점점 더 경쟁력을 갖추게 되었고 차용인은 점점 더 많은 선택권을 갖게 되었습니다.
지방은행의 장점은 영업점이 많고 차입자가 대출을 받기에는 편리하지만 인간적인 접촉이 부족하다는 점이다.
외자은행의 장점은 더 나은 서비스를 제공하고 일대일 서비스를 촉진한다는 점이지만, 대출을 신청하려면 대출자에 대한 일정 금액의 예금을 은행에 보유해야 합니다.
은행이 두 번째 주택을 인정하는 7가지 상황: 1. 부모가 주택을 소유한 경우 미성년 자녀의 이름으로 주택을 구입합니다.
세부 설명: 새 정책에 따르면 차용인, 배우자, 미성년 자녀, 즉 미성년 자녀를 포함한 가족도 가족으로 분류됩니다.
따라서 미성년 자녀 명의로 주택 구입을 위해 대출을 신청할 경우에는 2차 주택 정책을 따르게 됩니다.
2. 미성년자일 때 부동산을 소유하고 있었다면, 성인이 되었을 때 대출을 받아 집을 구입할 수 있습니다.
자세한 설명 : 은행의 '대출 및 주택 청약' 규정에 따라 기존 부동산이 매각되지 않은 경우 재융자를 통한 주택 구입은 세컨드 하우스에 속하며 세컨드 하우스 정책에 따라 시행됩니다.
과거 정책에 따르면 미성년자의 재산에 대출이 없는 한 모기지 신청은 두 번째 주택으로 간주되지 않습니다.
3. 본인 명의로 주택을 완매한 경우 대출을 받아 주택을 구매하세요.
자세한 설명: 과거에는 "크레딧"만 사용되었습니다.
이 상황은 두 번째 집으로 간주되지는 않지만 "집의 인정"을 포함합니다.
대출이 없더라도 해당 명의의 부동산이 주택담보거래시스템에서 발견될 수 있고, 매각되거나 대출신청이 되지 않는 한 제2의 주택으로 간주됩니다.
4. 주택 구입을 위해 본인 명의의 대출이 있는 경우, 매매가 확정된 후 대출금을 활용하여 주택을 구입하실 수 있습니다.
자세한 설명 : 은행의 제2주택 인정은 '주택과 대출 모두 인정' 즉, 대출로 구입한 부동산은 매각되었으나 가족 명의의 주택이 없기 때문에 이전 대출 기록이 있는 경우, 두 번째 주택은 모기지 신청 시 두 번째 주택으로 간주됩니다.
5. 첫 번째 주택 구입에는 상업 대출을 이용하고, 두 번째 주택 구입에는 선지급 자금 대출을 이용하십시오.
자세한 설명: 선지급 자금 대출 정책도 상대적으로 엄격합니다.
차용인이 모기지 기록이 있는 한, 모기지 상환 여부에 관계없이 예비 기금 대출을 사용한 적이 없더라도 처음으로 예비 기금 대출을 신청하는 것은 두 번째 주택으로 간주됩니다.
6. 결혼 전 주택 구입을 위해 대출을 받았고, 결혼 후 주택 구입을 위해 대출을 신청했으나, 두 사람의 호구가 서로 다르다.
자세한 설명: 두 사람은 결혼 후 함께 있지는 않지만 민사국에 혼인신고를 했습니다.
은행은 대출을 승인할 때 가계부 외에 대출자에게 결혼 여부 증명서를 제출하도록 요구합니다.
결혼한 부부가 독신 신분 증명서를 제출하지 못하는 경우, 다른 배우자는 주택을 다시 구입할 때 두 번째 주택으로 간주됩니다.
7. 결혼 후에는 쌍방이 * * * 집을 사기 위해 대출을 받았고, 이혼 후에는 일방이 집을 사기 위해 대출을 신청했습니다.
상세설명 : 중앙은행 신용시스템에서 모기지 기록을 찾을 수 있는 한, 이혼 후 일방에게 부동산을 부여하더라도 상대방이 주택 구입을 위해 대출한 금액은 제2의 주택으로 인정됩니다.
이로 인해 '가짜 이혼'을 통해 새 주택 정책을 우회하려는 많은 시도가 무산되었습니다.
이상은 편집자가 모든 사람을 위해 정리한 2주택 대출 관련 지식입니다.
(위 답변은 2015-11-30에 게재되었습니다. 실제 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다.) 클릭하시면 보다 포괄적이고 시의적절하며 정확한 새집 정보를 보실 수 있습니다.